整个十一长假，神州上下，其乐融融。但我们要承认的现实是，大环境还是不行，所以开始鼓吹房价马上要上涨的人，还是先拉黑再说。
毕竟高层说的“止跌回稳”，不是回涨，但是不可否认的是，最近这几天确实很多利好，尤其是降低存量房贷利率，按照建行、工行等六大银行发布的文件，到这个月底，存量房贷利率会自动调整成LPR减30个基点。
另外，还有个小道消息，听说接下来莆田的二手房政策会进行调整，具体要等后续正式官宣，我们再来看。
虽然利好不断，但还是忍不住想要提醒各位，如果在莆田买房，你不懂得做加减法，那估计你还是要白忙活了，不妨耐心往下看。
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从业这么多年，最怕遇到这样的买房人，预算少的居多，但几乎所有的优势都想要，地段、交通、商业、公园、医院，简单说就是除了火葬场和坟地，所有配套全都要。
然后要房龄要户型要面积，还要通风采光楼层绿化停车位，其他的什么幼儿园学校，恨不得都想要。当然最重要的还有价格低保值好升值快租金高了，然后还要问我一句，还有怎么应该补充的吗？
这种问题我们一般是一次都没回答过，简单一句话，买不着。其实在我看来，无论是不是买房，这种做加法的方式都是无法实现愿望的。所以想在莆田买到房，要懂得做加减法。
首先，对于刚需来说，买房得做减法。就这么说吧，你觉得一个户型好、学校好、景观好、商业好的项目，它的价格会便宜吗？肯定不会。
在日常直播的时候，经常会有人问到，莆田哪一个小区有性价比。我们不妨来对比一下拼多多的东西，为什么有性价比，因为它的品质良莠不齐。
同样的，一套房子，一旦跟性价比扯上关系，那最终的结果就是，要么户型很烂，要么楼层不行，要么就是安置房，别急着反对，冷静想想是不是如此。
所以对于预算有限的刚需来说，追求均好为目标并不实际，而应在以总价为前提下，对自己的购房需求做减法。比如你要考虑孩子入学，那么重点要考虑的是教育配套资源，建议选择强学区的楼盘。
如果你要价格最优，就乖乖选择安置房，只要能解决你的最大痛点，就是适合你的菜，毕竟人生首套房，首要解决的是住的问题，啥都要除非你的预算提高。
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对于改善居住需求而言，买房策略是否和刚需一样呢？恰恰相反，刚需要做减法，改善需求就要做加法了。
对于改善人群来说，追求的当然是生活居住品质的提高，这时你买的这套房子，在品牌、物业、户型和楼层等各综合选项上，尽量不要有短板。
为什么选择大平层的业主，没有选择二楼或者带4这些特殊楼层？原因也很简单，既然我花了400万去买房，还在意总价差10万吗？
也就是说，改善购房需求最重要的质素，不是解决其中某一方面的痛点，而是在品牌、地段、产品、配套等方面，没有明显的短板，可以和你“长相厮守”。
再则，刚需小区或者刚需板块的大平层户型，在市场上面很难流通，只有板块跟产品都符合改善需求的楼盘，才会受到有钱人的认可。
可能有些会看不懂，简单来说，就是如果小区的定位是刚需，那刚需户型就好卖，改善小区的话，它的改善面积段就好卖，定位豪宅小区则大户型就好卖。
特别是终极改善的小区，认真观察你会发现，越大户型反而它越好卖。因为它的背后意味着，小区的定位决定了它的客群，反过来它的客群又决定了他到底需要什么。
比如买融创兰溪大观的人缺钱吗？显然不缺，它的客群买房需求就是改善，即便当下有二手房，它的价格及小区定位也决定了接盘的人必然也是冲着改善而来，既是改善自然小户型就满足不了需求了。
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除了买房要做加减法，过去买房，“唯地段论”、“唯价格论”、“闭眼入都能赚”的逻辑屡试不爽。随着楼市进入下半场，莆田人的买房逻辑彻底变了。
1、不看房企规模，看财务稳健
自楼市进入下行期以来，房企资金链断裂的新闻不断。选择靠谱的开发商，已经成了购房者的必修课。重点看财务是否稳健，建议优先选择三道红线全绿档的企业，尤其是央国企，更有保障。
2、重点看交付力
如今，市面上能给你交房的才是过命之交。生死攸关时刻，还能坚守如期甚至提前交付，并能保证交付品质，这样的房企更可以称得上是业界良心了。买房前可重点考察房企此前交付楼盘情况，是否能如期交付，以及交付水准如何。
3、不听虚的，眼见为实
能买现房，当然优先选现房。现房，所见即所得，也不用担心交付货不对板，而且短时间内就可以装修入住，安全感拉满。
谁能顺利收房，谁就是赢家！要知道目前莆田市面上还有不少购房者为能不能如期交付而忧愁。
写在最后：
买房掏空六个钱包并不丢人，丢人的是买错了房子，乃至后期毫无翻身之力，一步错步步错。所以根据自身情况，买对房子混得好一点，少让父母操点心、让家人生活品质提高一点，比喊任何口号都有用。
