见字如面，今天继续带大家看魔幻的楼市。两天的雨结束后，气温开始骤降。诸位准备好迎接冬天了吗？人生事，清风一枕，浊酒千杯，不必挂怀。今天整个市场上的消息非常多，但是每一个都值得大家去细细研究。整体经济数据依旧是稳中向好。符合预期和超预期齐飞。这样看四季度的压力就小了很多。但刺激还是不会停的。有人说，不相信数据，这一点我也没啥好说的。只能说宏观数据和微观体感是有差距的。做好自己，珍惜当下，适应变化。
央妈老大表态，会择机降准0.25-0.5个百分点。感觉力度可以，但地产板块没有啥反应。预计本月21号，LPR会下调0.2-0.25个百分点。对于日照准备买房的朋友来说，首套房会来到LPR-70BP=3.6%-70bp=2.9%附近，二套房也基本一样。这个利率无限接近公积金贷款利率的2.85%。下一步，公积金利率大概率也会往下走。有人说这是最佳买房时机，其实我觉得，政策还有空间。特别是贷款利率和优惠活动。不过市场的反应还是比较平淡。不看广告，看疗效吧。
看9月份楼市数据，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、0.9%和1.0%，。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%。9月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%。
同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降10.7%，其中北京、上海、广州和深圳分别下降10.3%、7.6%、12.8%和12.0%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.9%和9.0%。整体来看依旧无比低迷，这也就解释了最近楼市一系列利好的原因。只要稳不住，利好就不断，这句话没毛病，但也在提醒购房者，越晚买优惠越大。这个矛盾天然不可调和。
最后，其实从最近的政策来看，高能级城市的楼市依旧是拯救的重点。两相比较，三四线等低能级城市，有点被放弃的感觉。其实这种感受不全对，因为低能级城市能出的统一口径方面的政策已经极其有限。但因城施策背景下，低能级城市可能会走的更为激进，所以大幅度的优惠政策不会停。接下来，就是八仙过海各显神通了。今天流量不好加更一期，江春不肯留行客，草色青青送马蹄，莫恨明朝又离索，人生何处不匆匆，咱们明天见吧。
