见字如面，今天继续带大家看魔幻的楼市。昨天的小A又让不少人失望，其实我觉得这才是常态，老怨种和新韭菜叠加的市场，有点风吹草东都比兔子跑的还快。所以市场难做啊，再加上我们的预期管理，让参与者情绪越来越敏感。高级玩家可以继续玩下去，啥也不懂的，谨慎参与。不要怕踏空，股市又不是明天就关门了。留的青山在，还怕没柴烧？你还好吗？反正我是不太好。如果非得找个理由，美联储降息预期减弱和地缘冲突频发，出来背锅吧。
很多一线城市的圈内好友，最近忙着宣传一些楼盘“日光”的消息。顺便也嘲讽了一下我们这些低能级城市的行业人。我顺口问了几句：项目为啥卖的好？是不是比周边二手房便宜？项目周边二手房的挂牌数量是不是又多了？敢涨价吗？这一波过后准备怎么办？朋友无言以对。其实单盘主义，没有意义。特殊案例，也无法改变趋势。这些行业人心里都清楚。但是该做的宣传还是要做。局部的火爆，能不能蔓延开来，都是要打问号的，谁心里也没底。所以，都在降价抢客户。苦日子过多了，就愈发的谨慎和小心。
后台不少朋友咨询问题，我精力实在有限，平时工作也并不轻松。回复信息会有些慢。还请各位见谅。很多朋友问，这是不是买房的好时机。我觉得还是因人而异，不着急用的，就不用着急买。着急用的，就好好研究研究，把自己的需求搞明白，把预算想清楚。
是考虑学区，还是考虑养老，还是考虑工作方便，这都很重要。如果无法接受房价下跌，那就更要谨慎购买。如今的下跌趋势并没有变化。止跌回稳没那么容易。更不可能一蹴而就。而且未来的政策一定会越来越好，房子品质也会越来好。兜里有钱，就别怕买不到好房子，更不要怕等不到好价格。
我其实自己也在反思，该不该接受读者买卖房子的相关咨询。从成本角度来看，一些新房的价格确实不算贵，甚至是赔钱赚吆喝，但这才是最可怕的地方，因为一旦陷入这种死亡螺旋里，价格只会越来低，直到清盘。从市场角度来看，特别是市场化最为显著的二手房市场看，没有什么好的变化，尤其是那些郊区盘，高层住宅，老破小和老破大。有学区的还好一点，起码跌的慢一点，让人心里还好受一些。 如果视野在放宽，从经济，人口，收入角度去看，那真的没法看了。总之，按需购买吧，不阻止，也不鼓动，就是我当下的态度，非买不可，找我也行。
就在明天，住建老大牵头五部委，包括财爸央妈，召开房地产相关会议，市场期待很高，我觉得大概率还是总结前期政策为主，融资“白名单”和保障房收储，存量土地收储，保交楼进度，以及贷款利率下调会重点论述，可能的变量是交易环节增值税的减免优惠政策，可税务部门没有列席。看今天地产板块表演吧。
总之，房地产的利好会一直有，可市场并不会轻易反转。不过，这次也确实看到了有那么一点不一样了。有大的风吹草动，我会第一时间通报给大家。总之穷则保障租赁，富则别墅洋房，目前不要担心房价会涨，起码三四线城市真没那个基础。别着急，慢慢来，一切都是最好的安排。今天就这样，人类的全部智慧就集中在两个词上"等待“和”希望“，当下的楼市，也不例外，咱们明天见吧。
