南阳市2024年度住房发展计划出炉！
楼市
2024-07-29 18:02
河南
7月26日，南阳市住建局发布关于《南阳市2024年度住房发展计划（征求意见稿)》公开征求意见的公告。出台文件的主要目的，是适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，根据人口变化确定住房需求、安排土地供应、引导资金配置，构建“人、房、地、 钱”要素联动新机制，促进房地产平稳健康发展。 提炼了一下文件精髓，2024年南阳市住房发展的计划目标有五项，分别为：其中，新建商品住房供应面积629.18万平方米，约50625套；保障性住房供应面积65.04万平方米，约10662套。2024年南阳中心城区本年度计划供应住房293.1万平方米,约23686套。其中：新建商品住房供应面积254.7万平方米，约18200套；保障性住房供应面积 38.4万平方米，约5486套。2024 年南阳市计划供应住宅用地259.71公顷，其中，商品住房用地239.56公顷，保障性住房用地20.15公顷。南阳市中心城区本年度计划供应商品住房用地93.32公顷。其中：宛城区计划供应商品住房用地18.6公顷，卧龙区计划供应商品住房用地18.4公顷，高新区计划供应商品住房用地21.6公顷，示范区计划供应商品住房用地25.13公顷；保障性住房用地9.59公顷。中心城区本年度计划筹建保障性住房套数5486套，计划供应分配保障性住房不少于5000套。其中，卧龙区计划供应保障性住房5183套；示范区计划供应保障性住房303套。以“好房子”引领引领房地产行业转型升级。壮大“好房子”联盟，推动“好房子”建设，制定“好房子”建设标准和准入条件；2024 年度市中心城区各区争创好房子试点项目5个，各县（市）争创好房子试点不少于1个，建设产品个性多样、 户型结构合理、配套设施完善、生活环境优越、宜居适老的“好房子”，满足人民的多样化改善需求。1、进一步支持住房消费，调控全市房地产市场去化周期，住宅控制在18个月以内，非住宅控制在48个月以内。2、全市新建商品房销售面积增速保持在6 %左右。预估全市2024年商品房销售7.6万套880万平方米。房地产市场基本保持供求的动态平衡，满足刚需和改善性购房需求；3、房价变动保持在合理区间运行，变动幅度控制在10%以内；土地市场供应与房地产市场供求保持动态平衡，土地市场供应按需调控。当然，文件不但制定了目标计划，还拿出了确保完成年度目标计划的手段和措施。优化土地出让条件（合理确定土地出让起始价和竞买保证金、完善项目配套设施建设、“净地出让”、“一对一”服务等）；加大金融支持保障力度（稳定房地产开发贷款和建筑业贷款投放，支持存量融资合理展期，满足优质房地产企业合理资金需求，支持刚性和改善性住房贷款需求等）；优化住房供应结构（在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构）；拓展房源渠道（允许将商业用房或者现有住房按照国家规定和地方的住宅设计规范改建为租赁住房，增加租赁住房有效供给，满足多层次的住房租赁需求）；除此之外，文件更大一个看点是，客观承认了南阳房地产市场目前存在的问题和风险，并以详细数据加以说明。“2023年，全市累计批准商品房预(销）售750.9万平方米 63970套（间）,同比分别下降 38.69%和 38.63%。其中商品住房601万平方米 49044套,同比分别下降 2.26%和4.11%。中心城区范围内新建商品住房216万平方米（含问题楼盘补办手续后补录数据），同比下降 63.9%。新建商品住房销售258万平方米，同比下降 51.5%。截止2023年底，累计可销售面积401万平方米，去化周期19个月。存量房已成为市场的主要供应源，商品住房消化周期处于历史高位，去库存压力突显。2023 年中心城区范围内二手住房挂牌量为2.8万套，同比增加 33%，平均交易价格为 6516 元/平方米，同比下降12%；挂牌二手房平均交易周期为6个月，比 2022 年延长了3个月，二手房市场活跃度降低。房地产用地供应统计显示，近三年平均地价分别为464万元/亩、459万元/亩和 410 万元/亩，2023年比2022年、2021年分别下降10.7%和11.6%。2023年住宅用地成交面积及地价总体呈下降趋势，房地产市场整体处于低位运行状态。”新建商品住房销量下降、去化周期延长、二手房市场低位运行、住宅用地量价回落......南阳房地产市场这种欲说还休的“新常态”，终于通过官方渠道大大方方袒露了出来。其实这几年的房地产市场，基本已是明牌，遮掩毫无意义。只有直面症结，因地制宜因城施策，才有可能逐步解决问题，推动南阳房地产市场温度回升，信心回升，风雨之后见彩虹。从2024年住房发展计划这份文件中，我们看到了信心与希望。
