塘厦那边也是不甘示弱，上周新增挂牌104套，虽然涨幅看起来温柔了点，只有14.3%，但你们知道吗？早在九月，它就已经是426套的高位了，环比八月也是涨了15.8%呢。
更绝的是，这挂盘量嗖嗖往上涨的同时，价格却像是坐上了滑梯，一路狂跌。热门楼盘的业主们，那叫一个心痛啊，一天之内，几十万的降价，眼睛都不带眨一下的。
凤岗的三正卧龙山，直接降了42万；恒大绿洲，20万没了；塘厦御城花园，更是夸张，70万说降就降；还有金海怡景花园，37万也是挥手告别。这只是10月28号那一天的“盛况”，要是拉长来看，有的房源已经降了上百万，想想都让人肝颤。
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成交周期持续攀升
二手房挂牌量是上去了，可看房的人数、放盘的数量愣是没见涨，结果呢，降价房源那是一波接一波。虽说最近成交量稍微有那么一点点回暖的小苗头，但也就那么一丢丢。塘厦上周成交了17套，环比上涨了13.3%，凤岗呢，哎，只有8套，环比下降了46.7%，不过比起十月前，还是好那么一点点的。
可就算降价降得再多，有的房源也得等上半年，甚至351天才能卖出去。
你们看看这数据，塘厦近一年成交了470套，但九月新增挂盘就426套了，一个月的挂牌量就能顶一年的成交量。凤岗那边更别提了，近一年成交219套，上周新增挂盘就高达326套，这流通比，真的是卖不完，根本卖不完啊！
具体到塘厦那些热门成交的小区，观澜碧桂园算是领头羊了，近一年成交了45套，平均每月也就4套左右。但你们知道吗？它在售的房源高达226套，业主要想卖得快，估计只能拼价格，内卷起来了。
第二名的珠江观澜御景，近一年成交23套，平均每月2套，在售房源也有211套，近一年成交周期更是高达355天。
凤岗那边就更别提了，近一年没有一个小区成交超过20套的。比如成交量第一的永江臻萃园，挂牌量125套，近一年才成交15套。
还有一些曾经的网红盘，即使降价也是无人问津。大运城邦近一年成交14套、名流印象花园二期成交7套、锦龙湾畔成交7套……
说起来，大运城邦可是凤岗的二手网红盘呢，想当年21年6月的时候，97平的三房成交价最高去到了342万，单价约3.5万/平。现在呢？同户型的高层挂盘价才185万，大降了157万，单价也跌了1.6万一平。这变化，真是让人感慨万千啊！
嘿，你知道吗？从2021年开始，东莞那些紧挨着深圳的小镇二手房市场，就像是从“小甜甜”瞬间变成了“牛夫人”，这变化可真够快的！
你瞅瞅，一方面呢，深圳那边外溢的购房需求还没完全热起来，这边就急着降温了。
再瞅瞅另一边，二手房供应多得跟啥似的，数量庞大不说，投资环境也变了，一不小心就成了“接盘侠”，这可真是让人头疼。
还有啊，新房价格也是一直压着二手房，凤岗、塘厦那边的新房性价比高到让人直呼“真香”！跟二手房比起来，新房简直就是小天使。
听说啊，近一年来，凤岗、塘厦的新房价格那是嗖嗖地往下降，以前卖4万+的标杆楼盘，现在直接1万+了，而且还是精装修的现房呢！
再看看旁边的龙岗、光明区域的新房，100多万就能搞定大三房，上车门槛低得让人心动。这不，不少人都来抄底了，新房成交量嗖嗖地往上涨，稳居全市前列。
就拿几个楼盘来说吧，三正鹏程上花园成交了83套，大运万科城成交了48套，塘厦的金众柏悦公馆更是成交了93套，这数字看着都让人眼馋。
总的来说，现在的大环境和市场优势，对临深的二手房业主来说，那可真是“屋漏偏逢连夜雨”啊。
要想早点解脱，只能咬咬牙，加大降价抛售的力度了。这世道，不容易。
