见字如面，今天继续带大家看魔幻的楼市。昨天天气不错，去转了一圈本土在售项目案场。很遗憾，没看到什么火爆的场景，可能我去的时间节点不对吧。目前其实整个市场的热度集中在高新区几个网红楼盘，之所以是网红楼盘，是因为全市几乎所有中介渠道都在做推广，原因有两个，一是佣金确实可以，二是价格优惠幅度也比较大。
我个人还是挺喜欢高新区的环境，安安静静，环境不错，适合养老，也适合预算不怎么高首次置业的年轻人，但是学区确实不怎么强。而且高新区还有非常多的空地，同时还有两个体量很大的项目待入市，一个是安泰璟园，另一个兴业梦想新居。也就是说，未来这个区域不缺项目。如果我是操盘手，我不会选择617区域去开发，而是尽其所能把高新区，打造成一个宜居宜商宜学的代表性区域，可惜我不是。
很多朋友让谈一谈，本土民营龙头房企准备收回部分优惠的事儿。我觉得没啥好说的，就本土房企而言，他已经算是最后的荣光了，带头大哥一般的存在。这次收回部分优惠，也应该主要是针对部分项目的尾盘进行，一是为了逼定犹豫不决的客户，二是做给老客户看吧。毕竟拳头产品也不参加20%优惠。当然他也是转型最早，也相对成功的房企，手里有粮，心里就不会太慌。现在就看明年他在土拍市场如何表现了。
和他并驾齐驱的还有就是德瑞地产了，不得不说，后起之秀，令人敬畏。特别是在产品的创新上，给日照楼市带来很多新鲜的理念。未来本土民营房企，大概率就是看他们的二人转了。当然安居房产、大象房产明年也会在土拍市场有所表现。华信房产的两个新盘也让人眼前一亮，还是要看产品的完成度，能不能把热度带起来吧。总之今年在补贴下，卖的还不错的楼盘，明年在土拍市场大概率都要去拿地，否则就真赔大发了。
最后，其实看楼市是不是真的回暖，就抓住一个最简单的指标，那就是新盘的推广是否和中介渠道合作。如果客户非常多，卖的非常好，对于房企来说，还会和中介渠道合作推广吗？房企何必要和别人去分享自己的蛋糕呢？今天就这样吧，长恨人心不如水，等闲平地起波澜，不须一向随人语，须信人心有是非，晚安全世界，咱们明天见吧。
