东莞啊，这回又有房东们开始“大动作”啦！没错，说的就是那波房东们，纷纷选择降价套现，就像是东莞楼市里的一股清流。你瞅瞅，中信森林湖的某个业主，直接甩手就是600万的降价，那叫一个豪爽！还有万科虹溪诺雅的业主，也不甘示弱，500万说降就降，感觉就像是在玩数字游戏。更别提海逸豪庭豪庭尚都的独栋别墅了，那降价幅度，480万啊，让人听着都心疼。这东莞的二手房市场啊，就像是坐过山车，短暂地回温了一下，然后又嗖的一声回落了。贝壳网的数据可是摆在那里呢，10月20日到10月27日这段时间，看房的人数才4073人，环比还下跌了7%，真是让人唏嘘不已。
看房的人数少了，降价房源倒是多了起来。从9月底那会儿，降价房源就已经2531套了，然后就像坐火箭一样，嗖嗖嗖地涨到了3000套以上。而那些涨价房源呢，就像是被霜打了的茄子，一下子少了500套左右。
诸葛找房平台上，那24小时降价房源也是多得数不清。比如大朗的万科中央公园，一套124平的四房，业主原本喊价320万，结果一挥手就降到了295万，整整25万就这么没了。还有虎门的丰泰华园山庄，一套96平的两房，原价165万，现在直接降到125万，40万就这么轻松松地让出去了。塘厦的金域半山更夸张，一套153平的四房，原价700万，现在只要550万了，150万的降价幅度，听得我都心动了。这些降价房源啊，可都是网红片区，尤其是那些临深镇街的楼盘，压力山大啊！深圳那边放开限购，再加上首付1.5成这样的优惠政策，那些原本在东莞临深置业的深圳客们，有的就开始疯狂抛售东莞的房子了。这些业主们也是铁了心，价格压得死死的，直接把小区的最低价都给干蹦跶了。嘿，小伙伴们，听说了吗？东莞的二手房市场最近有点小情绪呢！这不，10月14号到20号，东莞二手成交了297套房源，结果环比下跌了8.6%，就像咱们偶尔的心情低落，有点小失落。然后呢，到了10月20号到27号，嘿，成交又少了，变成了287套，环比继续下跌3.4%，这就像是连续吃了两根冰棍，心里那个凉飕飕啊！到了10月27号，咱们东莞这个月二手网签套数定格在了1845套，和今年的平均数比，还算是个“中等生”。不过，说到房价，东莞的各个片区就像是参加了一场马拉松，还在低谷里喘着粗气，迟迟没能冲线呢。
比如说南城的标杆盘景湖时代城，那87平的两房，直接跌到了200万，单价才2.27万一平，99平的三房呢，更是跌到了310万，单价3.1万一平，差点儿就跌破了3万大关，让人直呼“这价，真香”！再看看万象府，62平的两房，挂盘价200万，单价约3.2万一平，82平的两房呢，挂盘298万，单价约3.6万一平，100平的三房更是挂到了359万，单价也是约3.6万一平，价格还算坚挺。东城的标杆盘万科皇马俪宫，93平的三房挂盘价295万，单价约3.1万一平，这个价格，是不是让你心动了？还有万江的东江之星，92平的三房挂盘229万，单价约2.4万一平，简直是新低了，让人忍不住想“捡漏”。松山湖的万科金域松山一期，80平的两房挂盘233万，单价约2.9万一平，91平的三房挂牌251万，单价约2.7万一平，虽然价格稍微有点上涨，但成交量却往下走了，真是让人捉摸不透。虎门的万科云城呢，76平的三房挂盘155万，单价约2万一平，92平的三房挂盘185万，单价也是约2万一平，这个价格，简直就是历史最低点了，让人忍不住想“抄底”。
还有寮步的万科金域东方，78平的三房挂盘186万，单价约2.3万一平，这个价格，是不是让你眼前一亮？总的来说，东莞的二手市场啊，目前还在谷底徘徊，就像咱们有时候也会遇到低谷，但相信总会有一天，会迎来属于自己的春天！
哎，说到东莞楼市接下来会怎么走，咱们不妨来聊聊这五大看点吧！首先啊，东莞楼市肯定会复苏的，虽然现在二手市场还是缓慢下跌，但就像咱们偶尔的小感冒，止跌企稳那是迟早的事儿，复苏也是板上钉钉。
其次呢，东莞楼市复苏还得看深圳的脸色。深圳一复苏，东莞的机会就来了。而且啊，东莞可是深圳周边城市里，复苏的领头羊呢！现在深圳楼市势头正猛，11月行情继续看好，年底就能真正企稳反弹了。
明年上半年，深圳楼市大概率会有一波行情，东莞呢，估计会慢半拍，但松山湖板块肯定是第一个止跌回稳的，紧跟深圳的步伐，明年上半年率先开启新篇章！
再来说说捡笋的事儿吧。现在年底到明年上半年，可能是最后一波捡笋的机会了。东莞松山湖、南城板块，那可是捡笋的重点区域，小伙伴们可得抓住了！
然后啊，这一轮楼市复苏，也是抛售弱镇街，回归强镇街的好机会。趁着行情复苏，咱们得赶紧把弱镇街的房子处理了，哪怕低价卖掉也行，尽量置换到松山湖、南城这些强镇街去。
最后啊，我得提醒大家一句，现阶段如果不是缺钱，优质的好房子可别贱卖了。再怎么也得持有下去，相信黎明就在不远处！别倒在复苏来临之前，那可就亏大了！
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