嘿，小伙伴们，你们知道吗？10月份的房价数据新鲜出炉啦！二手房市场那叫一个“全线飘绿”，就像秋天的树叶，纷纷扬扬往下掉。
咱们的中指研究院那可是明察秋毫，数据显示，10月份百城二手房房价环比下跌了0.6%，同比更是下跌了7.27%，简直是“跌跌不休”。而且啊，这100座重点城市，没有一个能逃脱下跌的命运，全都是绿油油的一片，这可是连续7个月集体下滑了呢！
咱们再来细瞅瞅，10月份这一线城市的二手房，那价格也是微微颤颤地跌了0.17%，二线城市就更不含糊了，直接跌了0.7%，三四线城市也是紧随其后，跌了0.69%。不过啊，这一线城市还算给点面子，跌幅有所收窄，看来9月底10月初的楼市松绑政策，就像是给楼市打了一针强心剂，多少缓解了点一线城市二手房房价的“跳水”速度。
但话说回来，整体来看，10月份的二手房房价还是“一路向南”，特别是二三四线城市，那降幅可是杠杠的。所以啊，这二手房市场还是处在“以价换量”的尴尬阶段。
再看看10月份各大城市的二手房成交量，虽然有那么一点点回暖的意思，但挂牌量愣是没咋降，有的城市甚至还“蹭蹭”往上涨，这市场啊，还真是热闹非凡，博弈得那叫一个激烈。
说到底，这房价跌得这么厉害，还是因为基本面不太给力，居民的收入预期没能得到改善。一边是背着高高的房贷压力，另一边是收入不见涨，甚至有的人还在降薪，这种情况下，谁还愿意大规模加杠杆去买房消费呢？
所以啊，现在大家伙儿要么就等着房价继续跌，跌到心里那个价位了再出手；要么就是等其他部门来“救场”，加点杠杆，承接点债务，让经济活起来。这两条路啊，现在可都在走着呢。
你看，最近两三年房价跌得那叫一个惨，再加上11月初的大会还要提到化债的事儿，目的就是要给楼市托个底，最好能软着陆，实在不行，也得尽量降低“摔跟头”的高度。
不过啊，这事儿急不得，得慢慢来，不是一个月两个月就能搞定的。所以啊，大家看到各大城市楼市热销的新闻冲上热搜时，还是得冷静点，理性判断才是王道。
嘿，小伙伴们，你们听说了吗？克而瑞那帮数据大神又放出了新料！10月份，百强房企那可是真金白银地赚了4354.9亿元，环比大涨73%，这增长比例，简直让人眼前一亮！新房市场，那叫一个热销，火得不行！
更绝的是，同比增长7.1%，这可是今年头一遭，百强房企单月销售数据同比正增长啊！看来，10月份的新房销量，在松绑政策的加持下，那是真的迎来了一波小高潮。
不过呢，咱们也别高兴得太早，市场啊，还是没有咱们想象中那么乐观。虽然10月份的新房销量环比、同比都涨得挺欢，但总体的成交量，还没今年6月份高呢！
你们还记得6月份吗？那时候百强房企也是赚得盆满钵满，销售操盘金额4389.3亿元，比10月份还多了那么一丢丢。为啥6月份销量走高？还不是因为517新政的功劳！
说起来，这前后的两次大松绑，10月份的松绑政策那可是下了更大的决心，更全面，甚至多部门都联动起来了。结果呢，效果还是比517新政低那么一点点。
所以啊，即使10月份百强房企的销量同环比都涨得挺欢，但市场情绪啊，真的没有咱们想象中那么高。
背后的原因，说白了还是基本面不够硬气。没有基本面的支撑，需求哪能快速产生呢？这就像咱们吃饭，得先有米有菜，才能做出一桌好饭来。楼市也一样，得先有需求，才能有销量。
所以啊，每一次楼市大松绑，就像是一次透支，松绑一次，消化一部分需求。等彻底放开的时候，效果也就没有想象中那么大了。
现在楼市的销量啊，更多的是靠政策刺激，而不是真实的市场需求热度。
