南阳商业进击之路，谁来掌领未来？
楼市
2024-07-05 17:10
河南
2002年8月的一天，随着一声巨响，位于南阳市中州路和人民路交叉口东北角的“五层楼”轰然倒塌。西汉时，“宛周齐鲁，商遍天下”。工商业发达，富商大贾云集。东汉时期，南阳商业继续发展，和京都洛阳并称全国两大中心城市，商业繁荣达到历史鼎盛。就像李白《南都行》里赞叹的那样：“白水真人居，万商罗鄽闤”。可惜魏晋以后，由于南阳地区战乱频繁，商业逐渐萧条，不复往日地位。清乾隆、嘉庆年间，南阳丝绸业兴盛，商业再度出现短暂繁荣。民国至解放前，由于铁路兴起，南阳失去交通优势，商业商贸走入低谷。那个年代的商品供应模式，深深烙下了计划经济的特殊印迹，也成为如今老南阳人的集体童年回忆。当改革开放的细雨微风吹进盆地，拥有千年底蕴的南阳商业早已蠢蠢欲动。![]()
▲南阳老城区一角80年代的“五层楼”，90年代的亚细亚商厦、南阳商场、金汉丰商厦、新华商城......各领风骚，风靡一时。![]()
▲南阳亚细亚![]()
▲南阳商场![]()
▲南阳新华商城![]()
▲南阳饭店2000年的钟声敲响，南阳现代商业彻底觉醒，开始在市场经济大潮中继续崭露惊人活力。大统百货、红都时代广场、世纪百货、鸿德购物公园......人民路商圈迅速形成并高度聚拢人气。新华商城蜕变之后的新华城市广场、亚细亚蜕变之后的金玛特和裕华商城等也一度形成了较有影响力的工业路商圈。当南阳城市建设进入全面狂飙突进的历史时期，城市版图大肆扩张，南阳商业随之不断洗牌扩容，南阳商业的形态亦在与时代同步焕新。从最近20多年的进化历程来看，南阳商业明显呈现出两大特征。跟随城市发展脚步，南阳商业已从最初的“单中心”格局（人民路商圈一家独大），逐渐演进为如今的“多中心”时代（多商圈遍地开花）。从最传统的沿街商铺到多元化的百货商场，再到业态更为丰富的购物中心，体量更大的城市综合体......南阳商业形态持续迭代，能级不断跃升。2023年，南阳市社会消费品零售总额达2405.35亿元，彰显着南阳商业消费市场的澎湃动力。南阳商业格局的全面重塑，让南阳人对于城市的商业形态和模式有了更高期待，对于新鲜时尚的高阶消费体验有了更为迫切的需求。如果有人问，2024年，哪个地标型商业综合体能够让所有南阳人屏住呼吸望眼欲穿？那么不用怀疑，答案一定是：在南阳东移北扩战略图腾之上，独山大道早已成为南阳主城南北中轴，信臣路更是东北片区核心主干道，于此两大繁华枢纽交汇之处，一座旗舰级城市潮流商业标杆正拔地而起。从目前了解的工程进度来看，高新吾悦广场金街负二层结构施工完成，正负零已完成超过50%。高新吾悦广场大商业三层结构施工已完成，四层结构施工40%。预计今年九月份可实现封顶。其一，高新吾悦广场是南阳首个完全按照新城吾悦产品标准进行规划、设计、建设，后期由吾悦商管全程负责招商、运营的广场。其二，高新吾悦广场是南阳首个吾悦5.0情景体验式商业，它是吾悦广场迭代升级的5.0版本，代表着新城吾悦全新的设计理念和价值体系。需要强调的是，项目由南阳高新发展投资集团与新城控股集团旗下新城建管合作开发建设。南阳高新发展投资集团有限公司注册资本10亿元，长期信用评级2A，总资产规模已超100亿元。作为市级国有资本投资运营公司，市管重要骨干企业，高新发展投资集团承担产业园区开发建设、招商引资、产业培育、金融服务等重要任务，是支撑南阳市高新技术产业高质量发展的重要载体。而成立于1993年的新城控股集团，经过31年稳健发展，已成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团。新城控股连续多年蝉联房地产开发企业商业地产运营榜TOP2，并荣获“2024房地产开发企业综合实力10强”。“吾悦广场”是新城控股集团旗下城市综合体项目品牌。截至2024年6月，吾悦广场已在全国137个大中城市布局199座，已开业吾悦广场164座，开一个火一个，已成中国体验式商业领导品牌。![]()
▲温州吾悦广场双强联袂，国企担当+民企实力，不止是要刷新南阳商业封面，更决心通过商业的核心集聚力和驱动力，显著提升南阳东北片区板块价值，为城市注入强大的发展动能。南阳高新吾悦广场以“一心、一巷、三街、九里”为故事线，演绎全新的城市文化发展脉络，城市商业文化、古城文化、旅游文化相结合，打造5.0沉浸体验式商业街区。其中的“一心”，无疑是“璀璨礼盒”为外形特征的12万方购物中心。玻璃幕墙、璀璨立面，南阳全新旗舰级商业封面呼之欲出。高新吾悦广场一侧连通汉城河沿线景观，商场层层退台，与屋顶花园相结合，呈现出难得一见的公园化购物场景，引人入胜。购物中心内场B1-5F，融合一线国内外快时尚品牌、巨幕影城、儿童潮玩集散地、主题餐饮、大型商超、创新体验等潮流业态，大牌云集。实际上，高新吾悦广场由精品住宅、商业中心、生态购物公园、文化主题街区等聚合而成，以超级引擎之势，打开城市生活的超预期未来。最惊艳的当属“一巷、三街”，即高新吾悦广场·吾悦印巷，以及“淯阳水街”、“悦麓天街”、“楚汉金街”三大主题街区。汉画里、丹江里、宛梆里、鹿鸣里、玉桥里、花洲里、乐都里、朱公里、邓林里。三街九里，移步换景，节节相连，嵌入丰富的南阳历史文化元素，以全新商业运营模式，带来情景体验式 SHOPPING MALL步行街，打造24小时南都文化体验式潮流街区。艺术廊架、网红廊桥、整地石雕等景观节点将南阳深厚的楚汉文化、商贾文化借助汉城河景观巧妙融合呈现，令游客不觉沉醉，乐而忘返。
商业中心与商业街区相连，打破营业时间限制，丰富多元业态的同时，也为消费者带来更多体验式场景选择，24小时繁华不落幕。实际上，高新吾悦广场在设计之初，就将金街和购物中心放到同等重要战略定位加以谋划，一体化设计，合理动线，共襄繁华，形成业态完美互补，人流互通共享。再加上购物中心由高新发展投资集团自持，运营由吾悦广场专业商管团队全面负责，项目开业后必然迅速聚拢城市消费力，吸纳周边数十万客流，为商业金街带来商业价值的二次方迭变。从商业价值上来看，高新吾悦广场金街堪称“五好街区”。颜值即正义。吾悦金街立面采用中式院街风格，让人流连忘返。千年楚风汉韵，梦回盛世南都。院街设计二层，局部三层，一楼层高约5.7M，2-3楼约5.1M，买一层得两层，空间灵活，性价比极致。铺铺临街，昭示性强，街区与大商业内外互通，不愁没客流。同时，背靠大树好乘凉。吾悦广场统一建设，统一招商，统一运营，繁华前景可以预见。人行动线流畅，商业氛围拉满。通过私享小院及露台赠送，可大面积拓展商业外摆空间。沿汉城河畔，处处都是网红打卡点，营造出休闲、观景、娱乐、购物于一体的多元场景。据了解，近期高新吾悦广场金街计划开售。对于少数兼具实力与眼光的南阳人来说，或许，这是个难得的机会。 商业是衡量一座城市经济发达与否的温度计，是城市发展的风向标。回溯南阳商业发展简史，我们不难发现，商以城在，城以商兴。商业繁华起落，与城市兴衰有着直接关联。城市的扩容带来中心的嬗变，中心的嬗变，必然伴随着商圈的迭代。2024年5月27日，南阳市人民政府办公室印发《南阳市区域性消费中心城市建设方案（2024—2025年）》。其中明确要求：提升拓展城市特色商圈。做好中心城区商业布局规划，形成层次分明、布局合理、错位发展的商业体系。打造东区商圈，做大做强吾悦广场等商圈......在南阳主城区提质更新、打造区域性消费城市的双重背景下，高新吾悦广场的应时而生，恰恰成为撬动南阳东北片区空间活力的高光起点。作为城市运营的重要一环，高新吾悦广场带来的，不仅是城市资源的重新布局，城市功能的升级改善，更将为片区发展缔造新的经济增长极。南阳东北板块大型城市商业综合体的空白即将被填补，多元风尚的商业形态、触手可及的潮流生活，亦将在不远的明天，扑面而来。
