见字如面，今天继续带大家看魔幻的楼市。11月8日，高盛在关于房地产的闭门会议中预测：中国房价会跌到2025年年底，大概还要跌20%-25%，从2026年开始逐渐回升，到2027年会涨2%。判断会继续下跌的依据是库存和去化周期，判断2027年会涨的依据是政策会加大收储力度，从而缓解库存压力，降低库存周期。总得来说，也算是有理有据了。
对于下跌的判断，我是认同的，说到底依旧是供需的矛盾。但是解决供需矛盾，靠收储。我觉得还是治标不治本。市场或许不缺需求，但缺的是有效需求。如何让普通人买的起房子，才是解决问题的关键所在。特别是大城市的房子，有些朋友总拿发达国家的核心大城市来举例子，但是国家性质不一样。还有，解决需求端的问题，还要控制地方操盘手的卖地冲动，化债的目的也可能有这方面的考虑。
楼市马上要进入传统淡季，整个市场的情绪也开始变的平静。只要购房客户不着急，着急的就是卖房客户。本土二手房又进入新一轮的下跌周期。原因很简单，市场热度全部集中在了新房市场。而客户就那么多。新房市场卷完价格，卷品质，卷完品质，卷宣传，卷完宣传卷佣金。二手房市场呢，能卷的就只有价格和学区。只有比新房更便宜，学区更完善，才能有一线生机。
最后，先看懂趋势，再去谈买房与否。有钱有需求就买，没有需求就不买。把买房当做消费，看淡房价涨跌就去买。永远不要奢望可以买到最便宜的价格，因为目前的趋势里，压根也没有所谓最便宜，未来大概率会有更便宜。还有每个人都有表达观点的权利，房价也不是谁说涨就涨，谁说跌就跌。我做不到，高盛也不不到。今天就这样，世路如今已惯，此心到处悠然，有道难行不如醉，有口难言不如睡，晚安新世界，咱们明天见。
