见字如面，今天继续带大家看魔幻的楼市。最近本土盛传贷款利率将要上调到2.95%，本着没有调查就没有发言权的原则，咨询了几家银行，邮储银行和工商银行做了调整，其他主流银行目前没有变化。其实2.9%的最低贷款利率，本就不是所有人都可以享受，也不是所有银行都在执行，比如日照银行。
青岛前两天说要调整到3%，有些媒体也公开辟谣了。其实这是一场地方操盘手和地方银行机构的博弈。地方要的是销量和数据，银行要的是利润。压根不是因为什么商贷和公积金贷款利率的倒挂。至于中介渠道的炒作，就是为了让摇摆不定的客户抓紧上车买房，只是现在的客户足够理性，当然我想也大概率不会有客户为了这0.5BP的调整而去仓促买房吧。
最近业内，关于公积金贷款利率下调的呼声开始越来越大。调整落地也是迟早的事儿。我觉得公积金的改革一定要跟上楼市变革的节奏。否则只会沦为鸡肋。当然，随着经济的下行，企业的惨淡经营，很多人已经被迫停缴断交了公积金。公积金在低能级城市已经成为某些特定群体的福利。那存在的意义，就越来越低了。对于普通老百姓来说，我觉得公积金应该做到取用更加灵活，不买房就随便取，买房再就去存。既然标榜是福利，就该有福利的样子。
某些中介渠道，开始宣传某些房企收缩优惠政策，某些二手房源开始不好谈价格，头铁的业主更是开始涨价。但真实的市场，确实某些项目，即使卖的不错也不敢收回优惠，甚至还加码优惠，顺势加推。大部分的二手房，依旧是只有价格合适才会有客户去看房，你不好谈，自然有好谈的。今夕是何年啊？刚需主导的市场，还玩涨价营销的套路，还玩饥饿营销？谁会去买单呢？百计用心终上错，一场大梦到头空。
新房市场上，确实有些网红楼盘，因为相对较高的性价比和洋房属性，卖的还不错。但这一切都是建立在补贴和优惠，不断叠加的基础上的，而且大多数是现房。明年你收回补贴和优惠试试，再加上期房的不稳定因素，能好才怪。而且需求和购买力的透支，是肉眼可见的。心地清净方为道，退步原来是向前。
最后，这几天小A走的还不错，符合预期，我之前说过11月应该会稳定一些。没有暴涨暴跌的股市，才是适合普通人参与的市场。这几天的会议，放出来的消息比较少，估计也在等美选举的消息落地，因为选举的焦灼美联储议息会议也推迟了。嗐，胆小的就等等，总之没有任何投资基础的朋友，不建议入股市，上牌桌容易，能全身而退的真不多。今天就这样，数人世相逢，百年欢笑，能得几回又，判教狼藉醉清尊，为问世间醒眼是何人，晚安全世界，咱们明天见。
