哎，你们知道吗？这楼市新政一出，市场就像坐上了过山车，变化快得让人眼花缭乱，心里直嘀咕：这楼市到底唱的是哪一出啊？好在，10月的数据终于姗姗来迟，咱们赶紧借着贝壳找房APP这扇“透视镜”，把93个片区的成交均价、成交套数、挂牌均价，还有那些变动的小秘密，都给翻了个底朝天。
说起来，这成交价啊，还真是个调皮的家伙，大约有3成的片区还在那儿慢悠悠地“滑滑梯”呢。不信？你们瞅瞅下面的表格，保证让你一目了然，心里有个数！
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有小区还跌超10%！
嘿，小伙伴们，你们知道吗？这次咱们聊聊房价那点事儿。说起来，涨价的片区那是真不少，但跌价的片区呢，就只有29个，而且啊，就算跌了，那幅度也没超过30%，是不是感觉心里稍微踏实了点？
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咱们再进一步筛选，看看那些连续两个月成交套数都在10套以上的片区，你猜怎么着？就那么12个片区符合条件。
有意思的是，这些片区啊，大多是原来关内的，还有些在高峰期涨价跟坐火箭似的，比如前海、八卦岭、沙井这些。不过呢，跌价幅度跟涨价那会儿比起来，那简直是温柔多了，大多都在10%以内晃悠。咱们再瞅瞅具体房源，嘿，布吉关那片儿，跌价的房源还真不少。信义金御半山三期，88㎡的小窝，9月还值610万呢，10月就降到600万了，一个月单价就掉了2000元/㎡，心疼房主三秒钟。还有万科红四期，89㎡的户型，也是一个月内从402万滑到388万，这速度，简直比坐过山车还刺激。
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再说说前海这个网红片区，价格还没缓过神来呢。绿海名都的77㎡户型，10月成交价495万，回想7月，同户型还卖545万呢，三个月就少了50万，跌幅9%，真是让人唏嘘不已。前海港湾花园的89㎡户型，更是从756万一路跌到669万，三个月掉了87万，跌幅11.5%，这跌幅，听着都让人肝颤。还有恒立心海湾的大户型，139㎡，从7月的1093万到10月的1071万，三个月少了22万，虽然跌幅小点，但也是肉疼啊。![]()
▲3个月跌价约22万 |
这么一比，深圳整体的二手房价算是回到了今年年中以前，但前海这家伙，却像是掉队了一样。
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不过啊，还有个小插曲得说说，有些片区表面上均价跌了，但仔细一盘算，嘿，涨价的房源数量还多过跌价的。
比如华强北，疑似跌幅第一呢，但跌价的房源数量愣是没超过涨价的。红荔村的一套74㎡房源，10月成交651万，9月是663万，8月更是高达675万，这跌幅，也就4%左右。
宝树台那边，32㎡的户型，10月成交319万，9月却是325万，跌了6万，跌幅也就2%。所以啊，咱们看房价这事儿，不能光看均价，还得看具体房源，有时候成交量少、主力户型不同，也会影响均价的。想关注某个片区的朋友们，可得擦亮眼睛，好好甄别一番。最后，咱们聊聊后续市场吧。你看好接下来的房价走势吗？你觉得哪些片区还有可能会反弹呢？留言聊聊呗，咱们一起探讨探讨。
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