都说人人为之疯狂的事物，要等冷静之后再去看看，买房是如此，买学区房更是如此。
前段时间，莆田备受热议的学区风波早已过去，学区划分也尘埃落定。买没买到学区房的家长，都松了一口气。所以，今天我们重新来审视学区房这件事。
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今年，莆田学区真的是备受全城关注，前有下黄小学更名，后有筱塘小学六年级家长抗议，再有北大附中莆田学校、中山中学绶溪校区等不少新校正式招生开学等等。
直到秋季学期正式开始，新学区稳定一段时间，一切尘埃落定之后，学区房才值得我们去重新审视。俗话说，吃一堑长一智。
根据之前闹出的名校风波，以及防不胜防的学区变动，小编想先给家长们提几点建议：
首先，学区房最好别赶在学区划分前买。每年5、6月份，是学区划分季，也是学区房交易比较多的季节，有经验的家长都知道，这段时间学区价格几乎是没啥波动的。
不仅价格高，变数也大，万一学区最后大变动，你可能就会遇到高价接盘却只能读普通学校的双倍“尴尬”了，比如说莆田市实小的学区划分变动就是典型的案例。
其次，也别迷信“规划中”。规划中的学校，确实有可能引入名校资源办学，缺点就是要等，不确定因素太大了。
像去年投入使用的中山中学玉湖校区，从开工到开学，前前后后也将近有五六年时间。还有像中山中学壶兰校区这种，2020年规划就正式亮相，建工投资，如今建工接手的ECO状元府都已经交房了，学校却依然没有实质性的进展。
这样的例子在莆田举不胜举，所以如果你未来1-3年就有读书需求，那最好是买现成的名校，近几年几乎没有变动的学区。
再次，得买离家近，还好住的房子。莆田入学顺序，可以简单理解为“房户一致、独立产权、实际居住”。即便你能满足划分年限，但也逃不掉一个大前提——实际居住。
除了满足划片需求，离家近，日后上学也更方便，要知道那可能一天八趟风雨无阻来回接送。因此，学区房尽量买在步行时间5-10分钟的范围内，像小编家旁边就是学校，每天卡点接送，真的不要太方便了。
最后，优先买新房，其次选二手。很多人都爱买二手学区房，但二手意味着房龄高、贬值快，居住舒适度差，卖掉时流通性也差些。
而新房不管是设计理念还是物业水准，一般都会比二手更高，低房龄也让新房更保值、更好流通一些。当然，最好选择半年左右就能交房的现房/准现房。
事实上，当下莆田的购房者，越是高端改善的客户，对于学区的追求并不一定放在首位，比如建发龙湖书香府及众多热门板块的购房者，他们更看重一个房子的综合属性。请不要怀疑富人的眼光和判断。
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再来看近两年的学区市场，传统名校学区房的价格往下走，已是不争的事实。
典型如双学区傍身的正荣御品世家之前报价最高突破3.4万+/㎡，但随着楼市转冷和学区房热下行，价值泡沫被戳破了，现在基本在2.8-3.1万/㎡之间成交。
在莆田市中心一众学区房中，正荣御品世家无论是居住品质还是价格都处于头部，连它也是这样的价格走势，其他居住品质相对更低、房龄更长的“老破小”的价格走势，就可以想见了。
像鞋材市场、集福小区、金色家园、证券小区等这些划片麟峰/梅峰、中山中学的小区，现在学区房的成交价也都仅在1.4-1.6万元/平之间，镒顺小区成交价更低，约1.1-1.5万元/平。
这样的价格落差背后，房东心底无疑写满了无奈与彷徨，其实市中心传统名校学区房的价格下调，原因是多方面的。
最重要的一点，就是整个楼市房价在回调。坦白讲，前几年在楼市高歌猛进时，市中心学区房价涨得是非常猛的，但房价涨得快跌的幅度也大。
名校学区房虽有稀缺性，但也逃不开行业大势的涨跌逻辑。行业低迷时价值缩水房价往下走，是一个自然的过程。
其次，就是教育政策改革的影响。近几年莆田教育资源均衡化是趋势，现在莆田各板块成立教育集团、分校区，比如莆田一中新度校区、市实小秀屿校区、中山中学新校区、中山中学玉湖校区等相继开工或投入使用，以期促进名校资源的平衡发展。
第三，随着市中心发展趋于饱和，高改客群流入减少，名校的生源质量能否得到保证，这是要打个问号的。
排名是沉浮的，浮动的，三年河东、三年河西，一切都在变化之中，遥想当年文献中学算是莆田数一数二的优质初中，但后期乏力，教学质量下滑比较明显。
所以我们一再强调，不要盲目迷信市中心的名校学区房。如果你现阶段需要自用，可以买入，如果你现在还是以投资为目的买入，那么我们就建议你要慎重了。
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随着这几年学区房热潮的退却，一些典型的老破小学区房已经逐步开始失去市场行情，这时有人就会问了，那到底要不要买一流学区房？答案是：未必。
头部名校有价值意义，这点是毋庸置疑的，毕竟莆田现阶段的房价已然体现，特别是品质较好的价格也都很高。不过平心而论，名校和普通校，师资确实是有区别的，也不仅仅是生源因素。何况，生源总是趋向于名校，这是马太效应。
通俗点讲，莆田顶级学区房，高房价就是筛选出重视教育且有一定实力的家庭。但如果经济实力有限不能承受顶级学区房，不必砸锅卖铁、倾家荡产的买，可以退而求其次，在家庭能力范围内，给孩子最好的教育。
比如买第二、三梯队学区房，如果预算不够，划片南门学校、市进修小学等学区房也可以选择，顶墩实验学校也可以考虑，如果你想在城北买房读初中也可以关注九华学校。
包括玉湖的梅峰小学玉湖校区和中山中学玉湖校区都可以考虑，如大家所见，这两所学校属于新校，成绩还需要一些时间来沉淀一下。但是好歹在学校+小区两者之间能做到比较好的平衡。
简单来说，就是既有梅峰跟中山中学名校资源分享，又能享受到比较舒适的居住环境。
说了这么多，其实就是阐述一点，如果只是为了所谓的好学校，割舍对居住的需求，对于孩子的成长来说也未必有益。学校固然很重要，父母做好孩子的中长期教育规划，这样的家庭教育比学区房更重要。
