2024政府工作报告，楼市向上的信号弹
楼市
房产
2024-03-05 17:02
河南
3月5日上午，十四届全国人大二次会议3月5日上午在人民大会堂开幕，国务院总理李强作政府工作报告。笔者注意到，工作报告中提到房地产相关工作的内容就达数百字之多。不仅为2024年房地产行业发展指明了发展方向，更释放了极为清晰的积极信号。1、“优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。”2、“适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。”3、“把推进新型城镇化和乡村全面振兴有机结合起来，加快构建优势互补、高质量发展的区域经济格局。”4、“积极推进新型城镇化。我国城镇化还有很大发展提升空间，要深入实施新型城镇化战略行动，促进各类要素双向流动，形成城乡融合发展新格局。把加快农业转移人口市民化摆在突出位置，深化户籍制度改革，完善‘人地钱’挂钩政策，让有意愿的进城农民工在城镇落户，推动未落户常住人口平等享受城镇基本公共服务。”5、“稳步实施城市更新行动，推进 ‘平急两用’公共基础设施建设和城中村改造。”对于2024年房地产工作的整个指导思想，我觉得可以概括为四句话：化解风险隐患、优化行业政策、构建全新模式、促进平稳发展。“优化房地产政策”，可以理解为是对此前不合理调控政策的拨乱反正。比如，“对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持。”今年年初，住建部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，随后各地迅速跟进。以南阳为例。2月29日，南阳住建局发布《关于公布南阳市金融支持房地产项目第一批白名单项目的通知》，25个项目入选首批白名单。南都新城、南都玉麓、绿都观天下、宏景丰实苑、镇平东青颐和府、恒宝南阳科创园、建业春天里、三杰盛世新城、丰尔学府春天、汉城河城市更新、陈棚城市更新、三川金融街、南阳江山赋、南阳花漾美郡、和谐家园、科创拾光和苑、正观居、鑫联山河印象、同乐新城、正商书香华庭、西峡龙湖水岸、大官庄北侧区域城中村改造项目、观山苑、鑫磊森林湖三期/独山壹号院、政和苑。满足房企尤其是民企的合理融资需求，不仅是减轻市场主体压力的必要措施，更是提振楼市信心的政策保障。毕竟，所有的停工、烂尾、问题楼盘，几乎都是开发商的资金流动性出了问题。这属于长效机制，之前就有过类似提法，现在是要加快推进。其核心是完善“保障+市场”的住房供应体系，也就是商品房和保障房两条线，一方面为低收入者提供完善的保障房，一方面为市场提供更高品质的改善型商品住宅。这句话堪称2024年楼市的信心和底气。它意味着，各地会从政策上给予居民购房更多实质性利好。另外从南阳楼市来看，楼市的改善趋势已逐步占据主流。市场的持续“内卷”，正在催生出更多的优质改善楼盘。“积极推进新型城镇化、我国城镇化还有很大发展提升空间”。它意味着，房地产远远没有到头，市场发展潜力和空间还很巨大。要以更广阔的眼光看问题。这个不用多说。南阳的城市更新行动是最近三年，乃至未来五年的重头戏。君不见，南阳主城区的城市更新大盘，一个接一个。南阳的城市现状，决定了城市更新将是未来南阳房地产发展的核心抓手，同时也是腾挪城市空间，提升城市人居品质的必然选择。 总体来看，本次政府工作报告对房地产着墨甚多，各种新提法、新措施层出不穷。
