自今年以来，无论是新房二手房，莆田房价都呈现出了显性的下行趋势。
都说莆田的房价降了，但当你准备买房的时候，还是得问或者被问到一个问题：你预算多少？或者说你准备多少钱买房？
不过短短几个字，却道尽了买房不易。很多人想着，攒够了首付，就可以买房，这也确实不假，可忘了买房费用方面，除了首付，还有契税、房屋维修基金、装修费用等各种费用。
不止如此，实际居住时，还有各种杂七杂八的费用。所以今天我们就来聊聊房价降了的情况下，现在买房需要准备多少钱！
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买房其实算起来大致要花钱的时间点也就3个，即签订购房合同、交付日和办理房产证。
首付，只是开始，确实如大家所见，近来莆田楼市价格有所让步，但自2021年市场进入深度调整期以来，莆田的新房均价明显处于维稳态势，至今未见特别明显下行趋势，买房的门槛也只略有降低而已。
从市场来看，目前莆田市区的房价加上精装超1.8-2万/㎡，就算是毛坯房均价也要1.6万/㎡以上，可能有些项目打出广告起价低，但也仅限于底层房源。
首付的话，按最新发布的新政，对于贷款购买商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套房和二套房，执行全国统一的最低首付比例15%。
也就是说，如今在莆田，房价一万五六千的100平左右的房子，即便是15%首付至少要20万以上，月供加上精装至少要6000元以上。
假设买套126㎡的房子，按照均价1.6万/㎡来计算，15%首付要30万左右，莆田的月供基本都在7000元以上。要知道小编买了110平的房子，当初首付按3成付款，即便是现在莆田首套利率最低来算每月都要还5200+元的房贷。
更何况，如今在莆田市面上100平以下的房子几乎绝迹，今年我们在市场上看到的更多是120平以上的大户型及大平层等高端改善产品，总价越高就意味着首付比例再低，需要付的首付款就越高。
月供就不用多说了，首付比例低了，月供自然就高了。暂且不提月供具体多少，单就首付再来算笔帐，首付30万的前提下，像我们这些年轻人不可能一下子拿出这么多钱。
如果有父母帮助，比如赞助20万，那首付15%的缺口还有10万，没有结婚的话，单凭个人一毕业工作再怎么存钱，起码也要刻苦三至四年，当然你要是高工资那没话说。
结婚了，夫妻俩确实可以轻松负担这10万，但若是想要月供轻松，追加首付那是必然的，这意味着首付就要拔高，钱付的也就更多。像小编也是靠着夫妻俩的积蓄+外债买的房，当时为了月供轻松一些，手里的存款不仅都倒腾干净了，还负债了十一二万。
首付交了，别忘了这个阶段还需要交公共维修基金。顾名思义该费用用于房屋维修，主要是用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等大规模维修。
目前，莆田这个费用基本上都是交首付的时候一并缴纳，费用的收费标准要看所在小区的标准，通常由开发商代收，但不算是物业管理费，小编此前就上交了近万的费用。
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很多人在买房的时候以为首付付完就行了，实际上还贷款才是重头戏，这也是为什么前面我一再强调月供这件事的原因。
签完购房合同后，去银行申请贷款，如果你买的那套房，楼栋封顶了，可能最快大概也就1个月就要开始还贷款了。像小编是2021年11月买的房，但还贷款是从2022年9月份开始，因为彼时楼栋还未登顶。
这也算是给了我经济缓冲的时间，没错，房子还没交付你就要先还月供了。房贷有两种方式，公积金和商贷。
先来说下公积金贷款，目前莆田公积金贷款利率首套是2.85%，二套是3.325%；贷款最高额度，单缴存职工50万元，双缴存职工80万元；其中生育、抚养二孩及以上的缴存职工家庭则即双缴存职工90万，单缴存职工60万。
不过公积金贷款额度的计算，主要根据公积金缴存年限，以及缴存额度来计算可贷款数额。也就是说，你不一定公积金就能贷到满额，具体就要以你最终审批下来的额度为主了。
也就是说，我们普通人这辈子最划算的“融资”方式，就是公积金可以让你以2.85%的超低利率，最高借到90万元钱买房。但前提是夫妻双方都要缴存公积金，且公积金缴存额度及公积金账户余额要高，还要生育、抚养二孩及以上。
商业贷款就是找银行借钱了。根据莆田地方政策，莆田首套房利率是3.05%，二套房贷利率也降到了3.05%。
如果一套房子总价180万，首付15%（27万元），剩下的即使能通过公积金贷出90万，也还有63万需要从商业贷款而来，这也就是我们常提及的“公积金+商业贷”的组合贷款形式，
我们以“单人购房总价180万元，首付15%，组合贷30年”为例，计算一下：公积金贷款90万元+商业贷款63万元。每个月的还贷6395.14元。
但莆田很少有用人单位会主动给员工缴纳公积金，所以能够使用组合贷款的人很少。所以按商业贷款算下来，购房总价180万元，首付15%，等额本息30年，每个月要还6491.87元。
从以上计算的数据也可以看到一个趋势，就是随着房贷利率的不断下调，公积金和商业贷款的差距正逐渐缩小，不得不说，眼下真的是购房黄金期了。
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首付和贷款都准备好了，接下来就是交房了，这个阶段就是交各项杂七杂八的费用，交完就可以拿到钥匙，这也不是一笔小费用了，但近期莆田颁布新政，像契税等进行了调整，切切实实省下了不少的费用。
首先，就是面积补差价。概念上来讲，就是实测面积与预售面积误差，需要按照莆田房管局测算的实际面积结算房价，误差一般是在3平方以内。计算公式为：面积补差费=预售单价x误差面积，现实生活中，据置业顾问透露，一般面积补差都是多退少补。只是，小编至今没见过谁退过有谁补过。
其次，物业管理费。莆田大部分从交房之日算起一年起收，目前，莆田高端楼盘的物业费都要3元+/㎡·月，普通小区的物业费也要2元+/㎡·月以上。
需要注意的是，现在莆田各个小区的物业费，还是统一按照建筑面积来收取的。像小编住的小区物业费每个月3.28元/㎡，110.51㎡的房子，一个月360.8元，一年的物业费4349.6元。
最终你的物业费需要缴纳多少，还是看你小区的收取标准。一些朋友问过：“如果不收房，直到维修完成后再缴物业费是否可以？”这个，讲真的目前还没见到操作成功过。
第三，契税。这笔费用是在办理产权证时需要交纳的。按莆田目前新政策，首套和二套面积在140平以下都按1%税率征收；140平以上，首套1.5%，二套2%。
相较此前以90㎡为界限，这项新政真的为购房者省下不少钱。以126㎡，单价1.6万/㎡为例，按1%税率征收，契税算下来是20160元，按此前1.5%税率征收，是30240元。
税率相差0.5%，契税相差近10080元！！！
除此之外，办理房产证还有一些其他杂七杂八的费用，但这些费用相对较低，可以忽略不计。经历了上面3个阶段后，这套房就完全属于你了，但是毛坯交付的楼盘在交房时，物业都会向业主收取装修保证金和垃圾清理费，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。
像小编当时装修保证金交了3000元，还有一笔1200元的垃圾清理费。也不用过多担心，如果装修完经物业验收合格后，这笔钱会返还给业主。莆田目前主流精装交付没有保证金，大家要准备的是软装的资金。
