10月以来，从体感上大家就能发现市场情绪的变化。
近日莆田新房的活跃度有小幅提升，比如联发建发玉湖兰溪首开基本售罄，以至于有网友看到此番情景之后感慨：“这还叫市场观望情绪浓厚？不敢出手？”
不过从市场表现来看，目前以价换量依然是莆田楼市的一个显著表现，这份活跃度能持续多久也暂不明朗。
当然，当下的确称得上是一次机会性买房节点。从接连打出的“组合拳”新政，到“以价换量”的市场行情，对于真正有需求的购房者来说，同样的总价预算，当下可以买到更好的房源。所以，为了让大家更好地了解市场行情，小编也汇总了近期莆田热门楼盘的最新动态，供大家在看房的时候做参考。（注：内文楼盘信息均仅供参考，具体以开发商公布为准）
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△以上数据仅供参考，具体请以售楼部为准
从我们汇总的表格，大家可以看到城厢区又新添了一个纯新盘联发嘉和府，而且从市场来看颇受买房人关注，一方面是地段，位于老城区，周边生活配套成熟，距离城厢万达广场也很近；另一方面，项目在地块开拍前时就已经确定学区，划片南门学校本部初中部。
目前项目万达城市会客厅已经开放，从已知的信息来看，项目户型面积规划有120-228㎡越级改善四至六房，而且拥有超高得房率，除此之外，开发商还未有更多项目输出，让我们拭目以待。
除了纯新盘和建发联发兰溪云悦、国投木兰府之外，城厢区目前在售的项目基本都是现房，比如像联发融创龍德井壹号、融创建发天际，包括玖玺正荣府3期和三盛中梁璞悦风华都已经交房。
不止是现房在售，很多项目也都已经处于尾盘在售阶段，比如联发融创龍德井壹号可供的选择并不多，剩余房源基本都是大户型，融创建发天际也只剩大平层，三盛中梁璞悦风华也基本只剩大户型，玖玺正荣府3期从已知的信息来看，基本已经没有小户型了，还有建发联发兰溪云悦，目前整盘也仅剩3#楼有房源可供选择。
荔城区
△以上数据仅供参考，具体请以售楼部为准
荔城区同样有纯新盘入市，且首开取得了相当不错的去化成绩，从开盘现场来看，联发建发玉湖兰溪首开283组抢162套，基本售罄，仅余几席！气还没喘足，联发建发·玉湖兰溪马上又要加推！据悉，将推出湖溪双景头排2#楼，刚开完盘，紧接着就加推，确实项目拥有很强的底气！
当然，本身荔城区在售的房源可选择性也很充足，且市面上比较热销的项目和热门板块基本都位于区域内，比如像绶溪片区，单单目前就集齐了保利建发棠颂和府、建发璞云和保利瑧悦等多个红盘，尤其是保利瑧悦凭借优越的地段和产品优势持续热销。
玉湖新城也打破了近年来区域新房供应不足的局势，先后迎来了联发玉湖宸悦和联发建发玉湖兰溪两个项目同时在售，很明显，荔城区的楼市竞争是越来越激烈了。但是，对于想在主城区置业的购房者来说，可选择性却是大大增加了。不过，其它余下的像建发保利玖华府、滨海南城府和凯天青山城等大多因为相继进入尾盘在售状态，可供选择的房源并不多。
涵江区
△以上数据仅供参考，具体请以售楼部为准
近期主城区活跃度有所提升，但外围区域楼市却未有明显起色，像涵江近几年的市场表现大家都很清楚，区域内的楼盘基本都是通过分销高佣金、降价打折等方式来实现去化的。
一方面是自楼市进入下行期以来，受市场周期影响去化艰难；另一方面是区域内竞争激烈，除了保利堂悦、建发文著、海伦堡玖悦府、大唐湖心印象、涵江正荣府、国投新涵首府、天鸿文禧台等已交付或交付在即的在售项目外，宝厦水韵华庭和学仕府也正在火热销售中。
不过对于想在涵江买房置业的购房者来说，却是购入好时机，不仅仅是可选的房源多了，价格也相对合理。但是目前涵江市场多以地缘性购房群体为主，可接手的下家群体相对较少，所以如果是抱着投资的心态，建议慎重。
秀屿区
△以上数据仅供参考，具体请以售楼部为准
秀屿楼市同样面临去化艰难的困境，除了市场环境和规划影响，更多也是因为目前区域内除了澳德状元里进入尾盘在售以小户为主，其余项目竞争都相当比较激烈。
比如高铁新城板块集合了国投迎宾府、兰亭雅居两大项目，土海片区内除了国投栖鹭雅居这个超级大盘，对面的清塘大道南侧地块一此前公布由绿城代建，更不用说周边还有铜锣湾万达七期在。
至于苏塘片区，板块内楼盘去化像大唐中梁樾秀世家和力高仟喜荟基本都是靠给补贴变相降价给中介高佣金，目前区域内还有四新地块二待入市，对开发商而言是存在着较大的市场压力的。
结语：从当前的市场来看，虽然新政利好不断，但今年以来莆田楼市依旧在艰难前行，楼市分化也依然存在，热门项目尤其是稀缺资源加持的项目，始终是买房人关注的重点，而像秀屿、涵江等外围板块就始终平平。所以，买房时除了房价，也要综合考虑周边配套是否已落位或正在落位，开发房企及物业品牌的实力等。
