当年热门摇号楼盘接连交付，如今二手房行情怎么样？
楼市
2024-09-28 08:34
浙江
房子刚交付，产证还没办出来，目前中介门店没有上架房源，挂牌价还不明了。早几个月交付的滨涛映月、望涛月明、沁桂轩，和咏桂里同处于市北东板块，购房者通常会拿来相互比较。这几个小区开盘时的均价是37500元/㎡，如今在二手市场的成交价和开盘买入价差不多。咏桂里的限价比这几个楼盘高了2000元/㎡，届时成交价会高一点吗？
在交付日当天，杭报房产联系了一位前来收房的业主，跟着她到园区里参观。小区东侧和北侧都有宽阔的大门，有酒店式的车行落客区、会所接待大堂，进门就能看到一个露天大泳池，儿童游乐场有好几个，园区的绿化和架空层的设施都不错，给人的感觉，配套方面在向高端楼盘看齐。![]()
有的业主觉得自己的房子在楼层、户型方面都有优势，至少要比买入价高出50万元才会卖。很多打算自住的业主，交房当天就参加了小区的软装团购，准备配好软装尽快入住。一些暂无自住计划的业主，选择先空置，观望一下市场行情。少数准备出租房子的业主，成为托管租赁公司争取的对象。一套164㎡的中间楼层房子，有托管租赁公司给业主开出了18万元/年的租金报价，出租第一年，软装费用8万元需要扣除，业主相当于只能到手10万元。![]()
在交付现场，没有看到中介们蜂拥而来抢收房源的场面。据小区周边的中介说，从目前的二手房市场行情来看，预计咏桂里和今年交付的市北东其他楼盘一样，基本上户型、楼层好的差不多可以做到保本或者微赚，急卖的就不好说了。咏桂里是2022年6月开盘的，当时均价39500元/㎡。此前市北新房的限价是37500元/㎡。小区由10幢高层楼幢组成，在770 多套商品房中，以104㎡、137㎡、 164㎡为主力户型。![]()
当年她买房时，未来科技城、三墩、之江等板块的新盘摇号还是很火爆的。市北的摇号热度也很高，滨涛映月2021年首开时，中签率10.13%，差一点限售。当时丽姐看了一些业内人士的分析，咏桂里可能是市北3字头限价的最后一个楼盘了。一是后续暂时没有新的宅地加入，二是单价突破4万元/㎡就像捅破一层窗户纸一样了。从当时来看，这样的分析还是有一定道理的，只是谁也没想到，市北板块的限价提高是两年之后的事情了。![]()
今年9月20日，杭州第12批3宗宅地开拍。萧山市北板块首宗新房限价“4”字头的地块，精装限价41300元/㎡，容积率1.8，被绿城拍下，成交总价140636万元，楼面价29145元/㎡，溢价率16.58%。丽姐说新房交付了，市北的限价也终于突破了4万元/㎡，对她来说也算是一个好消息吧。只是如今的楼市行情，已经不像前几年那么火爆了，现在开盘的新房比前两年买的新房，在品质方面显而易见地提升了。![]()
2024年上半年，位于咏桂里项目东侧的新盘桂月云翠启动了销售，限价仍是39500元/㎡，品质却是“卷”字当头。桂月云翠的内装配置升级，公区有奢华气派的大堂、下沉庭院、地下会所、南北两大主题花园。据中介透露，市北板块之前的定位是刚需为主，像丽姐家这种面积164㎡以上的大户型次新房，目前在板块内还算是比较稀缺的，价格也比小户型更稳一些。丽姐收房后，对户型还是满意的，她说短期内舍不得卖掉，已经找好了软装公司，打算自住了。
市北正在迈向大户型的时代。在靠近滨江区的市北西，今年开盘的兴议路地铁旁的滨江奥印潮观府，精装限价39500元/㎡。楼盘于2023年12月拿地，楼面价为29774元/㎡，户型面积是180㎡-242㎡。今年6月开盘时，大户型的中签率并不高，只有14.59%。![]()
新开楼盘的面积段越来越大，向大户型集中的趋势很明显。桂月云翠开盘时也推出了172㎡的大户型。限价41300元/㎡的绿城市北西项目接捧奥印潮观府后，将是个纯大户型房源的楼盘。据悉，目前市北东还有为数不多的楼盘有新房在售。限价34000元/㎡的璞翠云集，还有110㎡、132㎡、156㎡户型可以挑选。桂月云翠也有98㎡、110㎡、119㎡、139㎡、172㎡等户型可以买。等这批新房卖完之后，预计一段时间内，购房者就只能到二手房市场挑选中小户型了。
据中介透露，滨涛映月6月-9月，网签成交了大约24套房子，其中137㎡大横厅带阳台的户型，价格比较稳，目前成交总价约600万元，单价38000元/㎡-39000元/㎡，房东卖了不仅能保本，还可以微赚。但是小户型108㎡，目前花380万元就可以买到，这个成交价比买入价还低了10万元。（详情请点击《三年前接近限售的红盘，如今出手保本微赚》）望涛月明比滨涛映月的成交量少一些，6月-9月网签成交了16套，目前129㎡的成交价约500万元，比6月份的时候降了10万元左右。108㎡目前成交价390万元-400万元。沁桂轩7月-9月网签成交了4套，其中167㎡大户型的成交总价约700万元。136㎡的成交价约为550万元-560万元。有一套136㎡，房东急卖，挂牌价530万元，几天就卖掉了。沁桂轩的136㎡和望涛月明的129㎡户型差不多。![]()
市北的中介说，板块内的次新房带看量一直都不错，9月23日降首付比例的消息出台后，第二天来看房的客户也有所增加。今年他接待了很多来自温州、金华、台州、丽水的购房者，他们大部分都是为在杭州上学和工作的孩子买房，觉得现在价位比较低，就入手了。在新一轮的政策利好落地之后，10月份二手房市场行情好转的可能性还是有的。
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