从现在开始，南阳应该暂停卖地
楼市
2024-05-09 17:12
河南
2024年5月9日，杭州发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，明确全面取消住房限购。
文件明确，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。同时，“在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。”此前一二线城市限购，是为了不让房价涨太猛，通过政策手段强制劝退外来买房的人和钱。外地人想去北上广深杭买房，不行，给你设置各种门槛，让你买不成。以杭州为例，2016年9月，杭州开始执行限购政策，此后政策逐步收紧，包括提高住房购买门槛，实施新房摇号、暂停企业购房等，限购政策历经多次细化和升级。但这几年楼市大逆转。三四线房价跌成狗，杭州等一二线城市房价也往下砸，局面眼看就要失控。限购，已显得不合时宜。因此，一线城市中除了上海之外，都已逐渐放松或彻底放开限购。一二线城市取消限购，对当地楼市是巨大利好，然而对三四线城市房地产是明显利空。无论是城市能级还是房产价值，一二线城市的吸引力无疑是三四线城市不能相提并论的。限购政策的取消，将刺激一大批有能力有意愿的全国人民果断冲向大城市。4月29日，自然资源部办公厅发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，强调加强部门协同联动，严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制，遏制部分城市住宅用地供应不合理增长。通知称，对于库存压力大、去化周期超过36个月的城市，要暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，坚决遏制存量土地不合理增长态势。网上统计出了去化周期超过36个月的城市，有41个。表格中没有出现南阳的身影。但这并不意味着南阳的房地产库存形势有多么乐观。据“一起沟通”统计，截至2024年一季度，南阳市场广义库存613万方，其中在售项目库存448万方，潜在供应165万方。也就是说，即使现在开始不再供地，南阳市场上在售和待售的新房三年也卖不完。所以从当下南阳楼市客观形势出发，南阳应该主动按照《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》要求，暂停住宅用地供应。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。“消化存量房产”和“优化增量住房”，其实指的就是二手房市场和新房市场的消化与盘活问题。楼市下行，本质上是供求关系出现了严重失衡。突出表现在二手房挂牌量激增，价格持续下探，新房去化困难，市场信心严重不足。以南阳为例，去年到今年，二手房市场用“惨不忍睹”来形容并不夸张。具体情况不必多说，你在网上刷刷视频就能了解一二。当年买房靠抢，如今卖房还得靠抢——抢先出逃，抢先降价，抢先自砍三刀，刀刀大动脉......即便如此卑微，还是很难遇到接盘人。说实在的，不愿意写南阳二手房现状。写出来，很容易被人扣帽子，说唱衰楼市云云。但衰不衰，很多人心里应该都清楚。短期内如果无法解决天量二手房的消化问题，那就应该在新房市场的上游，彻底关上水龙头。当一二线城市抛弃限购，开始抢人抢钱，三线城市南阳要想全面激活楼市，更需要积极行动起来。
