这几天，地产圈沸腾了，朋友圈铺天盖地都是房贷利率的利好消息。
无怪乎地产人如此兴奋了，确实是激动人心，因为这是自LPR在2019年投入市场以来，迎来最大幅度的一次降息！
不过需要注意的是，按照莆田市人行自律机制纪要通知，莆田市房贷利率执行LPR3.6%-55BP，即3.05%。也就是说，本轮调整后，莆田地方政策贷款上调了10个基点，现在首套利率3.05%，而非2.95%。
那么，降到3.05%后，能省多少钱？存量房贷利率啥时候跟进？还会继续降吗？一系列你关心的问题，本文一次给你说清楚。
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千呼万唤，存量房贷利率10月份统一降了。让很多人没想到的是，LPR也降了。
10月21日一大早，央行公布公告，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。
这一次，直降25个基点。据了解，这是2024年的第三次下调，从更长周期来看，2019年8月以来，5年期及以上LPR共经历过10次调整，在2024年以前，5年期以上LPR最大降幅为15个基点，发生在2022年5月和8月，剩余5次降幅在5-10个基点。
至此，年内5年期以上LPR已下调60个基点，且在今年2月和10月，LPR均较上一期下调25个基点，创2019年LPR机制设立以来以来最大降幅。这个信息有多火？看公众号的推文和朋友圈就知道了。
刚发布不久，中国人民银行转发量就已突破10万+，真实阅读量预计至少1000万+，包括这几天刷朋友圈，相信都看到过不少借力利率打的卖房广告。
那LPR下降后，莆田房贷利率变为多少了呢？每个城市略有不同，比如之前大家普遍都认为莆田利率最低降到2.95%，结果万万没想到，降息后，根据莆田地方政策，莆田首套房利率是3.05%，二套房贷利率也降到了3.05%。
心里多少是会有些落差感，虽然没有像部分城市直接跌破3，但对于购房者而言，是确确实实的利好。要知道，在2018-2021年高位之时，房贷利率可是普遍5字头甚至到5.5%，现在接近破3了。
“中国楼市就是政策市”，这句话得到了淋漓尽致的体现，降到3.05%后，已经快接近公积金房贷利率水平了，尤其是二套，瞬间觉得，公积金似乎也没那么香了。
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降息后，到底能省多少钱呢？这是大家比较关注的问题。
我们以100万房贷，30年等额本息还款方式为例：
之前按3.2%，LPR下降后按3.05%，莆田首套房月供将由每月4324.67元，降低到4243.05元，每月月供减少约81.62元。
可别小瞧这81.62元，30年累计下来，则总利息可以减少2.94万，接近3万块。
不单只是银行商贷利率，对于存量房贷利率也会同样利好，此前工商银行、农业银行等多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。
对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，不过这次存量只调整基点，LPR得等到下一个重新定价日才能进行调整。
例如大多数存量房贷业主，重定价日是每年1月1日，那调整后，还是按照今年1月份的LPR执行，即4.2%-30bp，得明年1月重新定价，才能降到3.6%-30bp。
这政策力度，不说改善群体了，就刚需都感知挺明显了，这次，央妈可以说把牙膏给挤爆了。总的来说，此次大礼包所惠及到的人群还是很广的。
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其实，这次降息，早有征兆。
就在降息前几天，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行发布公告，下调人民币存款利率。
其中活期存款利率下调5个基点，从0.15%调整为0.1%；三个月、六个月、一年、两年、三年和5年定期存款利率均下调25个基点。调整后，一年定期存款利率为1.1%。
降准之后，诚如大家所见，必降息。还有人问，是这次降息后，还会继续降吗？大概率还会降。很显然，中央的目的就是要刺激消费，鼓励大家消费，不让大家存款，让你贷款。
所以，这是最坏的时代，也是最好的时代，尤其是对购房者来说，无疑是最好的时代。
莆田真实房价已经回落，而首付和房贷利率更是历史最低。曾经，贷款100万，就以小编为例，利率没下调前，贷款115万，利率当时是5.15%，每月需还款6279.3（元），但现在5200多就行了。
相比之下每个月相差了1千多块，30年相差了36万多。还有，曾经首付动辄几十万，现在无论首套还是二套，首付比例都是15%。
曾经，买房要靠抢，大部分还是期房，现在，你能走进售楼部，地产人就已经很开心了，甚至大部分是现房。
不止于此日莆田近日也发布多条新政利好，比如住宅全部按普通住宅计征个人所得税，自2024年10月1日起，个人住宅转让的个人所得税征收税率统一调整为1%，还有已出租的住房凭房屋租赁登记备案证明可不计入住房套数认定等等。
我知道，大部分人仍旧“买涨不买跌”，因为大部分人永远是大部分人，所以，这么幸福的买房时代，你要出手了吗？
