当前，莆田楼市成交量达到近几年的低位，市场降温明显。但需要指出的是，市场不会消亡只会愈发规范，向着全新方向和周期发展。
就眼下而言，我们完全可以把楼市视作，市场的适应期和调整期。
而越是这个阶段，就越要保持清醒，尤其是对于绝大多数普通购房者来说，现在基本都处于一种比较纠结的心理，大概就是既觉得时机到了，是时候出手了，但又怕在混乱之中买错了，所以今天我们就来聊聊买房最需要关注的问题。
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买房第一件事就是钱，这个钱既涉及到你的首付也涉及到你的总价，首先就是，不要迷信低首付。
最近莆田楼市的主旋律，是内卷。尽管当前楼市利好政策不断，国家和地方政府，把能给的优惠都给了，房企和各大项目也把门槛直接干到最低，但是整体反馈出来的信息是楼市略有回暖，市场整体反应还是略平淡，眼看着临近年底，不少项目不得不一个接着一个打折促销。
不过仔细观察当前的市场，会发现，不管是年末优惠还是双十一双十二等促销活动，政策的终点就是低首付，目前，莆田市面上掀起一股“低首付”的风潮，大致就是你只需要5-10万首付的即可购买大三房或者其它。
5万，就能买房一套房子，确实具备足够的诱惑力，但是我们一直以来的观点就是，有多大预算干多大事。低首付也罢，首付分期也罢，其实就是开发商先帮你无息垫付首付，后期你还是需要在规定的时间内缴清首付，也就是说，钱迟早都是要还的。
可能有些人确实是因为特殊原因，短期内资金周转不开，等回款了就可以填补首付款。但对于我们这些普通人来说，本身就是拿一份相对比较稳定的收入，而不是时间到了就有大笔钱到账，即便首付两成左右就可以买房，但也只是缓解你买房时的第一笔资金的压力，后期只会加大还款压力。
很多人咨询项目还都爱问一句话：性价比咋样？我就想问问大家一下，性价比的核心在哪里？没错，就在于“价”这个字上，可是一分一分货的道理，大家想必都清楚。
在过去的须臾时间里，我们确实经历过一房难求、千人摇频出的楼市高峰期，而这些项目之所以能引发大规模抢房大战，大多当时都被看做是“超级性价比”的代名词，买到就是赚到。现在，这里面很多项目都陆陆续续开始交付了，可是维权事件也很多。
所以，在同等价位的时候，小编更加建议你选择讲品质的项目，哪怕外部配套稍微差那么一点点，而不要去极致的追求性价比和价格，开发商不是慈善家，你也永远算不过人家。
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大横厅的问题，我们也曾提过。这两年的市面上很多户型，都突出两个点：主卧套大，客厅大，以至于小编操盘的时候都能听到购房者吐槽，这个房间咋还没有我们现在住的大，太小了，感觉除了1.5米的床，啥都放不下。
坦白说，随着户型的不断迭代升级，搭配上房企高投入的设计费和装修费，很多户型确实看起来要比想象中的更加通透和敞亮。但是120多平的房子，为什么能从原来的3.5m客厅做到现在5.5m的横厅，或者说平白多出来的几十平面积哪来的？
毫无疑问，从次卧、卫生间还有厨房灯抠出来的。日常有经常去售楼部看房的人都知道，现在很多样板间一进去就是超大横厅，给人的视觉冲击很强，宜居性也很高，但走到卧室会发现空间有些拥挤，可能后期衣柜都放不下。
不止是样板房里没有装衣柜，有看过样板间的网友，都知道样板间几乎是没有门的，不妨大胆想象下，装门之后整个卧室的空间，就是客卫上完厕所，打开门都费劲，有些次卧小的可能连标准床都放不下。
另外，为了营造样板房通透的采光，就算是白天样板间也几乎是全屋灯光闪烁。突然想起之前参观过的一些样板间的装修设计，把一个次卧跟主卧打通，做成了书房，看起来主卧好阔气，可是，次卧也仅仅只能做个书房而已，这才是真相。
所以特别是对于刚需而言，与其追求客厅的光鲜亮丽，不如追求住的舒适。如果你不是160平以上的那种大户型，小编还是建议，更多的关注一下户型的动线设计是否合理，各个空间的面积是不是足够充裕，户型的功能设计是不是能满足需求。
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优质的学区对购房者的吸引力，对于二手房价格的加持，对于楼盘销售的助力，相信已不必多加赘述，不管是影视剧还是现实生活，如果你去看过那么几次学区房，赤裸裸的金钱法则则会告诉你高低尊卑。
同样的，自莆田不断推行教育集团化办学以来，尤其是在一些新开发区域，向来都少不了名校+的身影，甚至一些区域的所有项目，都挂上了“名校旁”牌子，比如中山中学有四个新校区，还有莆田一中新度校区、莆田市实验小学秀屿分校、荔城区教师进修学校附属小学、莆田五中附属学校、莆田一中秀屿校区等。
尤其是一些地段目前看来很一般的项目，一旦引入或官宣“名校+”便能迅速走红，比如曾引发抢房大战的壶山学苑，同样是因为莆田一中新度校区名校资源，学区对于房产的附加值之高，令人叹为观止。
可是，今天这里小编想说的是，名校+，不代表就一定会成为名校。要知道莆田那些顶级的学校，比如麟峰、梅峰、中山中学等，每一所都是靠几十上百年的积累，一批一批的师资力量和生源积攒起来的，最终才形成所谓的“文化底蕴”。
也就是说，莆田现在遍地开花的名校新校区，办学质量、升学率要经过时间检验。再则就是，名校本部就一所，随着新校区、分校区、名校+教育联合体不断发展，大大小小全市下来已经发展出十几、几十个新的名校挂牌学校，到底资源如何分配，谁又能分多少？
所以，有限的优质教育资源势必会被稀释，势必会有一些生长的不尽如人意。在这里要提醒大家的是，名校是考出来的，与其关注校名，不如多关注生源和师资。
