当了父母之后，凡事总喜欢提前一步。比如买房这件事，孩子刚出生，甚至还没出生，就已经先把学区考虑其中。
一来，莆田的名校学区房，基本都需要提前1-2年落户；二来，买卖房子本身就需要一定周期，既然有潜在需求，有人就会想着不如一步到位。
就像我们平常的私信里面，就有网友提问，现在价格普遍都降了，能不能接手主城区的老破小？至于接手的原因，无非就是看中了对口的比如像麟峰、梅峰等名校，想为自家正要小学的孩子，谋一个学区。
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有人想买学区房，也有人在卖学区房，不过近两年，传统名校学区房的价格往下走，已是不争的事实。
典型如双学区傍身的正荣御品世家，房价站在高位时，均价最高能突破3.4万+/㎡，而如今随着整个大势的走低，价值泡沫被戳破了，现在基本在2.8-3.1万/㎡之间成交。
在莆田主城区一众多学区房中，正荣御品世家无论是居住品质还是价格都处于头部，连它都躲不过价格走低的大趋势，更何况是其他居住品质相对更低、房龄更长的学区了。
特别是主城区不少老破小学区房都没有赶上那波二手房成交高峰，经过去年周期调整，像鞋材市场、集福小区这些划片麟峰/梅峰、中山中学的老破小，现在学区房的成交价也都仅在1.4-1.6万元/平之间，只是即便如此，看房的人依旧不是很多。
很显然，学区房的价格预期早已被打下来，尤其是单学区的老破小如金桥小区等，无论大小，几乎都要砸在手上，据中介表示，最怕的是没有带看量和成交量，一旦没人看，没人买，就意味着头顶的光环在消失，要被打回原形了。
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其实，主城传统名校学区房的价格下调，原因是多方面的。最重要的一点，我们刚刚前面也提到了，就是整个楼市房价在回调。
坦白讲，前几年在楼市高歌猛进的时候，市中心学区房价涨得确实非常猛，但房价涨的快跌的幅度也大。
名校学区房虽然有其稀缺性，但也逃不开行业大势的涨跌逻辑。行业目前处于调整期，价值缩水价格往下走，是一个自然的过程。
其次，就是教育政策改革的影响。近几年莆田教育资源均衡化是趋势，现在莆田各板块成立教育集团、分校区，比如莆田一中新度校区、市实小秀屿校区、中山中学绶溪校区、中山中学玉湖校区等先后投入使用，以期促进名校资源的平衡发展。
前些年因为这批新学校买入的家长也不在少数，自然受到不少家长以及未入场家长的关注，因此短期内老牌学区房确实受到一定的打击，对于价格的预期也就有所降低。
再则，随着市中心发展逐渐趋于饱和，高改客群流入减少，名校的生源质量能否得到保证，这是要打个问号的。
生源和师资是相辅相成的，在没有绝对的生源及师资力量加持下，市中心的名校光环效应被削弱、房价继续走低，就是时间问题。遥想当年文献中学算是莆田数一数二的优质初中，但后期乏力，教学质量下滑比较明显。
所以我们一再强调，不要盲目迷信市中心的名校学区房。如果你现阶段需要自用，可以买入，如果你现在还是以投资为目的买入，那么我们就建议你要慎重了。
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如果连市中心的学区房都不能轻易下手了，那么莆田家长如果想要买比较好的学区房，哪些可以考虑呢？
比如说玉湖的梅峰小学玉湖校区和中山中学玉湖校区。如大家所见，这两所学校属于新校，成绩还需要一些时间来沉淀一下，但是好歹在学校+小区两者之间能做到比较好的平衡。
具体来看，为什么梅峰小学玉湖校区和中山中学玉湖校区的学区房可以买？
首先，虽然两所学校都是新校，但都是梅峰小学和中山中学的校区，这两所学校在莆田家长的心目中口碑不用多说，其中梅峰小学和梅峰小学玉湖校区实行教学统一管理。
第二，生源质量正在显著提升。最近几年，玉湖集中入市了较多的高端楼盘，这些楼盘的业主圈层都比较高，未来孩子的素质、家长在孩子身上的教育投入、家庭氛围都是显而易见的高。
要知道，决定学校优劣的三个因素，包括师资水平、生源质量、家庭氛围。所以即便是新校，在这三点都是一个高水平的情况下，未来学区价值越来越高就是时间问题。
第三，就是周边学区房普遍是有自住价值的，而且是高品质的改善价值，所以它的居住属性是非常强。
还有顶墩实验学校也可以考虑，如果你想在城北买房读初中也可以关注九华学校。目前学校周边不少都是次新房，城市界面、品质改善属性强，有些庞大的高知人群，未来生源质量、教育投入上也有一定保证。
当然，如果真的有学区需求又预算不够，划片南门学校、市进修小学等学区房也可以选择，只是尽量不要选择房龄过老的房子。
写在最后：以上学校周边房产的价值，我们都是从自住的角度来分析的。在“房住不炒”的大背景下，房产回归居住属性是大势所趋，学区房自然也不能逃开这个大框架。
拥有更强的居住属性房产，叠加水平较高的学区属性，这类房产的价值是可以得到保证的。旧地图找不到新大陆，因此，当下在莆田，购买学区房的逻辑。我们也该更新一下了。
