莆田楼市升级迭代!这样的赠送面积,才是加分项!

楼市   2024-10-22 17:58   福建  

不得不说,现在莆田各大新盘的使用率,真的卷到飞起。使用率超高的户型,层出不穷。

不过,最有却又网友跟我们吐槽:奔着超高的得房率去看房,结果心里落差太大了!为什么?网友说,实地去莆田看了几个盘,发现有些户型,虽然乍眼一看使用率挺高的,但赠送的面积都比较鸡肋,实际用起来不仅没用甚至还有点碍眼。

那么,究竟什么样的赠送面积,对于购房者来说才是真实用?这里面,其实门道还不少,而真正能够得上加分项的赠送面积,不过就以下几类。

.01

不要低估阳台的功能空间
不仅提升采光且实用性强

在所有的赠送面积中,最加分的,就是后期可以改造为功能空间的阳台。什么叫功能空间呢?简单点讲,就是房间或者亲子空间、餐客厅及入户花园等。

比如现在莆田市面上大多数的户型,餐客厅处的阳台面积都设计的比较大,其中一部分后期可以改造为多功能空间,或者连接客厅,打造更开阔的公共空间。

目前市面上有的项目做开放式阳台和半封闭式阳台,本身只有一半的面积计价,能完全利用起来的话,这个功能空间就相当于半卖半送了。比如像国投木兰府阳台就是开放式,相比之下,拥有更高的得房率

建发联发兰溪云悦目前热卖的3#楼阳台也是开放式,开放式阳台有一半的空间属于赠送面积,相比之下,拥有更多的得房率

这也就是为什么一些楼盘宣传“得房率高”之类的原因,其实是把赠送面积一起算进去了。不过,之前小编也见过有部分项目的阳台,做的非常窄,相当于购房者花了实打实的钱去买面积,但真用起来却一点也不好用。

真正实用的阳台,除了可拓展的多功能空间,有两种是可以加分的,超大阳台和生活阳台

先说超大阳台,过去的大部分阳台只拥有单纯的晾晒功能,但这两年莆田楼市众多楼盘在售户型中,多数主推大阳台户型,出现了很多超7米、8米甚至9米以上的阳台,即便是刚需户型也能达到5.8米以上的舒适宽度,能横跨客厅及1个房间,最大限度地扩大与外界沟通的视野

大家不要低估了阳台的作用,一方面大阳台提升了室内的采光和视野开阔性,另一方面大阳台是非常好用的,比如可以在阳台打造一体化的阳台柜,洗衣机、烘干机、洗手台盆、各种杂物……通通往里塞,卷帘门/柜门一拉干净又整洁,相当于多了一个收纳空间。

生活阳台其实也是同理,只是实用功能更强一些,这里就不再赘述了。

.02

曾经被认为“鸡肋”的功能区
成为小户型扩展空间“利器”

赠送和半赠送面积在当前算是开发商一个主流营销趋势,不止是当前,早前开发商为了产品更有吸引力,会通过大面积赠送来填补公摊面积,且这些赠送的面积其实是都不写入产权的。

像此前早期的莆田开发商流行赠送面积,会在小区交付后统一浇筑楼面,相当于多出一个房间;还有就是跃层的二层等,也是打着买一层送一层的口号,实现面积“赠送”。

不过随着政策日益严格,目前开发商主要是以空调位这一类“拓展空间”为主。所以除了阳台,这个曾经被认为“鸡肋”的功能区,在合理设计之下,已经成为小户型扩展空间的“利器”

比如小编买的110平小户型,其中儿童房的不计入产权的自拓空间,就是空调位演变而来的,虽说赠送的面积不大,但也算是拓展了空间

.03

飘窗的赠送也很讲究
进深大、足够长利用率高

飘窗的赠送,也很讲究。比如有些户型,把厨房的飘窗改造为操作台,这种赠送面积实用性就很高。

对于经常做饭的家庭来说,厨房永远都不够大,总是差那么一点空间。而飘窗的有效利用,就能很好地拓展使用空间

像我娘家前些刚交付的房子,厨房就有赠送飘窗面积,后来飘窗位置直接改造为厨房操作台,空间一下子大了很多

还有一种比较好用的飘窗,就是进深大、足够长,能改造为储物空间的大飘窗。举个例子,早些年的飘窗设计,受制于规定,进深最大尺寸仅0.5米,很多户型的飘窗宽度和深度都不够,高度更是谜一样的设计,利用率非常低。

但随着莆田房地产市场不断发展,现在很多户型对飘窗的设计都有所改进。现在不少户型的卧室,都开始做L型飘窗,甚至是三面的飘窗,变相释放屋内的可完整使用空间,利用率非常高

比如纯新盘联发建发玉湖兰溪所有的户型综合利用率最高能达到约94%,保证了更加充足的生活空间,以建筑面积约214㎡的全景舱望湖大平层为例,270°全景舱、超长观湖面、双主卧套房、全屋朝南+飘窗设计等


▲建面约214㎡户型图(仅供参考,以实际交付为准)

不得不说,现在项目的设计师真的是卷到头都秃了。比如像联发玉湖宸悦的建面约109㎡和建发璞云建面约108㎡的小户型,不光在客厅给你设计了270°全景观景视野,还设置了大面积观景窗,可以打造为一整面的电视柜,也可以改造为休闲观景区

写在最后:很多户型的赠送面积不是万能的,对户型最大的加分,是赠送面积吗?绝对不是。实不论是飘窗也好,开放式阳台也罢,人们买房更关心的是,花出去的钱是非能够更大程度的物尽其用

如果不能,任凭你赠送出花来,也是华而不实不中用,食之无味弃之可惜。对于赠送面积,第一个是要先分清楚,哪些是全赠送,半赠送,以及不是赠送的

另外一些楼盘的赠送面积都是不计入产权证的,这就意味着部分赠送的露台、庭院等只有使用权,交易的时候并不能计入面积,这些一定要在买房之前问清楚具体情况。

买房更应该重点关注户型的实用性科学性,房屋的质量、配套,物业等要素,而不是很简单地去比较户型的赠送面积的大小这样的维度。

莆田买房通
十年地产媒体人,莆田买房通,置业更轻松!
 最新文章