见字如面，今天继续带大家看魔幻的楼市。小A果然是很难站稳3300点的，操作难度真的是非常之大。不少新韭菜知难而退，也算明智之举吧。之前说11月份在参与，很多朋友不理解，其实说白了就是等美联储降息，也等美选举结果尘埃落定。总之不确定性太多了。还有我们在预期管理之后，各种政策的落地其实也在等。莫急莫急，小A不会关门的。但是小A能不能变大A，谁也说不准，除非脱胎换骨，大刀破斧的进行制度改革。丑小鸭，之所以变成白天鹅，不是因为它努力，是因为它本来就是白天鹅。
后台朋友的咨询，最多的还是围绕20%的政策，都在怕明年不执行的话，新房名义上会不会涨价？这个问题其实决定权在市场手里，而市场的决定权又在客户手里。明年的市场大概率不会好到哪里去，因为客户真的不多了。那房企如果为了生存，为了现金流，会不会主动降价呢？会不会有抵账房卷土重来呢？或者毛坯变精装呢？备案价的调整，在20%政策执行后名义上是暂停的，这个就不多说了，但很重要，业内懂得都懂。
当然这都是我的推测，永远不要去赌政策。那如何验证这个推测，就看在今年剩下来的时间里新盘会不会加大优惠力度，同时加推房源，抢客户了。同时会不会有新盘加快入市进度，抢在优惠时间截止之前开盘了。如果都有，就可以看明白，房企对明年市场的预测了。这两个指标很好追踪的。房企虽然草台班子居多，但市场好不好他们从蓄客多少就能看出来。
至于二手房，一如既往的无法乐观，明年市场上仅剩的客户，你觉得他们会着急买房吗？当他们不着急，着急的就是业主了。而且明年新房市场的竞争也会很激烈，单单617一个盘子的体量，就够消化一阵子了。二手房唯一的优势就只有降价了。而且从明年开始，义务教育阶段的生源开始极速降低，学区房的需求会快速减少，这对市场的影响不言而喻。其实从今年开始，学区房卖的就不怎么好了。接下来只会越来越差。
最后，我从来没有阻止任何一个人买房，只是试图把我理解的市场和各位做个简单的分享。还是那句话，你需要房子，收入又可以承受，又能接受房价未来的下跌，趁着政策该买买呗。房价和三年前已经今非昔比。从2021年到2023年，为什么我说非必要，不买房，因为它太贵了，不值那个价，应该拯救了不少读者。2024年，在我眼里，有些房子还是贵，特别是老旧小区，高层住宅，和远郊的房子。有人说我的观点变了？那还真没有。那楼市回暖了吗？那也真没有。耐心一点，这还不是底部。今天就这样吧，但行好事，莫问前程，晚安全世界，咱们明天见吧。
