见字如面，今天继续带大家看魔幻的楼市。房地产税收新政火热来袭，简单和大家分享一下。
先看新政策：关于住房交易契税政策，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
再看老政策：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。三套及以上不区分面积税率统一为3％。
总的来看，就是提高了契税优惠面积认定下限，由原来的90平米，提高到140平米。只要低于140平米，无论一套还是二套，都按照1%征收契税。这对于购买面积超过90平米，不到140平米的朋友来说是个利好。实打实的省了一笔钱。
举个例子，比如客户购买第二套房子，面积为120平米，价格为100万。按照老政策，需要缴纳契税100万×2%=2万元。按照新政策，需要缴纳契税100万×1%=1万元。也就是说，实打实的节省了1万元。但是对于3套及以上，政策没有变化，不区分面积，还是按照3%收取。
对于本土来说，323楼市新政后，新房契税优惠50%，但是以购物补贴消费卷的形式返还。契税新政后，不知道还继续执行与否。如果继续执行，算是折上折。当然与本土楼市新政不同的是包含了二手房契税。
关于增值税的减免调整，和之前的判断一样，针对的是北上广深的豪宅。总体来说，利好其二手豪宅的交易。其他城市不受影响。并不是网传的全面取消二手房交易环节增值税。虽然低于外媒预期，但确实超出我们的预期了。
这次调整，对于房企来说，最大的利好应该是直接降低了土地增值税的预征率0.5%，由2％调低至1.5％。虽然土地增值税在项目结束后，需要清算。但还是某种程度上降低了房企的税收压力。
最后，你不买他不买，优惠政策就会一直出。过去的政策口径是解除限制性措施，未来的政策口径就是加大优惠力度。咱们明天见。加推一期。
