有太多太多的人，总喜欢问我们这样那样的问题：现在的莆田还能买房吗？买了会不会马上就降价了？被割韭菜？
在他们看来，莆田的房子早就多的卖不出去。这样的认知很片面，莆田房子多不假，但是卖不出去想想也知道是假的。
毕竟，对于绝大多数莆田人来说，房子就是个人人生最大的价值追求和体现。当然，不得不承认，人和人的差距也是很巨大的，以至于市面上出现不少虚虚实实的言论混淆大众视线。
而当我们把这些细碎的市场面重新拾起来，会发现买房就像谈恋爱，有很多“情话”和“谎言”交织其中，让人迷了眼。
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仔细回想，会发现买房就像是一场相亲，在确定买卖关系之前，开发商会许下一大堆对我们来说美好的许诺，比如说“我们这里是未来的宜居板块，规划有轻轨经过，周边还有大型商圈，名校环绕......”
“我们的外立面是改善级别的，室内装修用的都是高档品牌……”
很多购房者听到这样的甜言蜜语，开心的签下购房合同。等到交房的时候却发现，精装修降档次了，园林景观减配了，轻轨没声响了，公园和商场还在长草......
当年的诸多美好诺言，如今想来都变成了谎言。曾经口中所言的“规划中设施”，可能需要好几年才会动工，也有可能根本不会建设，例如玉湖新城也用了整整十年的时间才使得配套逐一完善。
当然，我们也要理性看待问题，有些“谎言”并不是开发商不想给你兑现，而是超出了他的能力范围之内，无能为力的你，最终也只能硬生生咽下这口气。
因为，大多数人最后往往都会接受现实，并且坚持家丑不可外扬的原则，对外人只会说：“我家那个死鬼，虽然不是想象中那般好，但是还在环境好空气好，还能看到湖，很宜居。”
开发商与购房者的交往过程，更是充满了相亲的味道。求亲的购房者多的时候，开发商便会傲娇起来提出更多的要求，比如2021年楼市高热的时候，市区部分热门项目启动VIP验资。
没想到拔高门槛后，仍然被大量的求亲者青睐，于是开发商的房子只能通过另外一种方式许配：抛绣球。没错，如你所想，就是摇号！即便是要求不多，求亲者多了，同样是需要摇号，买房纯靠手气。
风水轮流转，买房人变少了，比如像当下购房者越来越不积极，来访的客户越来越少，开发商就会告诉大家，我会出更多的“嫁妆”，比如自市场下行开始买房送车位，买房送车，买房送家电……开发商与购房者，像极了一对爱恨情仇的情侣。
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不止是和开发商，购房者在办理贷款的过程中，也像与银行谈了一场恋爱。
银行就像一位高冷高知的女性朋友，对比之下，很多购房者就像女神的追求者，多少显得有点“卑微”。
追求者多的时候，银行就会抬高身价，比如贷款利率不断上升。而且在交往之前，银行还必须查你的各种老底，比如每个月工资多少？手上有几套房？有没有逾期还款过？有没有足够的能力还月供？
购房者就差把祖宗三代的良民证拿出来了，最后还得签字画押，我会信守承诺，按期还款的！这位高知的女神还特别会拿法律武器来保护自己，一旦购房者失业，失去了还贷能力，就会走法律程序，把你告上法庭。
到最后真还不上了，你也只能乖乖净身出户，房子被卖掉，把钱还给银行。
眼看追求者越变越少了，银行也会放下身段，不断降低贷款利率，单就2024年以来，5年期以上LPR就共调整了3次，2024年2月首次大幅度超预期下调25个基点，7月下调10个基点，10月再次迎来25个基点的降幅，今年5年期以上LPR已累计下降60个基点。根据莆田地方政策，莆田首套房利率是3.05%，二套房贷利率也降到了3.05%。
不止是房贷利率下调，我们这些存量房贷业主的利率，银行也自动统一帮我们下调了。而且如果你想要提前还贷，原本高冷的银行还会苦口婆心劝你，没必要提前还贷，这是你所能向我们借的利息最低的一笔钱，而且随着未来收入的增长、通货膨胀，这点月供不算什么，我们还是继续谈恋爱吧。
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购房者与二手房东之间，则更像是谈了一场让人心力交瘁的恋爱。虽然都是买卖房产，但开发商和二手房东对于购房者来说，心理博弈是完全不一样的。
开发商的新房，由于本身地块就是竞拍得来的要控利润，加上市场等等各种原因，一般在价格上是很难做出名义上的大让步，同时也不敢随意涨价降价，所以只能通过各种甜言蜜语的画饼来吸引购房者。
二手房买卖双方就恰恰相反了，这对CP在心理战上是直接短兵相接，价格浮动区间极大。譬如建发央著最高峰时期小区二手房报价可高达2万元/㎡，如今回落1.75-1.9万/㎡左右。
同时，二手房更像是新房的备胎。市场火爆的时候，大部分买家都摇不中心仪的新房，就会退而求其次选择同区域的二手房。这时候，房东因为有底气，表现就比较高傲了。
比如明明当天谈好了价格，可能第二天有更大方的买家出现，就会出尔反尔马上涨价，甚至可能房价几个小时一变，像极了善变的“渣N”。犹记得2021年上半年二手房火热的时候，当时有中介透露，有房东连续两夜涨价500元/㎡。
但是当市场行情进入冷静期后，这对CP的主动权又发生了交换。二手房挂牌量不断增加，买家却不断减少，不少人持观望的情绪，这时二手房东为了尽快出手，只能自动降低身价，只求购房者多来看看，不要砍价太多。
自市场进入深度调整以来，除了信心重塑、政策比较宽松、新盘减少等外，最明显的特性就是“价格亲民”，尤其是二手房，房东价格做出让步，甚至比前两年更低。
这不得不让我想到一句话，当年的他，你爱搭不理，如今剧终散场，却可能一个都没能挽留住。最后，当前的莆田楼市环境极其宽松，祝愿楼市所有人，都能找到自己合适的CP。
