取消预售，功德无量
楼市
2024-07-23 19:26
河南
7月21日，《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》发布。这份重磅文件的意义不必多言。砖家叫兽们早都解读过了。关于房地产方面，文件着墨并不算多，但字字珠玑，汇总下来有以下几方面：加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式；加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求；充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策；允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准；每一条新政听起来似乎平平无奇，实则意义非凡，影响深远。尤其是这句话：它意味着，在国内实施了30年的商品房预售制度，有望逐渐退出历史舞台，全面迎来现房销售时代。商品房预售制，又称卖“楼花”。发明者是香港的霍英东同志。
“第一期先交订金百分之五十，第二期落妥二楼楼面交百分之十……第六期余款百分之十于领到入伙纸时清缴。”1956年，香港政府出台了《预售楼花同意书》制度，正式以法律的形式对楼花预售进行规范管理。
改革开放以后，为解决房地产开发资金短缺问题，预售制度由香港传入深圳，星星之火从此燎原。
1994年，《城市房地产管理法》的出台，商品房预售制度在国内正式实施，由此开启了中国房地产市场轰轰烈烈波澜壮阔的30年。对购房人来说降低了买房门槛，对开发商来说降低了资金成本，同时在宏观方面还推动了房地产行业发展，加快了中国的城市化进程。预售制度从诞生的那一天起，其目的就是为了解决商品房建设资金不足问题，因此，本质上预售制度就是房地产开发企业重要的融资渠道。据统计，仅2021年全国范围内已售但未按时竣工交付的商品房就有6300多万套！至于降标减配、买房范冰冰交房罗玉凤，更是司空见惯，根本不值一提。笔者见多了交房现场鸡飞狗跳的场面。可以说，交房维权对人的精神和肉体是一种双重伤害。一顿操作下来，所有人身心俱疲，业主完全失去了购买大宗资产应有的喜悦感和满足感。从根源来说，这也不能完全怪开发商。一切都拜预售制所赐。如果实现现房销售，房子在购买之前就已成为真实的存在，成为货架上肉眼可见的商品。这样一来业主就不会产生额外的期待，不会产生不切合实际的想象，更不会对开发商的良心和人品抱有空中楼阁般的幻想。房子买前什么样，买后就什么样。不被开发商沙盘忽悠，不被置业顾问忽悠，不被中介忽悠。绿化什么档次、水电入没入网分不分户、物业费多高、阳台是玻璃栏杆还是铁栏杆、连廊有没有安装护网、小区人车分不分流、暖气入不入户......眼见为实，一清二楚，最大程度避免了收房之后心理落差的发生。开发商省心，业主省心，有关部门也省心，可谓各美其美，人间正道。全面现房销售，对于建设和谐社会意义重大，对于满足人民群众对美好生活向往意义重大。大会既然已经定调，此事不宜再拖，早日全面实施，功德无量。
