一个南阳国企开发商对我的心理冲击
楼市
2024-10-21 18:05
河南
房地产的传统格局已被颠覆，曾经的巨无霸民企要么猝然倒下，要么逐渐沉沦。一度风头无两的的行业标杆，在黎明来临之前无声遁匿。是的，如果你关注如今的房企排行榜，你会发出不知今夕何夕的感叹。据克而瑞研究中心统计，2024年1—9月中国房地产企业销售排行榜TOP100，其中7成以上都是国（央）企开发商。国进民退，是地产行业的全新趋势。国企开发商，已悄然成为中国房地产市场的中流砥柱。南阳也是如此。在南阳房地产市场上，近年来也出现了越来越多的国企新面孔，城投房企。坦率的说，多数南阳人对于国企开发商实际上并没有太深刻的印象。毕竟这些房企成立时间都不算长，开发项目屈指可数，交付项目则更少。没有参考的尺度，没有对照的标准。在相对混沌的认识中，大家普遍认为国企开发商最大的优点应该是安全、可靠、能按时交付，不大可能烂尾。至于品质方面，就笔者内心而言，对国企开发商其实并没有什么过高期待。2022年5月19日，南阳科创实业竞得南泰路GXG2022—04地块，即科创观山苑项目。观山苑前期几乎未作什么宣传，市场上存在感并不高，从始至终也不算是南阳楼市的热门楼盘。在我印象里，这无非就是高新区城投开发的定向开发项目，16亩地，区区三栋楼，一个再普通不过的刚需盘而已，品质能高到哪去？而且大部分开发商的首个楼盘，往往都是试水之作，摸着石头过河。经验不足，眼界未开，想要一鸣惊人，超水平发挥，几乎是不太可能完成的任务。2024年10月10日，南阳科创实业发布观山苑交房公告，通知业主将于2024年10月23日起办理交房手续。笔者偶然获知，其实观山苑早在几个月前就已具备交付条件，而且交付品质还不错。只是因为项目门口的南泰路当时尚未完全通车，为了业主更好体验，所以观山苑的交房一直拖到现在。科创实业的第一个项目，“品质不错”到什么地步？南阳国企开发商的成色究竟有几许？一个平平无奇的刚需盘，会给我们带来什么样的惊喜？以下多图，来自2024年10月12日科创观山苑实景拍摄。先看图，再评价。反差一：毫无疑问，观山苑最初明明是一个定位刚需的小体量楼盘。但我们看到的实景，却怀疑这是一个高大上的改善型楼盘！悬浮顶式的社区主大门，铝板+弧角玻璃+多彩真石漆外立面，精装入户大堂，脚步所到之处，遍地都是石材铺装，在品质方面完全没有刚需盘那种吝啬、凑合的感觉。能看得出来，项目在用材方面十分考究，没有把观山苑当成一个刚需盘去糊弄。相反，项目处处透露出了一种“超标”和“超配”。反差二：这明明是一个占地十几亩仅仅三栋楼的小型社区，但走在里面却完全没有空间逼仄，绿化简陋的感觉！每栋楼似乎都被高高低低的植被围合包裹，虽然地块不大，但是分别打造出了入口景观转换平台、儿童活动区、林下休闲会客空间、林间漫步跑道等多处景观分区。而且苗木的种类包含了银杏、雪松、水杉、元宝枫、栾树、杜仲等大型乔木。事实上，楼盘越小，景观越难打造。观山苑目前呈现出的绿化效果，与市场上大部分优秀楼盘相比，都毫不逊色。反差三：明明是一个没有开发经验的本土国资房企试水之作，但很多细节，居然比很多南阳老牌开发商做得都要强！比如，在观山苑的核心区域打造的这个环状景观廊架，创意大胆，令人耳目一新，下沉广场、树池坐凳、吧台等，为业主日常的休憩和社交提供了最佳空间。最巧妙的是，景观廊架还设置了二层观景台，沿螺旋楼梯拾阶而上，可由高处俯瞰整个小区，视野更为豁然。你在南阳其他项目上见过这样的巧思妙想吗？起码我没有。别忘了这是一个开盘6000+的刚需盘，开发商0经验基础的第一个项目，竟然能呈现出这个效果！这个时候，我们就不能不把目光投向观山苑背后的操盘者，南阳科创实业。两年前科创拿地的时候，这个开发商在市场上罕有人知。但最近两年，随着高新吾悦广场从开工到封顶、南都玉麓从开盘到实景园林及邻里中心呈现，如今再到观山苑的即将交付，科创的名字越来越被南阳人熟知。作为脱胎于南阳高新发展投资集团的国资企业，科创实业在南阳房地产行业确实属于新生代。初生牛犊不怕虎。也许正是这种新生代特有的冲劲、斗志和不服输，让科创实业在打造第一个住宅项目观山苑的时候，有着强烈证明自己实力的冲动。科创实业把这个楼盘当成一个真正的“作品”去雕琢，把所有的热情和诚意投入到了这个项目上。这么说吧，科创实业这种进入市场的态度和起点，远远超越了南阳其他开发商。事实上，观山苑只是科创迈出的第一步。因为观山苑项目仅是魏营片区城市更新的一小部分。2022年，科创实业接手魏营城改项目，宣告魏营城市更新项目正式重启。依据《南阳市中心城区魏营片区控制性详细规划》，魏营片区规划总面积224公顷，以独山大道和杜诗路为十字中轴，覆盖“两轴三片区”，打造南阳高新区高端宜居范本。整个魏营片区共有14个地块，未来留给科创实业深耕的空间十分巨大。其中不得不提的是，科创与新城共同打造的城市综合体项目——南阳高新吾悦广场，这是魏营片区的核心发动机。明年高新吾悦广场的开业，不仅将重塑南阳商业格局，也会让整个魏营片区的生活方式发生质的变化。而吾悦广场开业之后，不管是南都玉麓或是观山苑业主，都将自动享有吾悦广场多项业主专属特权，覆盖电影、运动健身、亲子互动、休闲娱乐等丰富内容，从商场到社区，享受多元化多触点的专属服务体系。一直以来，人们普遍相信国企的底线意识和责任担当，但对于其开发品质的上限，并不敢心存过多奢望。因为国企和民企在很多地方确实差异很大，比如成本管控、风险管控等方面。通常来说，买国企楼盘没有惊吓，但往往也没什么惊喜。她让我们知道，当一个开发商想要去用心做好某一件事的时候，不管过程多么不为人知，但结果一定会惊艳所有人。
