主城区的楼盘的价值点很重要的一个因素就是和市区的距离，如果靠近市府就更受购房者青睐了。比如市府板块，作为较早开发的板块，这里曾经创下莆田楼市多个“第一”。
像莆田第一个房价破万的楼盘三迪国际公馆，莆田楼市第一幅采用“摇号”方式出让的地块莆田学院北区地块（融侨碧桂园铂玥府），还有莆田第一高楼京都壹品都位于此。
正是莆田市政府搬迁荔城大道，政策倾斜和利好加持，板块迅速崛起，各项市政配套接踵而来，使其成为莆田城市绝对的中心区域，也是购房者热衷置业的板块之一。
而谈到区域内的人居，就不得不提久闻其名的和成天下，曾经凭借优越的地段广受购房者关注，那么究竟小区内部环境如何？近日我们买房通小分队实探了和成天下，一起来看看这个早期的热门小区现状吧。
踩盘主体：和成天下
小区看点：地理位置优越、市政配套环伺、商业氛围浓厚
小区位置：和成天下位于市府板块，地处荔城中大道
基本信息：小区总占地面积约30亩，总建筑面积约14万㎡，容积率6.6，绿化率26%
楼栋总数：5幢高层楼宇组成，其中2#-6#楼为高层住宅，均为28层，1#楼为写字楼
开发商：莆田市建工投资集团
物业公司：嘉亿物业，据业主透露，物业费大概是1.8元/平方/月
和成天下分二期开发，所以小区分批次交付，其中1#-3#楼于2013年6月交付，4#-6#楼则于2015年2月交付，距今已经将近9-11年的房龄了。项目由1栋写字楼和5栋高层住宅组成，彼时因为地段位置优越，颇受购房者的关注，只是小区并不全是商品房。
从查阅资料来看，2#和5#楼是安商混住的楼栋，其中2#楼5-20层为安置房，5#楼则8-20层为安置房部分，其余楼层皆为商品房，户型都是136-180㎡的大户型。
也就是说小区存在安商混住的情况，其实这对于购买商品房的业主而言是致命伤，加上交付时间已久，与周边的次新房小区相比品质竞争力也有限，这也是我们小分队实探后的感想。
1、学区
和成天下的教育资源还是挺优质的，小学划片莆田市第二实验小学，小区距离该学校也很近，在莆田小学里属于是相对不错的小学。初中划片的是莆田三中，相对小学而言会差一点，不过接送都很方便。
2、交通
小区就位于荔城中大道之上，可通过荔城中大道与东园西路、梅园西路、文献西路等城市主干道快速接驳，加上小区门口就设置有公交站，不仅道路四通八达，出行也极为方便。
3、商业
小区自带沿街底商，周围的小区底商都开满了各种各样的店铺，加上地段位置优越，其实日常的购物消费需求完全能够满足。
4、市政
小区周边还有市政府、市检察院、行政服务中心等市政配套环伺，距离城北的绶溪公园也很近，可以说是天赋异禀之地。
我们实探小分队是在上午9点多左右到达小区，和成天下住宅区有大大小小3个左右的出入口，主入口设在3#和4#楼之间，其余通道就是简单的小铁门。
相对而言主入口门禁比较严格，有物业人员在值守，但管理比较宽松，跟随业主就可以轻松入内。不过从现场实探来看，小区内的监控有人在实时查看着，这点还是比较难得的。
进入小区后的第一感觉，和成天下不是真正意义上的人车分流小区，地下室出入口就在小区内，还停满了电动车，同时内部还开便利店和理发店，对于业主来说是日常购物是很方便，但多少影响了小区品质的输出。
主入口处也算是小区中央景观区了，不过也就是简单围合出了休闲区，可能此前这边是一期的小区入口，所以还特别放置了有“和成天下”几个字的石头，景观绿化一般。
和成天下的外立面也算别致，用材奢华，底层采用干挂石材，作为过去几年莆田少有的干挂立面，这也算成为比较标志性的标签。
众所周知，和成天下5栋楼是沿荔城中大道排列，本来以为小区内部没什么绿化，后面在小区里转了一圈后发现，每栋楼之间都有规划绿化组团，且每个绿化组团也是经过精心规划，主题也各有不同，倒也是让小区呈现出绿的视觉。
从高处俯瞰下来，小区内部还有空中花园，很可惜我们实探小分队未找到入口。
在实探中，我还发现，小区针对居住人群做了一些个性定制，人性化管理。比如设置了不少休闲座椅，给业主提供聊天的场所。4#楼和5#楼之间还放置了儿童滑滑梯，还有健身器材，娱乐设施虽少，却也满足了业主的带娃需求。
小区内部没有架空层，底层边上倒是有类似架空层，但也没有摆放娱乐设施，不过一层有党建邻里中心，有放置乒乓球桌和麻将桌等。
值得一提的是，小区虽然比较小，但还是设计了篮球场，满足了业主的健身需求。
从以上拍摄的图片，大家也可以看到，小区内部有点乱，每栋楼之间都停满了电动车，另外，毕竟小区交付时间算久了，也可能是物业维护力度不够，我们还是发现了草坪裸露、园林设施损坏等情况。
小区不是真正人车分流的小区，除了2#和3#楼，其余楼栋绿化组团之间都设置了电动车充电桩栓，对于电动车用户很方便，但存在安全问题。
随后小编走入楼栋内部，发现同大多数小区一样，这里的每一栋单元门门口虽设有门禁，但显然是摆设，入户单元也没啥惊艳之处。
电梯厅的话，毕竟是多年前的产品，相较于现在的产品还是相对比较落后，空间较小，光线也比较黑暗，不过墙面和地面都铺设了瓷砖。
电梯的话，采用的是奥的斯品牌，除了个别楼栋有明显晃动，其实逛下来还是比较稳当的。
每层的电梯厅和走廊地面和墙面都铺设瓷砖，还有进行吊顶，楼梯也都铺设大理石，不过因为交付时间久了，楼栋内部还是出现吊顶脱落、墙面掉灰的情况。
一圈逛下来，基本每栋楼每个单元都是两梯七户、两梯六户、两梯三户的布局，个别户型入户采光比较差，居住舒适度不是很好。
地下室我们也特意去看了下，候梯厅内部整体采用刚挂工艺，不过车库基本上就是简单的水泥地，因为商业的原因，地下室需要刷卡进出，这点值得点赞，不过有个别门坏了，打不开。
探盘感受——
整体来说，和成天下居住氛围不错，周边配套成熟，只是早已沦为老小区，产品较为落后，楼栋的居住体验感并不是很好，加上小区不大又没有进行人车分流，内部电动车乱停乱放，小区维护也不好，品质也大打折扣。
实探时就有业主表示，早期买在这里也是看中地段，距离市政府近，是真正的市中心，不过时间久了，居住舒适度确实跟新房还有次新房比不了，但好在生活比较便利。
最后再来看看和成天下的房价，作为市府板块较早交付的小区，又是位于核心区域，不过受市场下行影响，据中介透露，目前和成天下二手房挂牌均价在1.5-1.65万/㎡左右，购买的人群基本都是自住，大多是看中小区的地段，距离市政府近。
另据中介介绍，在凤达凤凰城还没有出来前，和成天下二手房卖得比较好，后期因为小区比较旧，产品也较为落后，加上小区旁的凤达凤凰城比较新，现在买的人并不多。
以上就是我们实探和成天下的情况，小区位置相对来说很不错，但小区比较小，产品也比较落后，确实居住体验感不是很好。如果是你的话，你会选择购买这里的二手房吗？
