未来，到底那个面积段的房子，升值潜力比较大，哪种户型又将会是市场主流，成为80%刚需首改人群的选择？
多大面积的房子，未来的出手和溢价更高？哪种房子空间设计更合理，小孩，老人都能兼顾，生活品质更高？
这些都是网友经常会问到和咨询的问题，类似的问题还有很多，这里就不一一列举了，今天我们就来聊聊适合多数人居住需求，未来可能最受欢迎的面积段之一。
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如今，越来越多的房企都热衷140㎡左右的户型，“内卷”全面加剧。房企调研和对未来的预判其实更具前瞻性，以前大多数人买房的需求只要有住的就行，投资客获利，但未来多数人对房子需求已经发生巨大改变，对房子的要求和早期截然不同。
需求决定供应，随着三胎放开，越来越多的家庭面临房子不够住的困境，迫切需要“以小换大”，置换改善需求强烈。据中介透露，目前莆田市面上有不少置换群体。
而作为改善入门级户型，140㎡左右可做四房满足“三代同堂”，退可大三房，满足居住功能性的同时，也能更好的控制总价，将成为未来莆田改善产品中的“刚需”。
这一点，从目前莆田城区在售楼盘户型中也能窥知一二。今年以来，我们在莆田市场看到更多的是大户型、大平层、高端改善，特别是纯新盘主力户型普遍都在120㎡以上，比如保利瑧悦户型涵盖建面约110-220㎡，还大量配备了目前莆田市面上比较少见的建面约180-200㎡的大户型。
接下来即将面世的纯新盘也基本以改善户型为主，比如联发建发玉湖兰溪将打造建面约106-214㎡湖溪双景大宅。
不过，虽然目前市面上不少项目都推出超180㎡的大户型，但实际推售中又仍以143㎡为主推户型。
不止是供应端，从小编的日常踩盘过程中，我们了解到，建面约143㎡左右的大户型似乎更受欢迎，去化也更快，包括日常营销推广，开发商对外输出的户型产品也基本以140㎡为主。
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140㎡户型为何备受市场热捧，其实若仔细探究会发现，主要跟以下三个方面有关系。
其一，兼顾空间感与功能性，鱼与熊掌兼得。
对于大多数家庭来说，人生的首套房普遍为120㎡以内的中、小户型，比如小编因为预算问题，首套房就选择了小户型。
因为小编是近两年刚买的房，所以产品相对还比较新，而有些人相对比较早买，由于开发早，产品设计老旧，客厅开间小，采光差，没有独立办公区，孩子玩耍空间小等，居住痛点就逐渐暴露出来了。
而随着生活需求的提升，140㎡左右的户型作为刚需、改善的分水岭户型，采用“餐客厅一体化、主卧套房、独立书房、衣帽间”等当下流行的空间设计，有些143㎡的户型甚至是南向双套房，兼顾实用性和居住舒适度，自然尤为深受初改家庭喜爱。
其二，普遍住宅与非住宅的分界线。
众所周知，建面约144㎡，是普通住房与非普通住房的界定标准之一。低于144㎡的普通住宅，在税费、首付、贷款利率方面要求都会更低，因此，大家会发现，目前莆田很多房企会卡在140-143㎡充分发挥。
2023年以前，100㎡-120㎡面积段的成交量相对更多，有关注我们平台的网友应该都还记得，去年我们就曾统计过，莆田推出的新房中110-120㎡面积段是供应主力。
而今年开始，这份差距被缩小了，且120-143㎡面积段站上了成交高位。这也意味着，莆田购房者对于面积的需求还在进阶，刚改、改善类产品已成为市场主流。
其三，二手房更具竞争力，溢价更高。
140㎡左右的面积段，尺度紧凑、实用性更高，满足莆田人家庭多人口的需求，因此更受市场欢迎。
对于当下的投资置业，选择面积更小、功能更全、总价更低的改善产品，市场受众的基数更大（买的起的人更多、普适性更强），未来会更好出手，也能享受更高的溢价。
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肉眼可见，莆田143㎡户型越来越多，作为新房供应的热门户型，产品规划上，也多以高层、小高层为主，两梯两户设计，室内采光和观景效果也更佳。
同时，这个户型段的价格跨度也比较大，刚需、改善皆有。143㎡左右的面积段，是刚需盘中的大户型，也是不少高端改善项目的改善起步面积，因此价格跨度较大。
像外围秀屿、涵江等区域均价也就在0.8-1.1万/㎡左右，而主城区的高端改善项目价格就相对比较高了，就莆田市区的房价而言加上精装超1.8-2万/㎡，就算是毛坯房，均价也要1.6万/㎡以上。
所以，购房者可以根据自身需求选择相应的户型及板块。但凡事都有两面，差不多的社区定位，同样的面积段，要想在市场上脱颖而出，各大房企不得不使出浑身解数“卷”产品设计。
前几年的140㎡大多是三房，进深一般都比较长，格局不方正甚至有些还是不通透设计，之后逐渐开始注重实用性，出现了紧凑四房。
随着莆田产品不断升级迭代，大横厅、270°端厅开始流行，去年以来内卷愈演愈烈，突破性的带来南向双套房、5.5m超大面宽横厅采光……
总之140㎡面积段，户型实用率已经媲美以前160㎡+空间感，可以说每个平方米都被极致利用。没有最卷，只有更卷！
比如像联发建发玉湖兰溪建面约143㎡户型，2T2户产品设计。
▲联发建发玉湖兰溪建面约143㎡户型图（仅供参考，以实际交付为准）
该户型综合得房率约93%，阳台开间直接升级到约8.6米，并采用270°环幕设计，带来IMAX级一线壶兰溪景视野，如此尺度，在目前莆田同类产品中相当少见。
另外，还做到南向双主卧套房设计，独立卫浴+步入式衣帽间+私享空间，更符合当下多口之家的居住需求。
保利瑧悦建面约143㎡户型也相当抗打，一梯一户比配置，客餐厅及阳台，可以整体打造一个约50平的LDKB一体式阔厅这在市面上，往往是200㎡以上大平层才有的空间尺度。
与此同时，双套房+全明三卫的配置，让即便是多代同堂的大家庭，日常生活也不会互相打扰，兼顾每个家人的生活隐私。
写在最后：梳理一圈下来，如今的莆田楼市，当自住逐渐成为置业主旋律，新盘亮相，更重要的是拼产品力、拼性价比。
房企加速内卷，有助于产品的推陈出新，对于买房人来说，也是一大好事。未来，随着更多的新盘入市，产品之间的竞争会更激烈，莆田的户型迭代也将再进一步。
