本文来自方正证券研究所于2024年10月17日发布的报告《重启货币化，多措促回稳——国新办房地产会议点评》，欲了解具体内容，请阅读报告原文。
刘清海 S1220523090001
事件：10月17日，国新办举行新闻发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。
四个取消+四个降低+两个增加，构建组合拳，推动市场止跌回稳。
四个取消：充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施。主要包括①取消限购；②取消限售；③取消限价；④取消普通住宅和非普通住宅标准。
四个降低：①降低住房公积金贷款利率（降了0.25pct）；②降低住房贷款的首付比例（统一首套、二套房贷最低首付比例到15%）；③降低存量贷款利率；④降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
两个增加：①通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；②年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。
通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。会议提及将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。调查显示，仅在35个大中城市，需要改造的城中村就有170万套，其他城市也有改造需求；全国需要改造的危旧房有50万套。这次提出的新增实施100万套主要针对条件成熟、通过加大政策力度可以提前干的项目，主要采取货币安置的方式，将更有利于群众和自己意愿选择合适方式，货币化安置将减少置业过渡时间，更有利于消化存量商品房。
年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿，保交房工作从“打好”转向“打赢”。会议表示一定能打赢“保交房”攻坚战，截至10月16日“白名单”房地产项目已审批通过贷款达2.23万亿元，并表示在年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元，融资协调机制要将所有合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求，会议。此次政治局会议再次强调要加大“白名单”项目贷款投放力度，政策坚持打赢保交房的攻坚战，促进房地产市场平稳健康发展。
投资建议：货币化新增100万套城改目标将有效消化库存，年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿助力打赢保交房工作攻坚战，楼市量升价稳的持续性值得期待。标的方面重点关注：我爱我家、新城控股、金地集团、龙湖集团。此外，建议关注：①二手房（我爱我家、贝壳-W）；②商业运营和地产开发双轮驱动（新城控股、龙湖集团、华润置地）；③高股息及现金流健康的物管公司（绿城服务、华润万象生活）；④一二线城市的纯开发企业（招商蛇口、中国海外发展、建发国际集团、保利发展）。
风险提示：政策落地不及预期；信用风险持续蔓延；楼市回暖不及预期。
