近段时间，莆田有不少楼盘先后交付，这不小编有个朋友交房后不久，就跑来找我吐槽：我怀疑房子面积缩水了，但是我又没证据。
为什么这么说呢？主要还是因为交房的时候，验房测量面积没啥问题，是正常的，但是在感官上，总觉得自己的客厅和房间，普遍都小了。
吐槽完，这位朋友又随口来了这么一句，难道我的年级大了，记性和眼神都不好使了，当初看房的时候觉得空间挺大的呀，怎么现在选家具的时候感觉尺寸都不对啊。
其实，只不过是当初，滤镜下的样板房，迷惑了她而已。所以，今天我们就来聊聊那些藏在样板间里的猫腻。
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讲真的，样板房的空间布局很有门道，就像我朋友遇到的这样，看样板房的时候，觉得空间还挺好的，搬进去就不行了。
其实不是看房时候产生了错觉，最主要是样板房的空间打造上全部都是缩小的尺寸，比如桌椅板凳，沙发和床具基本都是定制的，每个家具，每件装饰都恰如其分，容易让你产生空间上更大的幻觉。
因为实体样板房开发商在设计时，为了呈现更加美观的房型，虏获购房者的心，只考虑如何做得更好看，而不是如何做得更好用。
床是面积最大也最占空间的一个大件家具，因此床是最常见被改小的，比如儿童房一般都不会放床，而是全部用榻榻米，因为儿童房的空间基本都不大，一些根本没办法放置一张正常尺寸的床。
既能放得下又不显拥挤，就会选择榻榻米代替。所以在一开始看房的时候，就要问好，实体是能够放下多大尺寸的床或者几人座的沙发基本上就是。
你看到的样板房空间很大，实际会小一些，如果你看样板房都觉得空间怎么这么小，不要怀疑，现实交房，会更小。比如原来看房的时候，样板房的客厅可以放下一个三人沙发加贵妃椅，但是现在交付了发现客厅只能放下双人沙发加贵妃椅，而且空间也略显局促。
还有很多样板房为了增加样板间视觉空间，都是只有门框，没有门，如果每个房间都把门加上，整个空间会显得更局促。
目前小编看过的莆田楼盘样板间中，基本上没有看到过有哪一家是每个房间都有门的，这点在看房的时候要注意去调整自己的一个心理预期，因为全莆田的样板房，都是一样的套路。
这里建议大家在参观样板间的时候要留意各个房间的门框的大小，以免交房之后，装修会遇到装了门就无地转身的窘境。
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在样板房内，交付标准和展示效果，也别犯迷糊傻傻分不清楚。即便是精装修交付，也不代表样板间是完全一比一展示的，因为大部分是经过美化处理的，简单点讲，就是不要觉得你去看样板房，未来自己的房子也是这样的。
如果你再认真仔细点，会发现，莆田每个样板房都会贴着这样一个标签：非交付标准，也就是说你所看到不过是展示效果。
一般来说，就是能够搬走的，就是非交付标准，需要卸下来的，大部分都是交付标准，但是也有一些是例外。
比如像一些墙体软包，可能交付的时候，只有普通的白墙或者普通的墙纸。还有就是灯具，也只有顶部的一圈灯带是交付的标准，至于吊灯之类基本都是展示用的，后期交付的时候可能只是装个小灯泡。
小编有位朋友就是，在看房的时候觉得吊灯很好看，就问置业顾问，灯具是不是交房都一样。而置业顾问的答复含糊其辞，回复她灯是有的，结果等到交房才发现，只有灯带是保留的，所有吊灯的地方只预留了端口，后期需要业主买来安装。
所以在看房的时候，遇到比较符合你眼缘的装饰，特别是你觉得很亮眼的部分，就要问清楚，是不是交付的标准，以免等到交房的时候才发现，这怎么跟我之前样板房看的不一样。
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其实装修品牌好不重要，用起来好那才是真的好，近些年莆田大部分的房子都是精装修交付。
在看房的时候，置业顾问会告诉你，这套房子的装修标准是比别人家贵，但是贵在交付的品牌都非常好，比如像厨卫的装修标准全部都是知名的大品牌等。
去看样板房的时候几乎是全屋灯光闪烁，通透光亮，看起来非常漂亮，尤其是通过灯光照射的这些厨卫品牌看起来金光闪闪，高端大气上档次。
这些听听就好，不要过分迷恋，因为同样的品牌价格也会相差好几倍，开发商大多使用的都是品牌系列中最便宜的，有些甚至是在市面上找不到的。
比如厨房卫浴很多产品，如果后期坏了，可能零件都很难找到，只能整个都换掉，而且就算是你看到的开关控制面板等与市面上都差不多，实际上型号是不同的，等级档次也可能一个天上一个地下。
开发商一般都是集采，而且很多是特供的，所以不要迷恋精装修的品牌，特别是抽油烟机，愿意给你装国产的，反而更良心一些。
对于精装这个事情，只能说破破。再则，在看样板房的时候，置业顾问总是会侃侃而谈的告诉你房子的布局动线非常合理，未来哪些地方如果你需要的话是可以改动的，这个时候也不要抱太多幻想。
在房价居高不下的当下，为了吸引买房者的注意，也为了让样板间显得宽敞，有些开发商会在设备平台和天井拓展改造上做文章。
比如部分开发商会将设备阳台等改造封闭变成房间使用，然后在样板间标识为“客户自拓区”。等到后期过程中这部分面积或需业主收房后自行改造，但是这些改动会带来建筑与消防的安全隐患，所以有时候是行不通的。
写在最后：
总而言之，即使大家在看完样板房时喜欢的不得了，也要记住鸿星尔克老总说的一句话：理性消费。要待自己冷静下来后，根据以上几点对房子重新审视后再作决定，希望大家最终都能买到让自己心满意足的房子。
