每年的这个时候，教育都是绕不开的话题。
最近一段时间，先是下黄小学正式更名为城厢区壶兰实验小学，再到现在筱塘小学六年级因为要搬到城厢区第三实验小学（筱塘小学龙德井校区）的家长们抗议，莆田学区关注度极高。
不得不承认，无论身处在何处或者说市场行情如何，学区房，始终是家长们最关注，楼市最引流的话题之一。
所以，借着最近学区的热潮，小编想跟大家聊一聊莆田学区房的购买逻辑，以及该如何看待莆田学区房的价值。
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教育资源均衡化，是莆田这几年讨论学区房绕不开的一个话题。
现如今，除了老牌名校所在的老城区外，莆田各个区域基本都建立了一个甚至多个教育资源高地板块。
毋庸置疑，教育均衡化的背后，肯定是老牌学区房的矜贵属性被稀释。再叠加楼市进入深化调整期，新生人口下降等一系列问题，这几年学区房价值向下的趋势难以扭转。
但细究会发现，除了学区房的价格出现回落之外，莆田学区房还有几个表现是值得我们重点关注的。
1、学区房的刚性需求不减。尽管楼市进入下行期，不过像目前市面上划片麟峰、梅峰、中山中学等学区房，以及像张镇水乡等流动性都还算不错。
2、教育资源仍在扩容。今年公布的施教区内，有好几个学区都是新的教育资源，像中山中学绶溪校区、北京大学附属中学莆田学校等，都是期待值非常高的新学校。
随着城市发展的扩容，除了部分规划和在建的，目前莆田各个区域基本都分配一个“名校分校”，这些新校的投用，对于一个发展中的板块来说，肯定是锦上添花，也是大趋势。
从以上这些变化，小编想说的是，学区房并不是没有价值了，而是价值逻辑在变。
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虽然学区房的稀缺属性不断被稀释，但学区房的需求一直都是存在的。因为，教育这件事，对于国人而言就是家庭头等大事，宁可苦自己也不会耽误孩子的读书，不然也不会自古就有“孟母三迁”的说法。
所以，这里必须要提醒大家的一点是，同等价值维度下，学区房永远都比非学区房值钱，或者更准确地说，无论市场行情怎么变，学区都是房子的一个重要价值支撑。
这个逻辑，地方和开发商比购房者认知更为深刻。所以现在每一个新板块的开发，必然先规划落地一所甚至多所新的学校，而且这些新建学校的名头似乎都不小。
而这些新校成色究竟如何，不但关乎你孩子的未来，也关乎你资产价值的增幅。于是，当前的莆田学区房就形成了两个阵营，第一阵营就是房源老旧但“学位好”的老牌头部学区房；第二阵营是学校新，房子也新的新派学区房。
可以预见的是，学区房价值正在面临新一轮洗牌，那莆田购房者该如何进行价值判断呢？
首先，教育资源的集中度很重要。如果你选择的区域只有一所名校或者所谓的名校分校，那其学区的价值就很难最大化体现。
要知道，在莆田只有区域内全龄段教育资源都是名校或者有多所名校的区域，价值属性才能有效发挥。目前位于莆田房价顶端的房源，就是拥有双学区的二手房，典型如正荣御品世家。
其次，圈层很重要。有些学校虽然是新校区，但其周边的房产价值属性很高，圈层很纯粹，也能带动学区价值的提升。
因为好学校=师资+生源+管理+资金投入，生源有保证的区域，教育水平一般都不会很差。
再则，居住价值也很重要。教育行业在变，房地产行业也在变，未来好的学区房，一定是教育价值和居住价值兼具的。没有居住价值的纯学区房，终究会被市场淘汰，眼下学区房降价幅度最大的，就是那些老破小。
也就是说，哪怕是新学校，未来也是有可能变成地地段、品质、学区兼具的学区房的。不过需要说明的是，任何时候，学区房都比非学区房有价值。但，不同时期，不同学区的价值，永远不可能一成不变。
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不知道大家有没有关注这样一个现象，近年来，出生人口变化对教育领域将产生较大影响，首当其冲的就是幼儿园。
像莆田就有不少幼儿园关停，小编孩子去年上的幼儿园，也就只收了一个班，随着时间的推移，小学初中乃至大学也将受到影响。
未来，几乎所有围绕孩子做文章的产业链也都会受到直接影响，楼市首当其冲。现在莆田的楼市行情大家也都看到了，整体震荡下行的趋势短期内还难以改变。
在学区房这件事上，想要通过短时间的投资来换取利润，恐怕已经难以实现了。小编想提醒一些还在摇摆不定要不要买学区房的莆田购房者，学区房价值永远都高于非学区房，但并不意味着还有高投资价值。
因为随着住房需求主题的改变，越来越多的年轻人倾向的学区房，首先是高品质住房，其次是不错的教育资源。
他们更愿意接收高端区域的宜居好房，中产家庭也不大可能都去住小面积的老房子。
毕竟选择什么房子，就是选择什么环境和生活状态。举个例子，绶溪板块的新房如建发龙湖书香府、保利建发棠颂和府、建发璞云、保利瑧悦等为什么能频频取得较好的去化成绩，这其中一个重要原因就是片区规划了学校，这些楼盘在中山中学绶溪校区的施教区范围内。
也就是说，确定的学区优势叠加确定的居住优势，已经成为现在莆田高资产家庭的全新追逐对象。
写在最后
当前，无论是房地产行业还是教育行业，都在面临着巨大的调整，或许未来的学区房，价值点真的要更多落在“房”上面了。
小编真诚地认为，同学差不多的圈层背景、学校软硬件实力、孩子的睡眠质量，对于孩子健康成长同样重要。
