最近的楼市，颇为微妙。大家都看得出，莆田新房的价格比高位已经下滑了不少，不少楼盘还频频推出特价房等各种优惠政策。
但实际上优惠活动不断，除了跟市场环境息息相关，与“内卷”也分不开关系。尤其是楼市进入买方市场以来，无论是刚需还是改善都更加挑剔，购房决策也更趋于理性化。
竞争加剧之下，开发商自然躲不开内卷，尤其是一些外围板块的楼盘，内卷之下，优惠让利幅度更大，所以今天我们就来聊聊莆田楼市各个板块的现状。
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说到莆田楼市内卷，首先想到的恐怕就是新涵片区了。
确实，2021年新涵片区所谓市场表现很亮眼，彼时多宗地块陆续出让，并不断刷新涵江土拍市场记录，这个时间段内，正荣、建发、海伦堡等房企纷纷以高姿态入驻，尤其是海伦堡当时可是封顶摇号拿地，可谓是运气爆棚。
由此涵江楼市也迎来了这一番难得的热闹景象，先后迎来了国投新涵首府、建发文著、海伦堡和涵江正荣府等项目，这4个项目聚焦近身肉搏，加上新涵片区的在售楼盘中都匹配了90-130㎡面积段的产品，户型重合度大，争夺的潜在买家基本属于同一个群体，也让新涵片区成为莆田楼市的“内卷之王”板块。
目前板块内的开发商去化举步维艰，虽然前些年因为传出涵江万达广场的消息，板块内的楼盘看房量和成交量双双有了明显提升，但随着热度的褪去以及消息传出至今万达广场荏苒没有实质性的动作，在客户被大规模消化了一波之后，板块再度陷入了严重的内卷。
最让人唏嘘的是，仅一路之隔，建发文著已经顺利提前交付，而海伦堡玖悦府，眼看着交房日子到了，业主们却等来了延期交付的通知，从通知来看，预计延期到2024年12月25日前进行交付，但从工地现场来看，年底能不能顺利交付还要打上问号。
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高铁新城也是前些年被频繁提及的板块，一方面，彼时板块名声很响，尤其是在市区房价、地价双双攀高的情况下，不仅吸引了不少刚需购房者买房置业，开发商也是布局下沉。
另一方面，特别是前两年高铁新城加快发展进度条，板块内矗立着莆田动车站、莆田会展中心、莆田市实小秀屿分校、北大附中莆田学校和莆田市第一医院新院区（规划）等配套。
现在的高铁片区内已有国投城市广场、国投景园、中建荔景新城、云悦壹号等楼盘，品牌房企和莆田国企的驻扎，就足可见大家对于该板块的重视程度。
热闹是热闹，但是随着而来的同样是楼盘销售压力的加大，目前高铁新城内除了澳德状元里进入尾盘在售外，像国投迎宾府、兰亭雅居、凯天青山城（荔城区）和滨海南城府（荔城区）等项目，虽然无论定位还是产品，针对的都是不同需求的家庭，但是依然会造成各个售楼部之间的人气分流。
加上高铁新城概念不再别提及，目前除了特别是市实小秀屿分校和北大附中莆田学校外，其他购房者比较关注的配套也暂时未有实质性动作。而在配套没有全部落地的情况之下，也会对周边的楼盘售价产生很大的影响。
所以，到目前为止，除了滨海南城府时不时打出优惠活动广告，其它项目在市场上的声音并不是很高，都在各自默默艰难去化中。
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莆田市区不少板块内楼盘竞争压力同样也不小，比如绶溪板块。自从2020年保利夺得绶溪地块一（保利天汇）以来，绶溪板块的楼市就呈现出了跨越式提升之势。
首先是土地价值迎来了强劲的爆发，板块内从2020年至今共成交4宗宅地，其中3宗宅地均冲入莆田总价地王TOP10。其次这两年，保利、建发等房企的深耕或进驻，对于板块高定位的巩固，起到了重要的作用。
目前，板块内的建发龙湖书香府和保利天汇已售罄，还有建发璞云尾盘在售及保利建发棠颂和府、保利瑧悦等主力在售项目，这也意味着无论是当下还是未来，绶溪板块的可供应房源都是处于充足状态的，这对于开发商而言，是存在着较大的市场压力的。
一方面，板块的楼盘价格已经处于市场高位，在下个板块重大利好来临之前，房价上行空间有限；另外一方面则是高端产品扎堆，整体去化压力更大，像保利建发棠颂和府、建发璞云和保利瑧悦都有大平层户型，竞争自然不可避免。
这不自保利瑧悦开盘以来，我们后台就有不少网友咨询，到底该如何选择？且除了同板块竞争，近期我们后台时常有网友在咨询，绶溪跟玉湖，到底怎么选？目前玉湖除了联发玉湖宸悦，马上就要迎来联发建发玉湖兰溪正式入市。
虽然两个区域主打的客群有所不同，在产品及价格表现上，在玉湖的选择会多一些，在绶溪板块可选择性相对不多，但存在竞争也是在所难免。
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从某种程度上来说，经过近两三年的去化，目前万达板块剩余房源不多，但实际上对于开发商而言，压力依然存在。
像融创建发观澜云著，目前剩余房源基本上都是大户型，特别是建面超200平的商业大平层，受众面小，对于普通购房者而言，根本买不起。
而玖玺正荣府3期、三盛中梁璞悦风华等楼盘，片区内虽然紧邻万达，商业配套完善，且价格适中，但是楼盘靠近福山，导致很多刚需对项目纠结不已。
除了以上几个项目，板块内还有建发联发兰溪云悦和澳德兰溪悦府项目，虽然两个楼盘定位不同，但是项目距离仅一溪之隔，竞争关系也是存在的。
所以，面对当前的莆田市场行情，万达板块这样的产品和价格体系，是存在着较大的市场压力的，比如建发联发兰溪云悦木兰溪头排3#纯2梯2户建面约143㎡纯板式宽景大四房还在收官争藏中。
结语：综上来看，在整体楼市相对不景气的环境下，2024年的莆田新房市场还是存在竞争压力的。不过俗话说鹬蚌相争，渔翁得利。发展商之间打擂台，这次买家就是得利的渔翁了。
