史诗级连环大招！楼市继续强刺激！
楼市
2024-05-17 14:53
河南
5月17日，针对房地产救市，央行连续放出三个连环大招，力度惊人。第一招：取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限！中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。目前南阳执行的首套房利率LPR-35个基点，即3.6%。按照这个新政策，南阳接下来有望出现新的更低的利率！首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%！在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。这意思就是，各地根据自己实际情况，有必要的话不受此约束，还可以再低。第三招：下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。公积金最初3.1%的利率已经够普通人羡慕的了。现在好，直接干到2.85%！同样是今天，国务院副总理何立峰出席全国切实做好保交房工作视频会议，并指出：要深刻认识房地产工作的人民性、政治性，继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。要继续做好房地产企业债务风险防范处置，扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。![]()
“消化存量”、“政府收购存量房作为保障房”再次被强调。另外在几天前，南阳还出台了《南阳市中心城区房屋征收房票安置实施办法（暂行）》。1、催生需求，活跃市场。房票安置刺激房地产市场，通过征迁老房屋，催生新的购房需求，拉动消费，促进房地产市场平稳健康发展。2、疏散人口，优化布局。房票安置突破过去原地安置方式，群众可跨行政区域选定商品房，在提高住房品质、改善居住环境的同时，达到疏散中心市区人口、优化城市布局的目的。3、拓宽渠道，满足需求。现有的房屋征收补偿安置政策，安置户仅有产权调换和货币安置两种选择，推行房票安置，能更大程度满足多样化安置的需求，改善居住环境。4、降低成本，加快更新。促进现有存量安置房源的有效利用，减少征迁过渡费，降低安置项目的建设成本，缩短过渡周期，加快城市更新步伐。 无论是国家的宏观大政策，还是南阳的具体新举措，对于死水微澜的南阳房地产来说，都是好消息。这些政策的出台，似乎也是想向大家证明一件事，那就是：当他们决心要干一件什么事的时候，工具箱里的工具确实挺多的。
