01
新房价格将近腰斩
石湾啊，以前可是东莞人的小确幸，后花园般的存在。就因为它和东莞隔着一座桥，方便得不行，再加上房价上的小优势，吸引了一大批东莞客前来置业。
可话说回来，靠运气涨起来的东西，迟早得还回去。这不，2022年的时候，石湾的新房还能勉强维持在1万/㎡左右；到了2023年，唰的一下，掉到了8000-9000元/㎡；再到2024年，6字头的价格都能轻松上车了。石湾的楼市，就像被挤干了水分的海绵，回归到了它最质朴的样子。
丨石湾新盘分布
丨买一套房，送超多礼包
但结果呢？根据那些中介和策划的小伙伴们说，大部分楼盘每个月的成交量都是个位数。就算是出了什么新政，也只是在国庆期间稍微热闹了一下，然后又迅速恢复了往日的冷清。这楼市啊，真是让人捉摸不透！
02
二手市场大混战
你以为石湾的新房市场已经够惨了？嘿，二手房市场那才叫一个“精彩”！根据贝壳平台的数据啊，石湾最新的二手房整体挂牌均价是9009元/㎡，乍一看，好像还行？但你们猜怎么着？实际的成交均价才6103元/㎡！
丨图源贝壳找房
算算看，一套三房下来，总价也就50多万。这价格，听着是不是挺让人心动的？但这也难怪新房价格一直上不去啊。
丨图源贝壳找房
说起来，这或许就是整个石湾楼市的缩影。你去二手网站上瞅瞅，到处都是“议价空间很大”“业主包税”这样的字眼。说白了，就是大家都急着套现，要钱不要房！
丨图源安居客
我跟那些熟悉的中介聊了聊，他们都说啊，前几年买进石湾的朋友们，基本都没占到啥便宜。想把手里的二手房出手？那可得做好心理准备，怎么也得先“掉层皮”才行！
