今天想跟大家聊个买房的新思路。
前段时间小编有位朋友买了二手房，这两天联系时她告诉我，住进了这套二手房，全家人都很快乐。
其实，买房这件事上，很多刚需由于没有买房的经验，总会用类似于“穿衣服的逻辑”来类比买房逻辑，就是旧的不如新的好。
但是，事实却证明，对于那些不谙楼市的刚需来说，二手房也是一个很好的选择，在当下的市场，尤其如此。
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随着莆田房价的飙升，即便是当前房价有所下降但仍不低，对于刚需而言，买房的机会一辈子可能也就那么一两回，而一旦买错，恐怕就很难再有重置的机会。
如你所知，“三道红线”政策施行后，买房的不确定因素陡增，相信这几年大家都能看到不少知名房企暴雷或面临暴雷的新闻。于是乎，不少购房者在买完付款后不久，也有的交完房之后，就开始维权寻求破解之法，奈何最后都不了了之，只能徒留伤悲。
自楼市进入深度调整期以来，我们就一直在强调，当下买房的首要原则讲求的就是“稳”，刚需买房，更要求稳，房子不稳，跨的可能就是整个人生。所以，吵归吵，闹归闹，建议还是不要拿买房这件事开玩笑，必须得慎之又慎。
有人就要问了，“稳”这种在当前楼市比较稀缺的属性，要到哪里找？首先，以往的文章里面我们都提到过，也强调过多次，央企、国企、资金稳健的民营企业，是目前相对稳的，爆雷可能性较小。
还有就是二手房了。因为不管别人买的新房雷声多大，买二手房的你都不用操心太多。就比如小编买的房子，如果其中一个开发商没有爆雷的话，眼下交付所呈现的品质就又是另外一番光景了。
还有前同事在2014年买了一套ECO城的房子也是一波三折，先是开发商资金断裂，工地停工烂尾，接着建工接手ECO城烂尾项目，但是因为各种原因延迟交房。后来是交房了，但小区的细节没有完全做好。
以至于后来跟我吐槽道：“为了这一套房，我真是操碎了心。如果当初听老婆的话，买的是二手房，生活哪有这般彷徨。”
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二手房和新房的一大区别是，二手房你付款之前就能看到小区真实现状，而一手房大部分都是期房，要想在你付款之后才能看到，也就是说，除了现房，一手房在交房前你所掌握的一切，都有可能不是真实情况。
比如有网友爆料，安特紫荆城早期销售的时候，置业顾问跟业主承诺，营销中心交房后是安特会所，而且是高档会所，但交房后才发现，营销中心早已变成私人办公室，业主们一律不得进入。
还有就是小编有位朋友在动车站买了一套房，结果到交付装修入住后，入户大堂还是毛坯状态。
二手房就不一样了，你园林美还是丑，进去转一圈就能清楚了，还有就是物业管理服务好还是坏，稍微一打听就知道了，一手房避免不了的信息不对称，二手房基本可以避雷。
但是，买二手房也有比较明显的缺点，就是目前莆田市面上有很多二手房是多年前规划设计的产品，相比在售一手房的产品难免会比较落伍，这点你得接受。
至关重要的一点，二手房的配套，相对“真实”。比如说商业配套，买新房时置业顾问会跟你说，项目附近未来将建有某某商业体，休闲购物都有好去处，但交房后往往还要等待好几年。
还有一些奇葩的“配套”，只有在买二手房时你才会发现。比如，曾经高铁新城有业主维权，某楼盘业主收房时才发现，距离小区不远处有座坟墓。
二手房就很好办了，小区现有的都摆在你面前，小区停车场停车是否方便，物业管理好不好等等，这些你只要跟其他业主打听，或者在小区里里外外逛一圈，就能看到和感受到。
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就价格来说，新房和二手房的区别是，新房卖的是预期，二手房卖的现实，这个小区值多少钱，大家都看得明明白白。所以二手房的价格基本都是基于市场行情、配套的兑现等情况来完成的。
而且，二手房的出售方式是业主本人，这就给了一些身怀砍价绝技的购房者留了发挥的空间。甚至，如果运气好的话，你碰到急需用钱的卖家，砍起价来会更加如虎添翼。
目前莆田二手房行情如何？去年楼市下行期，确实也冲击了二手房市场。此前我们也咨询了中介，其表示目前莆田二手房价格都有所回落，即使拥有核心地段、优质学区等的房源，挂牌价格也有下降。
比如笔者看到的玉湖二手房源，就很有代表性。据网友表示，房源位置不错，原来买家出价2.1万/㎡，但没舍得买，结果现在行情不好，想出手，但同区域不少房源都降价了小几千，甚是后悔。
二手房对刚需虽然友好，但也需要注意，在二手房交易过程，“坑”也很多，必须警惕。
首先，如果你打算买的二手房属于继承人共有、家庭共有或者是夫妻共有，购买时需要注意，交易时要和所有共有人签订买卖合同，如果只是和部分持有人签订的合同，未经其他共有人同意，合同一般是无效的，类似的事件其实在莆田也出现不少。
其次，完成了所有购房手续之后，还要确认前业主的户口是否迁出。现在莆田实施“六年一学位”的政策，不少购房者买二手房是为了学区，如果前户主不迁出户口，上学名额有被占用的可能。
再则就是，买二手房，就意味着你要必须接受比较落后的产品，如果你对小区品质有追求，二手房就不一定合适了，反而产品不断在迭代升级的一手房会更适合。
当然，这篇文章只是面向买房经验不足，试错成本极高的纯刚需购房者，提供多一种购房思路：二手房。最后，如何抉择关键看你自身的需求和预算，毕竟一千个读者就有一千个哈姆雷特。
