见字如面，今天继续带大家看魔幻的楼市。进入十一月份以来，通过对楼市高频数据的追踪，发现整个的市场的数据开始比较严重的下滑，无论是成交量，还是成交价格。但二手房挂牌量还在增加。本土几个网红楼盘，也在顺势加推，优惠幅度有增无减。情绪面的刺激结束后，市场又进入了理性时期。那些吵着嚷着要涨价的房东，会慢慢把价格调下来，甚至比9月还要低。多说无用，供大于求的市场就是这样。看的明白的已经先发制人，先跑为敬。看不明白的，做了炮灰还洋洋得意。想赚最后一个铜板的人，往往会输掉更多的铜板。
1108会议结束后，关于房地产税收政策市场有两个传闻，一是契税要减免，不在区分一套二套，也不在区别面积，全部按照1％征收。二手房交易环节增值税及其附加税要全部取消。虽然我觉得交易环节的税收有下降的必要，但如此大规模的下降可能性并不大，也不太可能一蹴而就。同时和927新政的楼市税收改革的描述也大相径庭。不过还是一切皆有可能吧。让利百姓，终归是好事。
现行的契税优惠政策，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。三套及以上不区分面积税率统一为3％。本土目前额外的优惠为：契税缴纳金额的50%，以消费券的形式直接返还，可惜的是无法与国家其他补贴同时使用，比如家电以旧换新20%的补贴。如果全部减免为1%税率征收，购房者又可以省下一笔钱，但前期为了享受50%优惠的客户又当了一把炮灰。
至于增值税及其附加税，目前大多数城市施行的优惠政策为满两年免收。不满两年需要征收5%的增值税和0.6%的附加税。如果全部阶段性减免，利好2年以内的次新房，100万的房子（不含税价格），可以省下5.6万元左右的税金。但还是那句话，有利就有弊。刺激成交的同时，也会加大二手房挂牌量。对于年限超过2年的房子，特别是老破小和老破大，会是一个利空，本来税款方面的优势就当然无存。
总之还是那句话，只要利于老百姓就是好政策。不过我还是坚持我的观点，目前的政策主要是针对新房市场，如果二手房全面减免增值税，对于新房市场也会有一定的冲击。而且政策的口径大概率还是围绕北上广深的豪宅与普宅的增值税进行改革。最后，外媒已经不止一次试图拉高我们市场预期，导致我们的市场被预期管理。这些政策小作文，也让不少准备观望的客户，选择继续观望，然后等来的却是失望。今天就这样，易涨易退山溪水，易反易覆小人心，尔曹身与名俱灭，不废江河万古流，晚安全世界，咱们明天见。准备购买暖心宝的同学，可以扫码购买。谢谢大家的支持。
