哎，你们知道吗？每次发完文章，评论区就像个小战场，好多小伙伴齐声高呼：“房价得跌，咱老百姓还买不起呢！”翻个100条留言，这类心声至少能占个六成。
先别急，咱们先握个手，我不是说房价不能跌，我自己也琢磨着房价还没探到底呢，反弹？还早着呢。咱们观点一致，但房价下跌的理儿，可不是因为谁买不起哦。
最近一个多月啊，我嘴里念叨最多的就是“稳住，别慌，房价得止跌回稳”。为啥？还不是为了大局着想，别让风险再扩大了，咱们得从大局观来看这事儿。
可你们说说，10月份这房地产咋就突然火了呢？咱们人类啊，最擅长自己给自己打气，只要觉得是个好消息，哪怕房价跌了33个月，那也是金光闪闪的利好。反过来，只要觉得不对劲，房价就算只跌一天，那也是行业要垮的节奏。
最近啊，不少地产界的网红大V们，都悄悄转型成了“看房团”领队，哦不，是研学团。说白了，就是想趁着这股风，捞点外快。这事儿吧，也无可厚非，就是那些跟着入局的买房人，心里苦啊。
10月份那会儿，房地产市场的热闹劲儿，简直让人以为回到了黄金时代。我还记得有个段子，地产中介跟客户说：“哥，您下午要是不来，这房子我可就不给您算了，下午肯定就没了。”
这逼单的手法，简直跟2015年那会儿一模一样，拙劣得让人哭笑不得。他们嘴里还挂着个高大上的词儿——“政策市”，意思是上头想救，就一定能救起来。听起来挺有道理，但咱们得想想，为啥非得救房地产？救房地产，或者任何政策出台，都有一个前提——那就是得有利可图，得让人看到高收益的希望。
说白了，现在房地产值不值得咱们出手去救？救市之后，咱们能捞到多少好处？这才是关键啊。
嘿，小伙伴们，你们有没有发现，在经济形势一片大好的时候，二手房市场那叫一个热闹，但大家几乎都是“以小换大”，要么卖掉小窝，要么抵押一下，换个更大的家。结果呢？居民杠杆率就这么一路飙升，跟坐火箭似的。
但现在呢，情况可大不一样了。你瞅瞅周围，再看看新闻，居民杠杆率那是嗖嗖地往下降。为啥呢？一来是大家伙儿受不了杠杆带来的亏损，宁可自己掏腰包，也得把贷款给还了。二来呢，加杠杆买房这事儿，简直就是昨日黄花，没人提了。
这样一来，问题就来了，到处都是“降价促销”的牌子，可就算这样，房子还是多得跟米似的，挂出去一套，又来一套。
说起来，我还挺怀念2015年的那会儿，就拿我熟悉的上海来说吧，那时候新房可售面积才1075万平米，去化周期也就7.9个月，那速度，杠杠的！
可你再看看现在，2024年了，6月份的数据摆在这儿，上海新房库存都快7万套了，去化周期也拉长到了13.7个月。
就说上海去年那个火爆的10月吧，新房成交了5283套，环比增长43%，同比增长4%，这数据看着挺喜人的。但就算这么火爆下去，也得半年时间才能回到2015年的水平。而且，这还没算上那些在建的新房呢！
所以啊，你们发现没，10月12日之后，关于房地产的政策就没什么动静了。我猜啊，这就是想让市场自己先跑着，啥时候有救市的价值了，啥时候再出手吧！
