最高级的城市更新，南阳做出了标杆！
楼市
2024-08-10 10:22
河南
房子供不应求的时代、萝卜快了不洗泥的时代彻底成为历史，隐入尘烟。当下乃至未来，供大于求是南阳房地产行业必须面对的残酷现实。不用再抱其他幻想。以前的南阳买房客户都是刚需思维，主要是为了解决住的问题。现在的客户都是改善思维，买房是为了解决“住得好”的问题。这也意味着普通的居住产品已无法满足客户不断拔高的需求。从大拆大建到城市更新，从高周转到精耕细作，当房企开发的旧模式被打破，新时代房企和消费者的关系，也正在加速重构。曾经，房企与消费者的关系，始于交首付，终于交钥匙。而今，在美好生活的需求升级之下，房企的交付不再是终点，而是给消费者打造美好生活的起点。也就是说，开发商要做的不仅仅是盖房子、盖好房子这一件事，而是要成为业主美好生活的综合服务商，满足居民对品质和生活方式的多样化需求。做不到这一点，开发商就无法在当今的残酷市场中立足，遑论发展。最近两年，从中央到地方，开始频繁提及“好房子”概念。何谓“好房子”？站在不同角度或许有不同解读。但显而易见的是，“好房子”的内涵绝不局限于钢筋水泥、建筑形态、园林绿化等物理功能层面。“好房子”的另一层重要含义是好的生活方式、生活氛围以及社区公共生活圈的营造。在社区的打造过程中，如何兼顾不同人群的实际需求，让长者老有所养老有所乐，让孩子开心快乐健康成长，让所有年龄层次的业主都能在社区当中找到适合自己的空间场景和生活方式，感受美好生活的幸福温度......从市场的蛛丝马迹来看，南阳不少开发商已经开始深入思索这些问题并逐渐付诸实践。2022年，南阳明伦集团以敏锐嗅觉和高度责任感，积极响应国家政策，立足于项目规划的2300平方米独栋康养中心，创造性地构筑“一区三中心”服务体系，率先打造南阳首家“完整社区”——明伦花漾美郡。完整社区的概念早在十几年前由吴良镛院士提出，但在南阳，尚属新鲜事物。所谓完整社区，是指在居民适宜步行范围内建设完善的基本公共服务设施、健全的便民商业服务设施、完备的市政配套基础设施、充足的公共活动空间、全覆盖的物业管理和健全的社区管理机制，为居民营造归属感、认同感较强的居住社区。南阳花漾美郡的“一区三中心”，分别指完整社区、康养中心、邻里中心、党建物业增值服务中心。可以说，覆盖了业主生活周边的方方面面。其中，康养中心依托上海荟柚康养先进运营经验，以业主全家庭健康美好生活为原点，打造医疗服务、健康管理、养老服务、文娱社交、成长管理、旅游旅居、康养物业、生活配套八大服务体系，百余项康养服务内容，为0~100岁全龄段业主提供康养生活一站式解决方案。 康养中心一楼的健康管理中心为业主提供血压、血糖、尿酸、骨密度等60多项身体检查，并建立健康档案，随时跟踪业主身体情况，并有远程诊疗中心随时为业主提供线上问诊服务。一楼还设置有睡眠管理中心和心理咨询室，专注于睡眠失调、亚健康慢病调理，以及青少年心理疏导。睡眠管理中心会根据业主身体状况制定个性化干预方案，配备的AI智能睡眠健康调理仪在提供睡眠监测的同时，还能起到消除疲劳，增强免疫力，延缓衰老的作用。
二楼的活动运动中心配备有跑步机、动感单车、椭圆机、划船机等健身训练设备，满足业主全龄健身需求。同时设置乒乓球室、儿童搏击擂台、击剑馆等，联合专业教练机构，让孩子在锻炼中实现高品质成长；除此之外，高尔夫运动体验馆、影音室、卡拉OK室也是应有尽有，业主不出小区即可享受高端休闲娱乐体验。在多功能厅，周周举办社群活动，涵盖全龄人群，让社区生活丰富而不失温度……康养中心四楼的社区食堂，每天提供百种以上营养均衡的菜品供业主选择，更包含低脂餐、低糖餐等特色化饮食，好吃不贵价格实惠，解决了很多业主的日常难题。康养中心顶层，别出心裁地开辟出了一方“外婆家的小菜园”，长者可在此重温田园之乐，孩子们也能于此体验农耕，亲近自然。邻里中心则包含了小型医疗、社区商店、家政服务、诸葛书屋等九小服务邻里商业，让居民不出社区，便利享受日常购物、买药、阅读等需求。在花漾美郡南区下沉广场区域，明伦更是主动拿出数百平方米面积打造便民洗衣房和洗车房，以低廉价格和优质服务满足业主对品质生活、便捷生活的追求，直线拉升业主居住幸福感。 明伦花漾美郡所打造的“一区三中心”模式，正在引领南阳房地产行业焕发新气象。最难得的是，花漾美郡所有的这些社区配套和服务体系，不是花架子，不是为营销制造的噱头，而是真真切切站在业主需求的角度去设置和运营，为业主带来全周期、全场景、全方位的服务，推动人居品质迈向更高层阶。它更不是虚无缥缈的“蓝图”、“愿景”，而是每一项细节都落到了实处，可触摸，可感知。也正是因为如此，作为省、市、区城市更新重点项目的明伦花漾美郡自亮相以来，就以硬核品质和全龄多元配套赢得市场爆赞。尤其“一区三中心”的精准且超前的理念，吸引了各级党政企领导以及社会各界人士纷至沓来观摩学习。花漾美郡营销中心，堪称南阳楼市最繁忙的“城市级会客厅”。与此同时，花漾美郡开盘以来的持续热销，也从市场角度强烈佐证了“好房子”的内在价值：不仅品质让人赞叹，服务更是直抵人心。目前，“一区三中心”的社区服务体系已在淅川花漾美郡、方城花漾美郡等项目实现完美复刻，完整社区的优质配套和服务将惠及更多业主。在笔者看来，“一区三中心”模式的出现，无疑是给南阳楼市的“好房子”树立了一个可参考的标准。楼市普涨的过去，什么是好房子，没有标准。或者说根本没有人在乎。而当楼市回归理性，回归居住本源，买房者必然将关注的目光聚焦房子本身价值。这恰恰是明伦花漾美郡脱颖而出的背后逻辑。除了“一区三中心”社区服务体系的构筑，明伦花漾美郡还先后联袂国际、国内知名建标品牌，如奥的斯恒温电梯、格力中央空调、巴蒂格德尔堡断桥铝、三层双中空low-e玻璃等，为提高业主生活品质增标增配。 另外，明伦独创的“一费制”模式，亦开行业先河，为业主实现安居梦再添保障。聚焦满足和超越业主美好生活需求，明伦秉持初心正念，持续为项目价值做加法，不断给业主制造新的惊喜。最高级的城市更新，不是城市空间与面貌的焕变，而是居民生活品质的全面升级。在这个意义上，明伦花漾美郡作为南阳主城改善标杆，实至名归。如今，繁华已现，大境已成。8月28日，南阳明伦花漾美郡北区洋房将提前215天交房交证。这将是明伦集团连续四年实现项目100%交房交证之后，再一次实现高品质提前交付。想让业主满意，首先先过自己这一关。8月8日，明伦集团南阳花漾美郡项目已启动交付前集团联合检查验收。接下来，联合验收组将以严苛程序和精细化流程，对项目进行放大镜式全面验收排查，争取交付零瑕疵零投诉，不负业主期待。
