见字如面，今天继续带大家看魔幻的楼市。最近的楼市还挺有意思的，一边是深圳新房月销量破10000套。一边是李嘉诚李超人北京四环7.6折甩卖新房。一边是融创单盘销量破200亿，一边是融创1100亿还款逾期。一边是上海销量回暖拉升，一边是上海土拍溢价率新规后新低。一边是止跌回稳大力支持楼市发展，一边是三家上市房企同一天退市。楼市这个魔幻程度，估计很多人都看不懂了。
冰火两重天，白天不懂夜的黑。这一波冲进一线城市或者其他高能级城市的买房一族，大概率又是凶多吉少。一二手房价倒挂的楼盘看似很香，但你要明白如果市场真的很好，在没有限价的前提下，房企为什么会低价抛售呢？难道他们嫌自己钱赚的太多了？特别是老狐狸李嘉诚，每一次抛售都踩在点上。上次是香港全面放开后的七折卖房，在短短三月后，香港的楼市又恢复到了一谭死水的常态，尘归尘，土归土。
最近小道消息盛传，郑州准备回购6万套住房作为保障房。这种消息听听就行了，一眼假，很不开门。如果真是这个力度，那我们本土也能回购1万套，那市场上的存量新房，就去化了一大半了。按照现在化债的整体思路而言，怎么可能呢？
这几天看了一个话题还挺火：房价跌了100万，如何与自己和解？说实话，没有人能与自己和解，100万对于普通老百姓来说，真的太多了太多了。我们应该反思，为什么会放任房价涨到那个高度，让普通老百姓倾其所有，甚至透支未来30年。我们现在遇到的困境，有人觉得是因为房价跌了。其实是因为过去的十年房价涨的太快了。2024年9月规模以上工业企业利润大降27.1%，产能过剩，需求不足，归根结底是因为房价透支了消费能力。
我在2022年就提示过黄金投资的问题（可惜那个号没了），在2023年我又做了同样的提示。估计诸位也没多少听的。最近黄金价格又大涨，但是不少实体黄金店铺却迎来了关店潮。原因很简单，黄金实体店铺赚的是加工费，当黄金成本提升，而客户收入下降，购买意愿也在下降，商家没钱赚，自然会关门大吉。这个底层逻辑和楼市很像，房企赚的说白了也是加工费而已。点到为止吧。黄金的故事也很好的反驳了所谓买涨不买跌。至于投资黄金与否，看的是你的个人风险偏好，反正我觉得还没完。还有茅台，价格已经逼近2000元大关。跌破2000元也指日可待，该来的总会来的。
本土楼市，两个楼盘的新闻，还是需要关注一下。一个是碧桂园印象澜庭，碧桂园的状况其实已经成了低能级城市楼市是否回暖的风向标，如果碧桂园起死回生，那说明三四线楼市真的回暖了。一个是博观星海，说实话这个项目可惜了，如果能重启，某种程度上也代表着我们楼市开始回暖。不过大概率是这个项目是无了。未来谁能接盘也是未知数。石臼楼市这几年真的是寂寞如雪。今天就这样，两袖一挥，清风明月，仰天一笑，快意人生，步履一双，山河踏遍，心有明月，山河明媚。晚安全世界，咱们明天见。
