南阳三馆一院核心，终于等来了性价比神盘！
楼市
2024-10-28 09:59
河南
2024年10月26日上午，位于老界岭路以东、桐河路以南的淯水望星河营销中心暨样板间盛大开放。当日，南阳淯水新城集团相关领导及各界嘉宾齐聚一堂，共同见证南阳新城区舒适人居范本的盛大启幕。活动现场人潮汹涌，满城目光尽汇于此。淯水望星河的璀璨绽放，也宣告着三馆一院核心区热度再次回归。有人说，2024年的南阳楼市，三馆一院片区的热度似乎不如几年前。三馆一院核心区的住宅地块十分有限。目前，三川御府已交房、金科博翠东方已交房、中梁江山印已交房、海棠水岸已交房、天工新著已交房、领创滨河府已交房、绿都观天下一期已交房......在售项目除了汇隆璞樾（顶豪）和绿都观天下（尾盘），目前的三馆一院核心板块，几乎处于供应断档的阶段。这也意味着，三馆一院片区表面上的热度不高，本质上是因为该区域无房可买，或者说买房人并没什么选择的余地。相反，随着南阳主城区的不断向外拓展，新城区人口导入速度加快，作为新区桥头堡的三馆一院板块，其低密宜居的高端价值属性正不断得到验证和强化。而白河大道的贯通，新华书店城市综合体、南阳工人文化宫等公共配套的火热建设，南阳名人馆、南阳国际会展中心等大型地标项目的快速推进，则再次让人们对于白河东岸的城市鎏金封面定位确认无疑。以前南阳人买房多是投资驱动，求的是增值保值。现在南阳人买房，已然回归居住本质，求的是改善舒适，买的是性价比。事实上，只要人们对美好生活的向往不消失，那么人们对于好房子的需求就会始终存在。无关楼市上行下行。买房人之所以观望犹豫，其实未必是因为眼前产品没有打动他，而是楼盘的综合“性价比”尚不及他的心理预期。笔者注意到，淯水望星河此次入市，喊出了一个相当响亮的口号。看来淯水望星河对自己产品的性价比十分自信，尤其是得房率。在十几年前的一部电视剧《低头不见抬头见》里，宋丹丹曾这样戏谑地解释“公摊面积”：“公摊面积，公开贪污的面积嘛，买个房子170，进屋一量110。”和预售制一样，公摊制度也是跟香港学来的。目的是为了让一栋楼的产权人共同分摊楼栋的公共面积，包括电梯、楼道、大堂等等。本质上就是成本转嫁。一般来说，楼层越高，公摊越大。高层公摊通常在20%—30%之间，这也意味着，大部分南阳人买的高层住宅，得房率通常在75%左右，有的甚至更低。明明花100平的钱，到手却是75平的房，找谁说理去？多年来无数人呼吁取消“公摊面积”，但这个明显不合理的制度却一直存在，难以撼动。楼市疯涨期，公摊再高大家也没人计较，只顾着抢房了。但如今形势不一样，75%的得房率，成为横亘在购房人眼前的一道无形鸿沟。公摊制度尚存的今天，谁能通过创新设计提高得房率，让公摊面积名存实亡，让购房者真正得到实惠，谁就有可能赢得市场的狂热追捧。淯水望星河整体产品面积段为97—181平方米，通过“多飘窗+双阳台”的创新设计，超高赠送，实现89-100%的得房率！以望星河115平米“星云”户型为例，“2阳台+5飘窗”颠覆性设计，实际使用面积达到约102-106㎡，实际得房率达到90.43—95.39%。132㎡户型“星耀”更为夸张，“2阳台+7飘窗”设计南阳罕见，通过赠送与半赠送，带来约96%的实际得房面积，相当于市场上170㎡左右的户型！花更少的钱，住更大更舒适的房！淯水望星河，重新定义了南阳买房性价比。作为国资房企淯水新城集团首发之作，淯水望星河从规划设计之初就深研客户心理需求，在产品打造上推陈出新，助力南阳人居升级焕变。一般来说，南北双阳台的设计往往出现在大户型中，而在淯水·望星河，不管是97平，115平或者132平，全部户型都是南北双阳台设计，且南阳台均为2-3开间，超宽视野，采光无敌。132㎡户型南阳台开间宽约10.2米，“跑道式”霸气阳台，让人一见倾心，念念不忘。143㎡和181㎡大平层，更是打造了比肩一线城市的270°环幕大阳台，广角视野，IMAX观景体验，只为极少数南阳人量身定制。望星河平层户型的得房率更是飙至100%，彻底把“公摊面积”甩到了爪哇国！当然，得房率仅仅是楼盘性价比的一个侧面。买房人最终还会会以严苛的目光衡量这个楼盘的综合价值。淯水望星河的另一王炸，是突破性地引入黑科技“地源热泵”，让整个社区四季恒温，彻底摆脱冬季供暖困扰！众所周知，每到秋冬供暖季，南阳白河南、白河东的居民都会吐槽不断：白河左岸何时能够实现集中供暖？按照《南阳市中心城区集中供热规划(2020-2035)》，南阳市区未来的供热范围将分为六个区域。左岸和右岸是分开的。由于南阳热电厂热负荷有限，白河右岸尚做不到全面供暖，供暖管网下穿白河覆盖白河南新城区，更是不太现实。2022年，负责白河南区域的城发热力刚刚启动，截至2023年只覆盖了华山路、长江路、泰山路沿线部分，供暖仅接入1344多户，可谓杯水车薪。这也意味着，短期内，整个白河左岸区域难以全面实现集中供暖。在此背景之下，淯水望星河远瞻业主实际需求，斥巨资引入绿色环保地源热泵系统，打造南阳罕见的四季恒温住宅，开启了南阳人居新篇章！所谓地源热泵技术，是指利用浅层地热能来实现对室内空间的供热、制冷、提供生活热水。与传统取暖方式相比，地源热泵具有无燃烧、无排烟、无噪音、无废弃物等优点，夏季制冷更湿润，冬季采暖更均匀，四季恒温，而且比传统空调要节能30%—40%！据了解，目前南阳仅有个别公务员小区使用地源热泵，淯水望星河是第一个使用地源热泵的纯商品房小区。除此之外，国企的稳健与实力也在淯水望星河身上体现的淋漓尽致。目前淯水望星河整体13栋楼已全面拔地而起，拒绝分期开发，一次性全面交房，给业主稳稳的安全感。同时，淯水望星河还重磅推出“展示透明、购房透明、品质透明、交付透明、收费透明”五大透明体系，以稳健实力和坦诚姿态迎接购房者的苛刻目光。在整个新城区板块，望星河坐拥改善的地段，改善的品质，改善的户型，刚需的价格，“性价比神盘”的称号实至名归。在买房这件事上，人永远是“贪心”的。总希望花更少的钱，买更大的房，占有最好的地段，享受最丰盛的配套。而在如今的南阳楼市，当内卷不断加剧，当产品持续迭代，当开发商变着花样讨好消费者......这样的机会可能已经近在眼前。其实，房子的背后是人。好房子的核心标准就是四个字：以人为本。从居住者需求出发，从业主幸福生活本源出发，应成为今后房企持续发力的方向。
