社会就是一个江湖，江湖总会有纷争。
这年头，不止是学校、就业、相亲有鄙视链，就连楼市也不例外！而且，鄙视链还不止是一条。
大到房价、区域、配套，小到同小区有了对比，那其中必有隐藏的鄙视链存在。所以今天，我们就来唠一唠莆田楼市的“鄙视链”。
.01
不得不承认，现在的莆田，由于不同板块各类形态住宅的价格分层越来越明显，“购房鄙视链”也越来越明显了，住在市区高端盘的看不起住在外围的顽固派，住在老城区的老莆田人则不仅看不上外围板块的“界外人”，对玉湖的爆火同样嗤之以鼻，总觉得玉湖偏外卖都送不到。
甚至在板块内部，高端改善小区业主看不起周边普通项目的例子也屡见不鲜。最简单粗暴的就是价格，贵的鄙视便宜的，改善的鄙视刚需的。
目前身处莆田房价鄙视链顶端的，无疑是市中心、城东、城南、城北以及玉湖的那批高端改善定位的项目，整体均价跑到2万/㎡以上。
比如早一些的正荣御品世家、正荣时代华府等小区，凭借着老城区内部核芯地段的优先占位以及学区等优质资源的绝对占有，叠加产品及物业配套，小区的二手房价格一直居高不下，尤其是正荣御品世家二手房均价破3万/㎡，长期霸榜，结合实力傲视群雄。
包括雅颂居、新光皇庭水岸、馨宜皇庭骏景等早期高端改善小区，优越的地段兼具开发商品牌、口碑和项目品质等因素的加持，房价也很坚挺，属于有一定经济实力才买得起。
城南和玉湖是这几年莆田楼市的置业热土，高单价叠加大面积，总价高达几百万的商品房，在这两个板块内早已屡见不鲜。
比如早一些的万科、正荣府又或者是后来者居上的建发玉湖壹号、融创兰溪大观等这些高改项目，所处地段优越以及优质的户型产品和物业加持，二手房价格稳居高位。
简单点讲，当下的莆田市场，市中区以及热门板块作为突破莆田地价与房价天花板的排头兵，普通购房者已然难以企及。
而部分市中心小区，因为在产品调性和户型设计上与市面上在售项目相比明显落后，整体配套虽然成熟，却也面临城市界面日渐陈旧的现实，，比如像位于城东的东城一号等。
.02
更有意思的是，在实际买房过程中，你会发现由于价格分层日益清晰，在不同层级的板块内看房，对应的“体验感”也是完全不一样。作为一个毕业就进入莆田地产行业的“老江湖”，对这条无形的鄙视链，我有着自己的贴身体会。
尤其是看房方式上，不同段位之间也是有着明显区别的，大致可以分为：自驾豪车＞自驾普通家用车＞自己打车＞电瓶车。
至今还记得刚进入这个行业的时候，为了更好了解市场曾被派去市调，那一年，市区某高端项目正式开盘销售，怀着对于这个市区封面豪宅的好奇与向往，我喊上了同事骑上小毛驴前去一探究竟。
彼时售楼部停车场停的基本都是小车和豪车，当门口保安看我们骑着电动车进去，眼神极为明显的质疑，不过出于礼貌，还是向我们敬了一个礼。进去后，置业顾问则是有意无意的打量身着打扮，似乎是在评定我这个客户的质量，说实话心里真的很不舒服。
包括现在去售楼部，有时候因为需要了解项目的真实情况需要假扮购房者，还是会遇到置业顾问肆无忌惮的打量穿着打扮，虽然是有意无意，但你就是能感受到那不带善意的眼光。据经验丰富的老销售介绍，通常客户进门后他打量几眼，就能大概知道这个客户是来凑热闹的还是真心想买的。
而无论在哪里，豪车与豪宅向来都是互为佐证的关系。事实上，通常我们观察一个售楼处门口停着什么样的车，便可以大概判断出这个楼盘的档次与定位。
因为有过各种原因被轻视的经历，几次不快的经历之后，我发现了一个小窍门——只要在开始交流中“无意”透露出自己在某某小区有房，现在考虑再投资一套，一切问题就迎刃而解了。只能说，成年人的世界，处处都是现实。
.03
其实不仅仅是在看房买房的过程中存在鄙视链，买完房你还会发现，不同层级小区业主之间的鄙视链，也是泾渭分明的。比如那些身居高端改善的业主们，大多都自信满满的觉得自己所在的小区就是莆田高端圈层的代表。
就以小编自己小区为例，确实，仅仅从每天的聊天内容中，就能清晰的感受到圈层所带来的参差。虽然群里大家处得也很和谐，群里大家处得也很和谐，但很多时候经常看到类似“哪里的房子升值潜力不错可以再买一套”、“这阵子在某只股票上赚了XX万”或者“想在嘉和府再买套房，免得初中还要别人帮忙”等之类的话题。
这些都还好，更扎心的是我们小区因为地块原因分为两期开发，虽然A区和B区都属于同一个项目，但因为A区社区比较大加上是精装，小区比较大设施也比较全，价格也比较贵，有些A区的业主就看不上B区，甚至觉得B区是另一个项目，不是同一个小区。
