见字如面，今天继续带大家看魔幻的楼市。LPR五年期贷款利率如期下调，当然这都是预期之内的事，之前我也早就提示过了。资本市场反应平淡，特别是房地产板块。2.9%这个利率是历史最低值，但未来下调的可能性依然非常大。没有最低，只有更低。还有公积金贷款利率，也到了不得不调整的时刻了。
大家对于LPR还需要更加深刻的认识，也就是说它既可以跌，也可以涨，楼市行情好它就涨，楼市行情不好它就跌。对于普通刚需客户来说，如果已经上车准备长期居住的房子，然后还期望房价上涨，那就大可不必，因为即使涨，你也不会卖。但贷款利率如果涨了，你可是要跟着多花钱的。这么简单的道理，不用多说了吧。炒房客或者房地产利益集团，日盼夜盼房价上涨，我倒是可以理解，毕竟已经赔掉裤子，急需接盘侠。可只有一套房子的普通人何必呢？
深圳光明又出日光盘，被媒体竞相报道。咨询深圳的朋友：这个楼盘不到200套房源，有超过2000组客户排队抢购，而且大多数是外地人，短短不到两个小时，就销售一空。但是卖的好的原因是因为周边二手房单价接近5万，而它的开盘均价是3.5万元。是不是瞬间明白了原因。可这些原因，媒体是不会报道的。他们只会告诉你，超级火爆，因为只有这样才会有流量，才能吸引眼球。路数已经和中介渠道师出同门了。真是让人唏嘘感叹。新闻人的立场与节操，荡然无存。
其实这个日光盘背后，还有一个很大的看点，就是外地人开始涌入一线城市买房了。一线城市限购的松绑，终归是要二三四线低能级城市来买单的。未来如何权衡利弊，还要看顶级操盘手的智慧。当然这种日光盘的参考意义其实不大，如果价格和周边二手房持平，甚至略高，还能有这种去化率，才有讨论的价值和意义。
最后，本土新政给出了截止时间，但大家的反应没有预想的激烈。原因很简单，一是之前中介媒体渠道已经做了足够多的铺垫，甚至开启了百天倒计时。二是能买的差不多也都买了。明年的市场真的不敢想象。在需求极致萎缩的市场里，价格会如何呢？算了，不多说了，今年大概率没有去年好，可今年大概率比明年好。最近很忙，今天就这样吧，无人扶我青云志，我自踏雪至山巅，晚安全世界，咱们明天见吧。
