南阳，5折买房不远了！
楼市
2024-08-01 14:53
河南
7月29日上午，郑州市举办“配售型保障性住房”新闻发布会，同时首批1999套“配售型保障性住房”正式启动公开配售。所谓“配售型保障性住房”，即政府提供优惠政策，限定套型、面积和销售价格，实施封闭管理，面向住房有困难且收入不高的群体、城市需要引进人才等群体配售的政策性住房。当然，它的内涵和定义与此前的经适房有着诸多区别，但共同点都是保障性住房。郑州首批配售型保障性住房均价每平方只有6000+，而且都在三四环附近，价格相当于市场价的五折左右！当然，这样的保障性住房不是每个人都有资格购买，它是有准入门槛的。比如：申请人应取得郑州市市区户籍3年以上，不满3年的须在郑州市区连续缴纳养老保险36个月以上，主申请人及其家庭成员在郑州市区范围内无自有住房，或家庭人均住房建筑面积不足20平方米等。另外，除了价格极低之外，购房者购买配售型保障性住房还可使用公积金或商业贷款；签订买卖合同满两年后，购房人及家庭成员可购买其他房产，同时享有商品住房同等落户、子女入学等政策。事实上，就在10天前，《南阳市配售型保障性住房管理办法》已经拟定，目前正在公开征求意见阶段，即将正式出台。南阳配售型保障性住房的筹集来源有两种，一是新建，二是收购存量住房。建筑面积原则上控制在70—120平方米之间。（一）主申请人应取得本市户籍（或在本市工作满一年及以上的非本市户籍〔需工作单位证明〕）；（二）申请人及其家庭成员在本市范围内无自有住房，或家庭人均住房建筑面积不足15平方米。自有住房包括：商品房、经济适用住房、房改房、拆迁安置房等；（三）其他需满足的条件。对于已享受过房改房、经适房、公租房、公有住房、保障性租赁住房、人才公寓等政策性住房的申请家庭，除同时满足以上条件外，还需按规定腾退原政策性住房；如果你是享有南阳市人才计划支持的高层次人才、博士以上学历和经市委人才办认定的市重点产业急需紧缺人才以及企业认定的引进人才，则不受户籍的限制。另外，如果你符合准入条件且有以下情形之一的，可优先进行配售保障。1、家庭成员中有《军人抚恤优先条例》规定的重点优抚对象的；7、享有南阳市人才计划支持的高层次人才、博士和经市人社局认定的市重点产业急需紧缺人才；按照南阳官方文件解释，配售价格方面主要由土地价格、建安成本、5%的利润以及需据实核算的相关成本组成。参考郑州，假如南阳主城区均价8000一平，那么南阳的配售型保障性住房的价格有可能会在4000元左右。不过，价格虽然很有吸引力，但需要注意的是，配售型保障性住房实行封闭管理，禁止以任何形式入市交易！同时，不得用于出租、经营或其他用途。这也意味着，配售型保障性住房，自住可以，拿来投机倒把是不允许的。从政策的源头来讲，配售型保障性住房是为了解决工薪阶层人群的住房需求，只有真正的低收入家庭才有资格购买。想钻政策空子骗购牟利的少数南阳人，劝你还是别动什么歪念头。有钱有需求就老老实实去买商品房，别抢穷人的福利。这不公平，也不道德。南阳这种聪明人历来极多，从当年的经适房到如今的保障性租赁住房，处处可见。所以接下来到了政策实施阶段，南阳相关部门应加大审核监督和惩戒力度，对虚报瞒报、徇私舞弊等行为绝不能手软。另外，有人担心，配售型保障性住房的极低价格会不会对南阳楼市形成冲击？保障的归保障，市场的归市场。既然配售型保障性住房不允许上市交易，那么对商品房市场理应不会有什么明显影响。相反，如果政府采用收购市场存量住房的形式来提供房源，反倒是有助于加快市场库存去化，实现南阳楼市企稳回升，一举两得。
