我们一直说，2024年的买房人已经变了。
尽管当前的楼市政策利好不断，但还是有一个楼市非典型的买房问题已经在买房人群体蔓延开来，为什么现在很多人都说房价还会降，不要太着急买房呢？
要回答这个问题，我们就需要重新审视莆田楼市，这其中也包含了一些买房逻辑，不妨耐心往下看。
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要知道，买房一般被分为三种群体，分别是投资、改善和刚需。
首先，投资的话，经济周期的变化对投资者信心有显著影响，虽然牛市还在路上，但很多投资客热情有余却信心不足，持币观望，除非打倒挂。
还有一些投资客早年间在楼市尝过甜头，认为楼市会继续普涨，但自从楼市进入调整期，这两三年高杠杆买了一些房，现在已经被深深套牢，正处在水深火热之中。
其次，改善的，目前莆田市面上确实有很多改善需求存在，不过现在却是需要先把手上的二手房卖掉，而当下市场买房客户太少。
“去年同小区同户型的房子能卖200万，现在180万都没人买。”相信手上有二手房在卖的人，基本现在都在经历这样一个事情。
这还是比较保守的说法，现实情况只会更甚，还记得我们之前说的新光皇庭水岸二期的公寓，晚卖一年亏了50多万！房子不大幅降价根本卖不掉，怎么去换新房呢？
所以，对于想要置换的人而言，最怕的甚至不是房子降价，而是哪怕价格已经降到超出心理预期，都卖不出去。
最后只剩下刚需了，就是网上俗称的韭菜，这部分群体大部分人买房需要掏空六个人的腰包。
凑上首付，虽然现在莆田最低利率已经降到3.2%，首付比例也降至15%，但买个一百多万的刚需房，就需要提高按揭金额，这就意味着每个月需要还的月供并不低，就像小编即便利率也降了，但是每个月仍需还5千以上的月供，压力山大。
再加上经济环境影响，之前收入有预期，也敢消费，敢于按揭，而现在不单是莆田就是全国都有不少企业裁员降薪，很多公司本来原来几百人呢，现在就变成几十人了。
所以现在现金为王，如果收入不稳定，建议暂时不要买。可以说，2024年楼市买房，需要愈发小心谨慎了。
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现在真的很多年轻人虽然有房，但是被房贷压得喘不过气来，更不敢超出自己的能力范围加杠杆去买房，按揭还不上，房子会被法拍，亏掉首付装修不说，还要每个月准时准点还银行的钱。
现金虽然会贬值，但至少可以解决衣食温饱，房子变不了现，到急需要用钱的时候就只能降价快速出手，倒也不是危言耸听，在当前的社会环境下，现在吃饱饭才是刚需。
当然，如果目前你收入比较稳定，家里面催的比较紧，或者买相亲结婚买房，不妨趁现在优惠多，政策好，上车门槛低抓紧上车。
当下一定要给莆田买房人一个建议，那就是买房一定要买流通性的资产，哪怕所谓刚需自住。
那到底什么才是具备流动性资产？在莆田买房，那一定要选择核心地段、优质板块的项目。多关注板块的规划定位、教育资源、商圈配套、土地供应等情况，这样二手房阶段才有流通性。
如果工作地在外围自住的话，涵江可以考虑保利堂悦、天鸿文禧台、建发文著等项目，秀屿则可以选择铜锣湾万达广场七期、澳德状元里或国投迎宾府等。
既然说到流通性，就不得不提买房最重要的两大思维了，规划思维和下家思维。有人可能会说，规划就是画大饼，后期能否落地还得看命。
比如高铁新城的概念当时打的多火热，现在已经销声匿迹了。但你要知道，但你要知道规划不一定有用，但是没有规划，这个地方的房价增量一定不会太好。
规划传递的是官方的城市蓝图，具有前瞻性就，比如能兑现力十足的绶溪片区，规划的落地吸引了不少购房者目光，甚至带动新房去化。
然后是下家思维，房子卖的好不好，其实在你买房的时候就已经决定了，就像小编买在主城区也是考虑到了万一未来要置换比较好出手，所以买房时，就要想清楚未来好不好卖，卖给谁？接盘侠的需求到底是什么？
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所以说了这么多，再回过头来看一开始的问题，为什么有人说房价还会降？因为市场下行，观望情绪仍比较浓厚。开发商要回款目前只能以以价换量的形势吸引部分人。
但实际上，很多人仅从房价维度来考量楼市，略有狭隘，而且很容易蒙蔽我们的真实需求。比如房价涨了，就是楼市欣欣向荣，房价下降一些，就开始唱衰。
事实上任何一个行业都会经历起伏，任何一件商品的价格，都有可能随行就市。
楼市火热高歌猛进的那几年，很多人抢破头挤进楼市，判断的依据无非就是一二手的“倒挂”。情绪渲染之下，每个人都可以说处于微醺的状态，谁还留意未来到手的到底是什么样的房子。
即便是到今天，核心区倒挂尚存的新盘，依然热火朝天，而非核心区的不少项目，却门庭冷落。对于真正有自住的购房者来说，房价或“倒挂”不应该是唯一的考量指标，买到未来几年甚至几十年住得称心如意的房子，才更重要。
比如它可能关乎到每天不用再长途奔波在上班路上，孩子每天早上能多睡半个小时，下楼就能健身或者出小区门就能解决基础的衣食住行等等，这样的房子，才是很多人心目中理想的“自住+保值”。
写在最后：不管你是不是认可当下楼市已经筑底，不可否认的是，对于真实购房需求的人来说，现在无疑是上车最从容的时期，房价降，利率低，做好规划思维和下家思维，一定能选到合适的房子。
