莆田新房，除了常规的营销中心、样板房、装修标准之外，越来越多的新盘进入了比拼细节的大军。
最近小编复盘发现，在莆田，卫生间也开始卷起来了。不仅在新房市场，在二手房市场中，单卫也在成为影响房价的一大因素。包括买房的时候，也会有不少“过来人”建议没有两个卫生间的“小户型”不要买。
所以，今天我们就来聊聊一个户型里颇为特殊的空间：卫生间。
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单论卫生间，老小区中这个功能区基本上都不受重视，1卫户型是曾经的主流，并且很多早期的老房子卫生间都是”暗卫，仅仅只是被视作解决生理需求的功能空间。
然而作为居家场景中颇为私密的空间，在近几年的莆田新房市场当中卫生间的变化非常明显。尤其是随着购房者消费观念、生活方式的更迭，购房者特别是高端改善客群对卫浴空间的需求更多已经转向功能的实现与情绪的调节。
于是开发商便通过增加卫生间数量，来保证家庭成员、客人之间的界限感，目前三房四房产品是莆田新房市场主流，增加卫生间数量也成为房企提升户型档次的重要方式。
特别是三房，目前莆田不少购房者还是刚性需求，有些可能是三代同堂，有些可能是多孩代同堂，多一个卫生间能够有效减少日常生活摩擦、大大增加居住幸福感。如果户型是三房一卫的设计，显然在当下很难满足莆田的正常生理需求。
所以相比早期开发商三房只做一个卫生间的情况，当前市面上三房四房基本都做到了两卫的设计，2个卫生间的规划设计已成“标配”。
比如建发璞云建面约143平四房户型和保利瑧悦建面约138平四房户型，都进行了三卫设计，这样的设计就可以在同一时间段完美应对不同家庭成员的洗漱并行需求，同时在有客人来访时使用，注重保持主客之间的界限感。
不止改善产品，在经历三年“疫情”特殊时光后，刚需户型卫生间的使用需求同样被放大了。即便是面积90㎡左右的小户型，也基本可以做到两卫，像此前有打造小户型的保利建发棠颂和府、建发龙湖书香府、力高仟喜荟等都做到三房两卫，在卫生间的打造上花了心思。
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数量上去了，舒适性自然也是卫生间的重点提升方向，而这其中卫生间的通风与采光效果就显得尤为重要。
为了提升居住舒适度，明卫成为了当下购房者考虑的重点之一。看到这里，有些人可能不清楚什么叫明卫，简单来讲，有开窗的卫生间采光好、通风佳，即我们通常所称的“明卫”；而处于内部、没有窗户的，就是暗卫。
往往暗卫都存在光线差、空气闷的缺陷，甚至存在发霉发潮的可能。所以近几年，莆田新房市场不仅双卫户型大部分实现了全明结构，拥有三个以上卫生间的改善产品也基本都是全明卫亮相。
比如像保利瑧悦建面约143平就做到了莆田同面积户型下难得全明三卫格局，增强阳光与空气在室内空间流通，提高居者生活质量保障。
▲保利瑧悦建面约143平四房三卫户型
除此之外，像去年的热销红盘建发璞云建面约187平户型同样也做到了四房三卫设计，建面约237平大平层更是打造了大尺度的四房四卫产品，这样一来，家庭成员之间实现了明显的代际分离，保护了隔代隐私，而且居家动线、访客动线与家务动线也不会互相干扰。
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除此之外，在不少精装项目中，针对各个年龄段多样化的使用需求，卫生间基于其功能标准化特点，其人性化设计也从着重预留插座及摆件的点位，发展到如今的配备齐全，在实用性方面考虑周到。
众所周知前些年莆田土地市场整体火热，在严格的限价背景及高地价等因素的加持下，搭售高昂精装，成了不少开发商“提高溢价率、维持利润”的办法。
而为了加快去化，开发商也纷纷在精装标准上内卷了起来，加上随着主卧“小家化”、酒店式主卧体验等概念受到购房者的广泛认可，莆田新房市场不少精装楼盘的卫浴空间也开始对标星级酒店进行设计。
不仅知名装修品牌出现的频率变得更高，越来越多的开发商愿意在卫浴空间上进行大量投入，比如洗漱台的空间的延展为女主人的护肤和化妆提供便利性，卫生间拥有充足的采光，打开镜柜的LED灯，让女主人的梳妆打扮在舒适的光线下进行，大容量的镜柜也成为了高端楼盘的标配。
像融创建发天际建面超200㎡+大平层豪宅，主卧卫生间的镜柜魔镜，不仅有着防雾灯、多功能镜柜，而且在你洗漱、泡澡的同时为你播报新闻、音乐、电视剧，就像住在五星级酒店一般。
△融创建发天际体验馆意境图
当然，不只是精装项目，即便是毛坯项目，开发商也是对标星级酒店规格来设计改善户型尤其是大平层的卫浴空间。
写在最后
卫生间作为家中最私密的空间，也是人性化细节的“集中营”，逐渐成为了衡量一个楼盘产品力的重要维度之一。
所以，近几年，开发商不仅在装修、会所、景观方面开始内卷，在户型方面更是下更大功夫打磨，只为呈现出惊艳市场的爆款户型，在同质化现象之下突出重围，而卫生间作为一个容易被忽略的空间逐渐受到购房者的重视。
