对于购房者来说，买房不是一件简单容易的事情，需要考虑的因素有很多，除了地段、配套，还有一个重要的因素购房者也是需要考虑的，那就是城市规划。
近年来随着涵江城市框架的不断拓展，新城区内学校、商业、公园和医疗等配套也应有尽有，生活氛围浓厚。
但是，我们也不难发现，近些年涵江的发展方向主要以塘北、兴涵水都甚至新涵片区为主，相反，涵江江口这些年发展却日渐式微，除了此前的德信御龙湾、飞旋华侨家园等楼盘外，这些年很难再找到一个新的项目。
近日，最近我们微信后台收到了一位来自涵江的粉丝私信，让我们去实探一下德信御龙湾！安排！
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小区高低配设计
采光视野佳但绿化不尽如人意
今天的实探我们会分为两个部分来阐述：德信御龙湾一期和德信御龙湾二期。
我先来到的是德信御龙湾一期，小区出入口，有保安驻守，不过外人可跟随业主入内 。
小区采用的是前些年莆田楼市比较常见的别墅+高层高低配设计。因为前面别墅区楼栋几乎无遮挡，所以这样子的设计使得高层住宅的采光通风视野相对更佳。
但是有一说一，在高低配小区里，首先高层和住宅混居，圈层无法做到纯粹，其次大部分的土地，需要拿来盖别墅，所以社区大量公共活动的场所会被牺牲，从一期的小区里我们也可以看到，小区基本上没有景观园林组团。
实探时，我也向这里的一位宝妈住户黄女士了解到她们住在这里多年的居住体验。
黄女士告诉我：“虽然小区楼间距很宽，采光和通风都比较好，但是整个小区活动空间不够大，高层区绿化基本没有一个完整的园林组团，不过好在小区高层跟别墅没有隔开，所以平时还可以去别墅区散散步。”
除了小区绿化一般般外，因为小区没有人车分流，除了别墅区的地上停车位外，地面上还有不少电动车停车位，影响了小区的品质和安全性。
虽然小区里设计了电动车充电桩，但显然不是所有业主都能做到，在指定位置给电动车充电，方便了自己的日常出行，不少业主会把电动车随意停放。
随后我们小分队走入楼栋内部，发现每一栋单元门门口虽设有门禁，但都只是摆设。
电梯的话，采用的是KONE。此前由业主吐槽小区电梯经常出现困人事件，不过我们小分队特意试乘了电梯，发现整个电梯环境良好，运行平稳，并且也有定期进行维护，相对安全。
实探时我们小分队也发现，因为住宅不是连廊结构，加上楼层走廊不宽，整层的入户及走廊光线都比较昏暗。
随后，我们实探小分队也去地下室看了下，一期的地下车库还是维护得比较好，虽然交付多年，但看起来依然日久弥新。
最后，小分队们也来到了别墅区，出乎意料的是大多数别墅已经装修完毕，不少业主也开始入住。
总体而言整体外观来看，小区已经交房多年，小区维护相对中规中矩，至于社区进出、电动车乱停放等等诸多方面，只能说物业不够上心。
不过值得表扬的是，小区也在不断与时俱进中，比如在小区架空层中设置了活动中心，里面配有儿童游乐设施、乒乓球桌等等，为业主提供了活动空间等等。
从一期出来之后，我们小分队也径直来到二期。与一期一样，二期同样出入自由。
德信御龙湾二期原先案名叫做德信国宾府，后面开发商与世茂集团合作改名为世茂云璟，（当时7#楼还推出精装房，不过因为装修质量不过关，引发了业主们的不满）。就在在去年年底小区又重新改回为德信御龙湾二期。
整体来看，一期与二期，两者并没有太大的差距，同样是高低配的设计。不二期胜在占地面积大，小区游乐设施和绿植覆盖率相对更胜一筹。
社区还配有篮球场和儿童游乐场所，并且高层的架空层同样也配置了儿童游玩设施和乒乓球桌等，为业主提供了运动空间。
但是和一期一样，二期也存在单元门随意开放和没有人车分流问题。
关于人车不分流的问题，我们也在此前的实探中多次说到，人车共出入的小区环境，毕竟也会带来一定的安全隐患。
另外相对一期来说，二期地下车库有所减配，灯光昏暗，看起来相对比较压抑。
探盘感受——整体来说，德信御龙湾小区居住氛围不错，但小区高低配的设计，加上人车不分流，走在小区内车辆很多，小区维护中规中矩，整体而言，居住品质也会大打折扣。
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社区底商业态欠缺！
空置率还高！
从地理位置上看，小区地理位置在多数人心中可能不算优越，目前小区周围的区域发展面貌仍需要时间来改善。
加上周边新建小区不多，这也导致了小区商铺入住率不尽如人意，不仅小区底商业态不丰富，空置率还高，很多店铺都大门紧闭。
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二手房表现一般！
成交量不多！
最后再来看看德信御龙湾的房价，据中介介绍，目前德信御龙湾高层的二手房报价格基本在0.6-0.7万元/㎡左右，相比当初买入的时候涨幅不大，但即便如此依然很难脱手。
究其原因，除了小区物业日常服务管理相对比较松散，小区品质不够优秀之外，还有一点很重要的原因是小区位置在大多数购房者眼中实在是太偏了，周边还未完全开发起来，买家客群有限；
加上按照今年教育划片政策，德信御龙湾划片陶青小学和后埕小学，学校相对来说不够优质，所以房东想要高价转手有点难度。
另外，小区目前还有新房在售，并且开发商还在不断释放出打折优惠的信息。因此在新房价格涨幅不大的情况之下，也导致了二手房东们价格卖不上去。
中介也坦言：“现在想卖德信御龙湾的话基本上只能降价卖，假如房东出价太高的话，别人都直接跑去售楼部买一手房，又不用过户费。”
那你觉得德信御龙湾小区值得买吗？你更青睐二手房还是新房，欢迎评论区与我们留言互动。
