见字如面，今天继续带大家看魔幻的楼市。很多朋友还在问，最近的楼市真的回暖了吗？事实上依旧是冰火两重天。便宜的房源，无论是新房，还是二手房，都有一定的成交，比今年9月要好。但从今年整体市场来看，依旧是不如去年。市场以刚需客户为主，对于价格自然是非常敏感，同时对于高端学区房的追求，开始逐渐降温，有学区就行别太差，这点变化很重要。对于孩子的教育，依旧重视，但不再过度内卷，也不再过度自我消耗。
本土楼市经过三年的连续下跌，很多房子已经跌到了2015年的价格，一些远离城市核心的老破小价格更是直逼2010年，很多棚改安置房的价格已经跌破村民购买超出安置面积的价格。很多朋友觉得这样的房价算是合理了，算是跌到位了。其实由于供需关系的失衡，这类房子的价格未来还会下跌。失去流动性的资产，早就不能用成本去衡量了。
同时由于上述房源的存在，拉低了整个市场的房价，显得房价好像合理了。但是本土不少高端学区的房价还存在不小的泡沫，特别是高端学区内的老破小步梯房和老旧高层住宅。未来诸位大概率会见证这类小区，一步一步的跌破万元均价，因为它真不值那个钱。接下来高端学区房的价格会在7000-10000元区间，中端学区房的价格会在5000-7000元区间，低端学区房的价格会在3000-5000元区间，我觉得这才是相对合理的价格。然后根据房源品质和房龄，决定上限和下限。
总之高价房的补跌，未来大概率会是虽迟但到。低价房的跌幅未来由于流动性变的极差，甚至租无可租，想要出手就要大幅度下调价格。今天这篇文章，肯定会被扣个唱衰房价的帽子。但是，时间一定可以证明对错，所以且买且珍惜吧，除非生育率逆转，人口大幅度流入，居民收入快速提高，民生保障不断完善。今天就这样，跋山涉水，步履不停，山高水长，映照初心，咱们明天见吧。
