嘿，小伙伴们，最近有个事儿可热闹了，外资高盛的预测突然成了大家茶余饭后的谈资，争议那叫一个激烈啊！
说起来，他们预测了这么几点：从现在到25年年底，咱们的房子价格可能还会跌个20%～25%；不过别担心，25年年底的时候，中国房地产就能稳住脚跟了；再往后，到27年，嘿，还能同比上涨2%呢！
嘿，朋友们，咱们来聊聊广州楼市那点事儿。你们知道吗，现在广州的房子供应多得跟啥似的，为啥呢？还不是因为2024年广州卖地征收赚得盆满钵满，对这事儿有点上瘾了，结果库存就像气球一样吹起来了，供大于求，想止跌？难啊！
不过，国庆那会儿，楼市成交量倒是回暖了那么一丢丢，但要说一线城市里最耀眼的，还得是深圳，广州嘛，就差点意思了，主要是珠金琶那些新地块闹得。咱们得冷静点，房子库存那么多，得慢慢消化嘛。
就拿珠江新城来说，上个月成交量回了65套，看着挺暖和的，但你要是想抄底珠城，嘿，也不一定安全。珠金琶那边新住宅地块一出，第四代新规产品也跟着来了，这趋势，价格想涨上去？难啊！现在成交数据都是低价走量，市场嘛，就这样。
到了11月，成交量还算稳，价格也不跌了，但想涨？还是得看库存、供应和政策。库存少了，供应减了，政策给力了，信心足了，房价自然就涨了。可广州呢，核心地块新住宅地块一个接一个，拿地价还那么便宜，再加上第四代产品一来，那些地段好的二手房房东，心里得多慌啊！
外围区的情况就更不容乐观了，黄埔那个网红盘大壮名城，也扛不住了，得降价促销。楼盘是好楼盘，但供大于求，不降价谁买账啊？
主城区嘛，表现还算可以，但也就那么几个地段好、产品好、价格优的楼盘卖得好，其他的基本上都是陪跑的。你说广州每个板块10个楼盘里，能有两个真正卖得好的就不错了。
所以啊，现在楼市这行情，下跌的风险还是有的。广州救市政策的力度，咱们就拭目以待吧。听说最近开完会，要增加6万亿元地方政府财政限额置换存量隐性债务，力度杠杠的，税收也可能要降。咱们就看看，这楼市能不能因此回暖吧！
高盛可是从经济和宏观供应的角度来预测的，但话说回来，中国的政策多变，他们这次也只能算个大概，说中国房地产明年能稳住，27年再涨，中间可能会有点波折，整体看还算中肯。
有些购房者倒是挺淡定，他们说：“让子弹再飞一会儿吧！”为啥呢？这两年政策是放松了不少，放水也不少，可每次救市都是热一阵冷一阵，止跌还是难啊！说好的严控土拍，不再增加住宅供应，结果转头又有地块出来了，这让那些买了珠金琶的小伙伴们心寒不已。所以啊，购房者现在也学聪明了，等政策落地了再瞧瞧。
我个人感觉啊，明年广州的房子还得跌，至于跌多少，那得看地段了。简单来说，就是供需关系嘛，供应量大的板块，下跌的风险也就更高了。
现在的广州市场啊，基本就靠刚需和改善型需求在撑着，投资环境又不给力，特别是今年，就业和经济形势都明显不太妙，数据也都摆在那里呢！
