哎，听说了吗？东莞那边又有房东“放大招”了，直接“砸盘”啦！你瞅瞅那数据，二手房降价的房源和涨价的房源比例，简直就是10：1的节奏嘛！贝壳网上更是热闹，10月14日到20日那阵子，降价的房源嗖嗖嗖地冒了3252套出来，而涨价的呢？嘿，才533套，降价房源是涨价房源的6倍之多！这说明了啥？东莞的业主们大多都在忙着降价套现呢！特别是那些热点片区的豪宅别墅，业主们急得跟热锅上的蚂蚁似的，降价数百万也要套现走人。东莞二手市场啊，刚暖和了一会儿，又嗖地一下凉回去了。贝壳网的数据又说了，上周（10月20日到27日）看房的人数直接跌了7%，变成了4073人。看房的人少了，降价房源却多了，从9月底的2531套一路飙升到3000套以上，涨价房源呢？哎，直接少了500套左右。诸葛找房平台上也是降价房源满天飞。比如说大朗的万科中央公园，一套124平的四房，业主直接从320万砍到了295万，整整降了25万呢！还有东城的联华花园城，一套134平的四房，业主也是不含糊，从300万下调到了280万，降了20万。塘厦的金域半山更夸张，一套153平的四房，业主直接从700万砍到了550万，降价150万，这手笔，简直了！这些降价房源啊，不仅网红片区压力大，那些临深镇街的业主们也是愁得不行。深圳放开限购，首付还只要1.5成，这不，原来在东莞临深置业的深圳客们，有的都急着抛售东莞的房产，想置换回深圳去。前两天我还刷到个视频，龙湾的金地外滩8号，有个深圳业主也在抛售呢！现在看看，那些深圳客重仓的虎门、塘厦、凤岗、黄江等临深板块，都承受了不少抛盘压力。有的业主那是铁了心，价格压得死死的，直接把小区的最低价都给干蹦了！嘿小伙伴们，听说了吗？东莞的二手房市场最近好像有点儿“低调”哦！上上周（就是10月14号到20号那会儿），成交了297套房源，结果环比一看，哎呀，下跌了8.6%，心里咯噔一下。然后上周（10月20号到27号），数字又跳到了287套，环比继续小跌3.4%，这趋势，简直像是在玩滑梯嘛！咱们再看看月份数据，截止到10月27号，东莞这个月二手网签套数是1845套，和今年的平均数差不多，算是平稳中的小涟漪吧。
说到房价，东莞各大片区的二手房还是“趴在地上”没起来呢。比如南城的景湖时代城，那可是标杆楼盘啊，现在87平的两房只要200万了，单价才2.27万一平，99平的三房更是跌到了310万，单价3.1万一平，离跌破3万大关就差那么一口气了。
还有金域华府二期，103平的三房，挂盘价285万，单价2.7万一平，直接跌破3万大关了，听起来是不是有点儿心动？再看看海德琥珀台，83平的三房挂盘225万，单价约2.7万一平；106平的，297万，单价也就2.8万一平，是不是觉得挺划算？松山湖的万科金域松山一期也不甘示弱，80平的两房，挂盘价233万，单价2.9万一平；91平的三房，251万，单价2.7万一平，这价格，是不是觉得“捡漏”有望了？还有虎门的万科云城，76平的三房，挂盘才155万，单价2万一平；92平的，185万，单价也是2万一平，这简直就是历史最低价了，让人忍不住想“剁手”啊！总的来说，东莞的二手房市场现在就像是还没爬出谷底的“小蜗牛”，咱们就拭目以待，看看它啥时候能“加速前进”吧！嘿，小伙伴们，咱们聊聊东莞楼市那点事儿吧！你们猜，接下来东莞楼市会怎么耍？
首先啊，得告诉大家一个好消息，东莞楼市啊，它终于不再是那个疯狂下滑的小滑块了，虽然还在慢慢悠悠地下滑，但稳住阵脚，给复苏留足了时间。所以啊，咱们要有点耐心，东莞楼市一定会复苏的，这一点，咱得相信！
然后呢，咱们看东莞楼市复苏，得看深圳的脸色。为啥这么说呢？深圳要是复苏了，东莞才能跟着沾光。而且啊，东莞还得意洋洋地说，我可是深圳周边城市里，第一个复苏的！你看，深圳现在势头正猛，11月还在保持好行情，估摸着年底就能真的企稳反弹了。
说到这儿啊，我得提醒大家一句，现在可是年底到明年上半年的“捡笋”黄金期了。特别是东莞的松山湖、南城板块，那可是捡笋的好地方啊！别犹豫了，赶紧出手吧！
不过啊，捡笋也得有策略，那些弱镇街的房子啊，咱们还是赶紧抛售吧，趁着复苏的行情，能卖就卖，甚至低价出售都行。然后呢，咱们就赶紧去松山湖、南城这些强镇街买房子吧，这才是我们应该投资的好地方！
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